Майже рік панувала корона: багато людей безпосередньо постраждали від закриття ресторанів, готелів, магазинів, постачальників послуг та культурних закладів. Це вплинуло на якість життя та можливості кожного. Як в результаті розвивався ринок нерухомості?
Незважаючи на всі негаразди, ринок житла та нерухомості виявився відносно стійким. Ціни на житлову нерухомість залишаються стабільними по всій Німеччині, а в багатьох містах і передмістях продовжують зростати. Багато людей стали ще більше усвідомлювати цінність гарної квартири як місця для відпочинку та домівки. Пандемія коронавірусу також призвела до того, що багато людей шукають дещо більшу нерухомість, щоб, наприклад, краще інтегрувати свій домашній офіс у повсякденне життя. Це стосується і Мюнхена: Нерухомість як інвестиція або для особистого користування залишається дуже популярною, а довіра до Мюнхена та його околиць залишається відмінною. Інфляційні очікування, які останніми тижнями дедалі більше зростають, також, ймовірно, сприятимуть додатковій увазі до матеріальних активів, таких як нерухомість.
Ринок мебльованого житла
Після другого локдауну попит на мебльовані квартири знову охолов, але картина неоднозначна. Зокрема, ми спостерігаємо зниження попиту на 1-кімнатні квартири. Надлишок пропозиції, спричинений великою кількістю новозбудованих багатоквартирних будинків (квартир з обслуговуванням), також дає про себе знати. Великі житлові комплекси і деякі готелі (якщо вони відкриті) намагаються знайти орендарів для довгострокової оренди за низькими цінами. З іншого боку, перші об'єкти нерухомості виводяться з ринку або перепрофільовуються. Одним із прикладів є два пансіонати у Schwabing та Neuhausen на 150 одиниць, які у січні були здані в довгострокову оренду містом Мюнхен для забезпечення житлом соціально незахищених верств населення.
Пропозиція 3- та 4-кімнатних квартир і будинків стала дефіцитною і є нижчою за минулорічний рівень у пана Mr. Lodge. Одна з причин: більше потенційних орендарів обирають більші квартири в часи домашнього офісу.
Розвиток пропозиції на Immoscout24
З початку пандемії пропозиція на порталі Immoscout24 постійно зростає.
У розділі оренди квартир:
- Середина березня 2020 року: близько 1 450 об'єктів
- Середина червня 2020 року: близько 2 250 об'єктів
- Середина лютого 2021 року: бл. 2 600 об'єктів
Однак ці цифри не повинні (поки що) викликати занепокоєння. Після багатьох років фактичної відсутності вакантних площ потенційні покупці вперше мають можливість обирати з дещо більшої пропозиції.
Перспективи ринку оренди нерухомості:
Компанії вже знову наймають більше працівників. У міру послаблення карантинних заходів економічна активність зростає. Економічний підйом після першого локдауну вже був досить очевидним наприкінці літа та восени і зараз має відновитися з огляду на заплановану вакцинацію та послаблення обмежень. У найближчі місяці ми очікуємо позитивну динаміку попиту на мебльовані та немебльовані квартири в усіх категоріях. Для мебльованих 2-4-кімнатних квартир ми очікуємо, що пропозиція буде обмеженою або скоротиться.
Ми також очікуємо, що попит на 1-кімнатні квартири знову зросте. У цьому сегменті ціни залишатимуться під тиском, оскільки цього року на ринку знову з'являться нові житлові комплекси. Лише на травень заплановано відкриття двох великих об'єктів на Ландверштрассе та Гмундерштрассе загальною кількістю понад 500 одиниць. Готелі також намагатимуться компенсувати зменшення кількості ночівель привабливими пропозиціями довготривалого проживання.
Чи конкурентоспроможні ваші квартири?
Це ще раз доводить, наскільки важливо, щоб квартири були обладнані відповідно до вимог часу, а отже, були конкурентоспроможними. Понад 20 років Mr. Lodge та орендодавці, яких ми підтримуємо, завжди надавали великого значення якісним та сучасним меблям. Саме тому наша команда з чотирьох консультантів з дизайну інтер'єру щодня працює з орендодавцями, щоб знайти найкращі рішення для дизайну інтер'єру їхніх квартир і будинків. Ми відіграємо вирішальну роль у тому, щоб допомогти власникам нерухомості уникнути вакантних місць, наскільки це можливо.
Чи відповідає ваша квартира сучасним вимогам з точки зору дизайну, обстановки та комфорту? Ми будемо раді вам допомогти.
Зверніться до нашої служби монтажу: тел.: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
Оренда без меблів
Протягом багатьох років багато клієнтів хотіли, щоб компанія Mr. Lodge використовувала свій досвід, щоб допомогти їм здавати в оренду необлаштовані квартири. Ми взяли це до уваги і з цього року також підтримуємо орендодавців, які бажають здавати в оренду свої порожні об'єкти через Mr. Lodge. Наш технічний сервіс також доступний для наших орендодавців, якщо після довготривалої здачі в оренду необхідно провести ремонтні та відновлювальні роботи. Якщо ви також бажаєте здати в оренду мебльовану або немебльовану квартиру чи будинок, будь ласка, зв'яжіться з нашою командою з оренди.
