След втория запор търсенето на обзаведени апартаменти отново се е охладило, но картината е смесена. По-специално се наблюдава по-слабо търсене на апартаменти с 1 спалня. Усеща се и свръхпредлагането, предизвикано от многото новопостроени жилищни блокове (апартаменти с обслужване). Големите жилищни блокове и някои хотели (където са отворени) се опитват да намерят наематели за по-дългосрочно отдаване под наем на ниски цени. От друга страна, първите имоти се изтеглят от пазара или се преустройват. Пример за това са два пансиона в Schwabing и Neuhausen със 150 единици, които през януари бяха отдадени дългосрочно под наем от град Мюнхен с цел осигуряване на жилища за хора в неравностойно социално положение.

Предлагането на 3- и 4-стайни апартаменти и къщи е станало по-оскъдно и е под нивото от предходната година при Mr. Lodge. Една от причините: все повече потенциални наематели избират по-големи апартаменти във времената на домашен офис.

Развитие на предлагането в Immoscout24

От началото на пандемията предлагането в портала Immoscout24 непрекъснато се увеличава.

В раздела за апартаменти под наем:

• Средата на март 2020 г.: приблизително 1 450 имота
• средата на юни 2020 г.: около 2 250 имота
• Среда на февруари 2021 г.: приблизително 2 600 имота

Въпреки това тези цифри (все още) не трябва да се разглеждат със загриженост. След години на фактическа липса на свободни площи потенциалните купувачи за първи път имат възможност да избират измежду малко по-голямо предлагане.

Перспективи за пазара на имоти под наем:

Компаниите вече отново наемат повече служители. С намаляването на мерките за блокиране се засилва икономическата активност. Икономическият подем след първото блокиране вече беше съвсем ясен в края на лятото и през есента и сега би трябвало да се възобнови с оглед на планираните ваксинации и облекчаване на ограниченията. Очакваме положителна тенденция в търсенето на обзаведени и необзаведени апартаменти във всички категории през следващите месеци. За обзаведените 2- до 4-стайни апартаменти очакваме предлагането да бъде ограничено до намалено.

Очакваме също така търсенето на 1-стайни апартаменти отново да се увеличи. Цените в този сегмент ще останат под натиск, тъй като през тази година на пазара отново излизат нови жилищни блокове. Само през май са планирани две големи нови откривания на улиците Ландверщрасе и Гмундерщрасе с общо над 500 единици. Хотелите също ще се стремят да компенсират спада на нощувките с атрактивни оферти за дългосрочен престой.

Свържете се с нашата служба за монтаж: Тел: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de

В продължение на години много клиенти са искали Mr. Lodge да използва опита си, за да им помогне да отдават под наем необзаведени апартаменти. Ние взехме това предвид и от тази година подкрепяме и наемодателите, които желаят да отдават празните си имоти под наем чрез Mr. Lodge. Нашата техническа услуга е на разположение на наемодателите и в случай, че след дългосрочно отдаване под наем са необходими ремонтни и обновителни дейности. Ако и вие искате да отдадете под наем обзаведен или необзаведен апартамент или къща, моля, свържете се с нашия екип по отдаване под наем.

Нашата служба за консултиране на наемодатели може да помогне: Лиза Хеснер, Вероника Шимон, Кевин Раде, Стивън Майер и Кирстен Махди: Тел: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge .de

Mr. Lodge засили значително пазарните си позиции през предходната година. През 2020 г. успяхме да увеличим продажбите с 25 % - при продължаващи отлични продажни цени за собствениците. Все повече собственици ни повериха своите имоти за продажба и по този начин успяха да се възползват от атрактивни постъпления. Те оценяват всестранната подкрепа - от оценката до оптималното представяне, безплатната постановка на дома, подкрепата на нашата техническа служба и всеобхватните маркетингови дейности. Mr. Lodge съпровожда целия процес на продажба от ранното начало до предаването на имота. Очакваме нарастващ интерес към продажбата от страна на собствениците и през тази година.

Нашият екип по продажбите с удоволствие ще ви подкрепи по време на целия процес на продажба с дългогодишния си опит и експертни познания. Поради продължаващото силно търсене от страна на собственици и инвеститори, ние също така спешно търсим апартаменти, къщи и парцели.

Нашият отдел за продажби с удоволствие ще ви посъветва: Аня Кеммелмайер, Бернд Ведемайер, д-р Корнелия Коронакис, Томас Енгел, Еда Пухер, офис мениджър Жаклин Заурен
Телефон: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

През 2020 г. в Мюнхен ще се преместят с 18% по-малко хора заради пандемията. Въпреки това населението се е увеличило с 2 054 души. Причината за увеличението е продължаващият висок излишък на раждаемост (над 5000 души), т.е. като цяло има повече раждания, отколкото смъртни случаи. Населението към 31.12.2020 г. е 1 562 096 жители.

Източник: Град Мюнхен и Süddeutsche Zeitung

Брокерската къща BNP PARIBAS REAL ESTATE съобщава за 26-процентен спад на наемите на офиси до 568 000 кв. м за 2020 г. (предходната година: 770 000 кв. м). Процентът на незаетите площи се е увеличил с 26%. В сравнение с другите големи локации в Германия Мюнхен се представя по-добре, като в някои случаи наемите са намалели с до 49%. С оглед на структурната реорганизация в сектора на търговията на дребно и въпроси като домашните офиси, може да се очаква, че пазарът на търговски имоти ще загуби голяма част от ценовата си динамика в сравнение с предходните години. И тук обаче е важно консолидацията да се разглежда в перспектива. В годините преди кризата процентът на незаетите офиси в Мюнхен е спаднал почти до нула процента. Основните наеми са достигнали нови рекордни стойности.

През януари 2021 г. безработицата в Мюнхен възлиза на 53 891 души, което съответства на 5,0%. През януари 1 759 мюнхенски предприятия са докладвали за работа на непълно работно време за 20 279 служители. Броят на работните места в агенцията по заетостта е намалял с 29,8 процента в сравнение с предходната година. Различна тенденция се наблюдава в порталите STEPSTONE и MONSTER: през януари и февруари тук са публикувани от 15 до 20 процента повече обяви за работа за района на Мюнхен в сравнение с предходните месеци. Така че се търсят кадри. И тенденцията се засилва.

Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен, Stepstone, Monster

Потенциалните купувачи на недвижими имоти с изисквания за финансиране продължават да се възползват от политиката на централните банки за ниски лихвени проценти и отрицателната доходност на германските държавни облигации. В момента най-добрите стойности за десетгодишни кредити все още са под един процент. Стойностите се основават на съотношение 50 процента заем към стойност на имота при покупна цена от 400 000 евро и погасителна вноска от 2 процента и имат ориентировъчен характер (източник: Interhyp - www.interhyp.de).