Quase um ano dominado pelo coronavírus: muitas pessoas foram diretamente afectadas pelo encerramento de restaurantes, hotéis, lojas, prestadores de serviços e instituições culturais. A qualidade de vida e as oportunidades de todos foram afectadas. Como é que o mercado imobiliário evoluiu em consequência disso?
Apesar de todas as adversidades, o mercado imobiliário tem-se revelado relativamente robusto até à data. Os preços dos imóveis residenciais mantiveram-se estáveis em toda a Alemanha e continuaram a subir em muitas cidades e subúrbios. Muitas pessoas tornaram-se ainda mais conscientes do valor de um bom apartamento como retiro e casa. A pandemia do coronavírus levou também muitas pessoas a procurar imóveis um pouco maiores para poderem integrar melhor o seu escritório em casa na sua vida quotidiana, por exemplo. O mesmo se aplica a Munique: A propriedade como investimento ou para uso pessoal continua a ser muito popular e a confiança em Munique e arredores continua a ser excelente. As expectativas de inflação, que têm sido cada vez mais alimentadas nas últimas semanas, deverão também contribuir para uma maior concentração em activos tangíveis como o imobiliário.
Mercado da habitação mobilada
Desde o segundo confinamento, a procura de apartamentos mobilados voltou a arrefecer, mas a situação é mista. A procura de apartamentos com 1 quarto, em particular, é mais fraca. O excesso de oferta causado pelos muitos blocos de apartamentos recentemente construídos (apartamentos com serviços) também se está a fazer sentir. Os grandes blocos de apartamentos e alguns hotéis (quando abertos) estão a tentar encontrar inquilinos para arrendamentos de longa duração a preços baixos. Por outro lado, os primeiros imóveis estão a ser retirados do mercado ou convertidos. Um exemplo são duas pensões em Schwabing e Neuhausen, com 150 unidades, que foram arrendadas a longo prazo pela cidade de Munique em janeiro, para fornecer alojamento a pessoas socialmente desfavorecidas.
A oferta de apartamentos e moradias de 3 a 4 assoalhadas tornou-se mais escassa e está abaixo do nível do ano anterior no Sr. Lodge. Uma das razões é que cada vez mais inquilinos estão a optar por apartamentos maiores em tempos de home office.
Evolução da oferta na Immoscout24
Desde o início da pandemia, a oferta no portal Immoscout24 tem aumentado continuamente.
Na secção de apartamentos para arrendamento:
- Meados de março de 2020: cerca de 1.450 imóveis
- Meados de junho de 2020: cerca de 2.250 imóveis
- Meados de fevereiro de 2021: cerca de 2.600 imóveis
No entanto, estes números não devem (ainda) ser vistos com preocupação. Após anos de uma taxa de desocupação inexistente de facto, os potenciais compradores têm, pela primeira vez, a oportunidade de escolher entre uma oferta um pouco maior.
Perspectivas para o mercado de arrendamento de imóveis:
As empresas já estão a contratar mais empregados. À medida que as medidas de confinamento vão sendo reduzidas, a atividade económica vai sendo intensificada. A retoma económica após o primeiro confinamento já era bastante evidente no final do verão e no outono e deverá agora ser retomada, tendo em conta as vacinações previstas e o abrandamento das restrições. Prevemos para os próximos meses uma evolução positiva da procura de apartamentos mobilados e não mobilados em todas as categorias. Relativamente aos apartamentos mobilados de 2 a 4 assoalhadas, prevemos que a oferta seja reduzida ou limitada.
Também esperamos que a procura de apartamentos de 1 quarto volte a aumentar. Os preços continuarão sob pressão neste segmento, uma vez que este ano estão a chegar ao mercado novos blocos de apartamentos. Só em maio, estão previstas duas grandes aberturas na Landwehrstrasse e na Gmunderstrasse, com um total de mais de 500 unidades. Os hotéis também tentarão compensar o declínio das dormidas com ofertas atractivas para estadias de longa duração.
Os vossos apartamentos são competitivos?
Mais uma vez, é evidente a importância de os apartamentos estarem equipados de acordo com os tempos e, por conseguinte, serem competitivos. Desde há mais de 20 anos, o Sr. Lodge e os proprietários que apoiamos sempre deram grande importância à qualidade e ao mobiliário moderno e contemporâneo. É por isso que a nossa equipa de quatro consultores de design de interiores trabalha diariamente com os senhorios para encontrar as melhores soluções de design de interiores possíveis para os seus apartamentos e casas. Desempenhamos um papel decisivo para ajudar os proprietários a evitar, tanto quanto possível, a desocupação.
O seu apartamento corresponde às exigências actuais em termos de design, mobiliário e conforto? Teremos todo o gosto em ajudá-lo.
Contacte o nosso serviço de instalação: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
Arrendamento sem mobília
Durante anos, muitos clientes desejaram que a Mr Lodge utilizasse a sua experiência para os ajudar a arrendar apartamentos não mobilados. Tivemos isso em conta e, desde este ano, também apoiamos os senhorios que desejam arrendar os seus imóveis vazios através do Mr Lodge. O nosso serviço técnico também está disponível para os nossos senhorios se forem necessários trabalhos de reparação e renovação após um aluguer de longa duração. Se também deseja arrendar um apartamento ou uma casa mobilada ou não mobilada, contacte a nossa equipa de arrendamento.