Наша служба консультування орендодавців може допомогти: Ліза Гесснер, Вероніка Шимон, Кевін Радде, Стівен Мейєр та Кірстен Махді: тел.: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge .de
Продаж майна Mr. Lodge
Минулого року компанія "Mr. Lodge" ще більше зміцнила свої позиції на ринку. У 2020 році ми змогли збільшити продажі на 25% - при незмінно відмінних цінах продажу для власників. Все більше власників довірили нам свої об'єкти на продаж і, таким чином, змогли отримати вигоду від привабливих надходжень. Вони цінують всебічну підтримку, від оцінки до оптимальної презентації, безкоштовну підготовку будинку до продажу, підтримку нашої технічної служби та комплексну маркетингову діяльність. Mr. Lodge супроводжує весь процес продажу від самого початку до передачі об'єкта. Цього року ми також очікуємо зростання інтересу до продажу з боку власників.
Наша команда продажів буде рада підтримати вас протягом усього процесу продажу, використовуючи свій багаторічний досвід та експертні знання. У зв'язку з постійним високим попитом з боку власників та інвесторів, ми також терміново шукаємо квартири, будинки та земельні ділянки.
Розмір комісії:
З кінця грудня продавці та покупці квартир сплачують половину комісійної винагороди. У Мюнхені обидві сторони переважно платять від 2 до 3% плюс ПДВ. Цього року ми вирішили стягувати нові комісійні у розмірі 2% плюс ПДВ.
Порада:
Ми будемо вдячні, якщо ви порекомендуєте Mr. Lodge друзям і знайомим, які хочуть продати свою нерухомість. За успішну рекомендацію ви отримаєте комісію в розмірі 12,5% від нашої чистої комісії. Будь ласка, зв'яжіться з нами.
Наш відділ продажів з радістю проконсультує вас: Аня Кеммельмаєр, Бернд Ведемаєр, д-р Корнелія Коронакіс, Томас Енгель, Едда Пухер, офіс-менеджер Жаклін Сорен
Тел: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Дозволи на будівництво у великому Мюнхені
У 2020 році в місті та районі Мюнхена було затверджено більше квартир. У районах переважає зниження кількості дозволів.
Період з 01.01. по 31.12.2020 в деталях (зміна порівняно з аналогічним періодом попереднього року):
| Місто Мюнхен | 10204 | +3,9% |
| Район Мюнхена | 1905 | +16,0% |
| Fürstenfeldbruck | 727 | -23,0% |
| Dachau | 620 | -21,9% |
| Еберсберг | 766 | +26,8% |
| Erding | 859 | +-0% |
| Freising | 992 | -3,5% |
| Starnberg | 678 | -12,2% |
Джерело: Державне статистичне управління Баварії
Розвиток населення: менше імміграції
У 2020 році через пандемію до Мюнхена переїхало на 18% менше людей. Тим не менш, спостерігався невеликий приріст населення на 2 054 особи. Причиною зростання є збереження високого позитивного сальдо народжуваності (понад 5 000), тобто загалом народжень було більше, ніж смертей. Станом на 31.12.2020 населення становило 1 562 096 мешканців.
Джерело: Місто Мюнхен та Süddeutsche Zeitung
Офісний ринок 2020: Пандемія коронавірусу демонструє наслідки
Брокерська компанія BNP PARIBAS REAL ESTATE повідомляє про 26-відсоткове зниження обсягу оренди офісних приміщень до 568 000 квадратних метрів у 2020 році (попередній рік: 770 000 м²). Рівень вакантності зріс на 26%. Порівняно з іншими великими містами Німеччини, Мюнхен продемонстрував кращі результати, де рівень вакантності в деяких випадках знизився до 49%. З огляду на структурну реорганізацію в секторі роздрібної торгівлі та такі питання, як домашні офіси, слід очікувати, що ринок комерційної нерухомості втратить значну частину свого цінового імпульсу порівняно з попередніми роками. Однак і тут важливо розглядати консолідацію в перспективі. У передкризові роки рівень вакантності офісів у центрі Мюнхена впав майже до нуля відсотків. Орендні ставки досягли нових рекордних максимумів.
Ринок праці Мюнхена в січні 2021 року
У січні 2021 року рівень безробіття в Мюнхені становив 53 891 особу, що відповідає показнику в 5,0%. У січні 1 759 мюнхенських компаній повідомили про короткострокову роботу для 20 279 працівників. Кількість вакансій у службі зайнятості скоротилася на 29,8 відсотка порівняно з попереднім роком. Інша тенденція спостерігається на порталах STEPSTONE і MONSTER: у січні та лютому тут було розміщено на 15-20 відсотків більше оголошень про роботу в Мюнхені порівняно з попередніми місяцями. Отже, персонал шукають. І ця тенденція зростає.
Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена, Stepstone, Monster
Іпотечні ставки залишаються на низькому рівні
Потенційні покупці нерухомості, які потребують фінансування, продовжують отримувати вигоду від політики низьких відсоткових ставок центральних банків та від'ємної дохідності німецьких державних облігацій. Поточна найкраща вартість десятирічних кредитів все ще нижча за один відсоток. Наведені дані ґрунтуються на 50-відсотковому співвідношенні кредиту до вартості нерухомості при купівельній ціні 400 000 євро та виплаті 2 відсотків і слугують лише орієнтовними (джерело: Interhyp - www.interhyp.de).
| Термін | Лютий '08 | жовтень '12 | Вересень '16 | травень '19 | Жовтень '20 | Лютий '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 років | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,47% |
| 10 років | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,51% |
| 15 років | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,77% |
| 20 років | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 0,97% |
Користуючись нагодою, хочемо подякувати вам за плідну співпрацю, навіть у важкі часи. Будьте здорові!
З повагою, Норберт Вербюхельн, виконавчий директор
Т.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de