O nosso serviço de aconselhamento aos proprietários pode ajudar: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde, Steven Meyer e Kirsten Mahdi: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de
Venda de imóveis por Mr Lodge
O Sr. Lodge reforçou significativamente a sua posição no mercado no ano anterior. Em 2020, conseguimos aumentar as vendas em 25 por cento - com excelentes preços de venda para os proprietários. Mais proprietários confiaram-nos os seus imóveis para venda e puderam assim beneficiar de receitas atractivas. Apreciam o apoio total, desde a avaliação até à apresentação ideal, a preparação gratuita da casa, o apoio do nosso serviço técnico e actividades de marketing abrangentes. O Sr. Lodge acompanha todo o processo de venda, desde o início até à entrega da casa. Esperamos um interesse crescente na venda por parte dos proprietários também este ano.
A nossa equipa de vendas terá todo o prazer em apoiá-lo ao longo de todo o processo de venda com muitos anos de experiência e conhecimentos especializados. Devido à forte e contínua procura por parte de proprietários e investidores, estamos também à procura urgente de apartamentos, casas e lotes de terreno.
Montante da comissão:
Desde o final de dezembro, os vendedores de imóveis e os compradores de apartamentos pagam cada um metade da comissão. Em Munique, ambas as partes pagam predominantemente 2 a 3% mais IVA. Este ano, decidimos cobrar novas comissões de 2% mais IVA.
Prestador de informação:
Agradecemos o facto de recomendar Mr Lodge a amigos e conhecidos que queiram vender o seu imóvel. Receberá uma comissão de recomendação de 12,5% da nossa comissão líquida por uma recomendação bem sucedida. Por favor contacte-nos.
O nosso departamento de vendas terá todo o prazer em aconselhá-lo: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dra. Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher, chefe de escritório Jacqueline Sauren
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Licenças de construção na área metropolitana de Munique
Em 2020, foram aprovados mais apartamentos na cidade e no distrito de Munique. Nos distritos predomina uma diminuição das aprovações.
Período de 01.01. a 31.12.2020 em pormenor (variação em relação ao mesmo período do ano anterior):
| Cidade de Munique | 10204 | +3,9% |
| Distrito de Munique | 1905 | +16,0% |
| Fürstenfeldbruck | 727 | -23,0% |
| Dachau | 620 | -21,9% |
| Ebersberg | 766 | +26,8% |
| Erding | 859 | +-0% |
| Freising | 992 | -3,5% |
| Starnberg | 678 | -12,2% |
Fonte: Instituto Nacional de Estatística da Baviera
Evolução da população: menos imigração
Em 2020, menos 18% das pessoas mudaram-se para Munique devido à pandemia. No entanto, registou-se um pequeno aumento da população de 2.054 pessoas. A razão para o aumento é a continuação do elevado excedente de nascimentos (mais de 5.000), ou seja, no geral, houve mais nascimentos do que mortes. A população em 31.12.2020 era de 1.562.096 habitantes.
Fonte: Cidade de Munique e Süddeutsche Zeitung
Mercado de escritórios 2020: a pandemia do coronavírus mostra os seus efeitos
A corretora BNP PARIBAS REAL ESTATE regista um declínio de 26% no arrendamento de escritórios para 568 000 metros quadrados em 2020 (ano anterior: 770 000 m²). A taxa de disponibilidade aumentou 26%. Em comparação com as outras grandes localizações na Alemanha, Munique teve um melhor desempenho, com os arrendamentos a caírem até 49% em alguns casos. Tendo em conta a reorganização estrutural do sector retalhista e questões como os escritórios em casa, é de esperar que o mercado imobiliário comercial perca muito da sua dinâmica de preços em comparação com os anos anteriores. No entanto, também aqui é importante perspetivar a consolidação. Nos anos anteriores à crise, a taxa de desocupação de escritórios no centro da cidade de Munique tinha caído para quase zero por cento. As rendas prime tinham atingido novos máximos históricos.
Mercado de trabalho de Munique em janeiro de 2021
Em janeiro de 2021, o desemprego em Munique era de 53 891 pessoas, o que corresponde a uma taxa de 5,0 por cento. Em janeiro, 1.759 empresas de Munique declararam trabalho a tempo reduzido para 20.279 trabalhadores. O número de postos de trabalho na agência de emprego diminuiu 29,8 por cento em comparação com o ano anterior. Nos portais STEPSTONE e MONSTER, observa-se uma tendência diferente: em janeiro e fevereiro, foram publicados mais 15 a 20% de anúncios de emprego para a região de Munique, em comparação com os meses anteriores. Portanto, há procura de pessoal. E a tendência está a aumentar.
Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique, Stepstone, Monster
As taxas de juro hipotecárias mantêm-se em níveis baixos
Os potenciais compradores de imóveis com necessidades de financiamento continuam a beneficiar da política de baixas taxas de juro dos bancos centrais e dos rendimentos negativos das obrigações do Estado alemão. Os melhores valores actuais para empréstimos a dez anos continuam a ser inferiores a um por cento. Os valores baseiam-se num rácio empréstimo/valor de 50 por cento, com um preço de compra de 400.000 euros e uma amortização de 2 por cento e servem de orientação (fonte: Interhyp - www.interhyp.de).
| Prazo | Fev '08 | Out '12 | Set '16 | maio '19 | Out '20 | Fev '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 anos | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,47% |
| 10 anos | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,51% |
| 15 anos | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,77% |
| 20 anos | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 0,97% |
Gostaríamos de aproveitar esta oportunidade para vos agradecer a boa cooperação, mesmo em tempos difíceis. Mantenham-se saudáveis!
Atenciosamente, Norbert Verbücheln, Diretor Geral
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de