Od czasu drugiego lockdownu popyt na umeblowane mieszkania ponownie spadł, ale sytuacja jest zróżnicowana. W szczególności obserwujemy słabszy popyt na mieszkania z 1 sypialnią. Nadpodaż spowodowana przez wiele nowo wybudowanych bloków mieszkalnych (mieszkań serwisowanych) również daje o sobie znać. Duże bloki mieszkalne i niektóre hotele (tam, gdzie są otwarte) starają się znaleźć najemców na dłuższy wynajem po niskich cenach. Z drugiej strony, pierwsze nieruchomości są wycofywane z rynku lub przekształcane. Jednym z przykładów są dwa pensjonaty w Schwabing i Neuhausen ze 150 lokalami, które w styczniu zostały wynajęte długoterminowo przez miasto Monachium w celu zapewnienia mieszkań dla osób znajdujących się w niekorzystnej sytuacji społecznej.

Podaż 3- i 4-pokojowych mieszkań i domów stała się mniejsza i jest poniżej poziomu z poprzedniego roku w Mr. Jednym z powodów jest to, że więcej potencjalnych najemców decyduje się na większe mieszkania w czasach home office.

Rozwój podaży w Immoscout24

Od początku pandemii podaż na portalu Immoscout24 stale rośnie.

W sekcji mieszkań na wynajem:

• Połowa marca 2020 r.: ok. 1 450 nieruchomości
• Połowa czerwca 2020: około 2 250 nieruchomości
• Połowa lutego 2021 r.: ok. 2 600 nieruchomości

Liczb tych nie należy jednak (jeszcze) traktować z niepokojem. Po latach, w których wskaźnik pustostanów de facto nie istniał, potencjalni nabywcy po raz pierwszy mają możliwość wyboru spośród nieco większej podaży.

Perspektywy dla rynku nieruchomości na wynajem:

Firmy już teraz ponownie zatrudniają więcej pracowników. W miarę ograniczania środków blokujących, aktywność gospodarcza jest zwiększana. Ożywienie gospodarcze po pierwszej blokadzie było już dość wyraźne późnym latem i jesienią, a teraz powinno zostać wznowione w związku z planowanymi szczepieniami i złagodzeniem ograniczeń. W nadchodzących miesiącach spodziewamy się pozytywnego trendu popytu na mieszkania umeblowane i nieumeblowane we wszystkich kategoriach. W przypadku umeblowanych mieszkań 2- i 4-pokojowych spodziewamy się ograniczenia podaży.

Spodziewamy się również ponownego wzrostu popytu na mieszkania 1-pokojowe. Ceny w tym segmencie pozostaną pod presją, ponieważ w tym roku na rynek ponownie wchodzą nowe bloki mieszkalne. Tylko w maju planowane są dwa duże nowe otwarcia przy Landwehrstrasse i Gmunderstrasse, obejmujące łącznie ponad 500 lokali. Hotele będą również starały się zrekompensować spadek liczby noclegów atrakcyjnymi ofertami długoterminowymi.

Skontaktuj się z naszym serwisem instalacyjnym: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de

Przez lata wielu klientów chciało, aby Mr. Lodge wykorzystał swoje doświadczenie, aby pomóc im w wynajmie nieumeblowanych mieszkań. Wzięliśmy to pod uwagę i od tego roku wspieramy również wynajmujących, którzy chcą wynajmować swoje puste nieruchomości za pośrednictwem Mr. Lodge. Nasz serwis techniczny jest również dostępny dla wynajmujących, jeśli wymagane są prace naprawcze i remontowe po długoterminowym wynajmie. Jeśli i Ty chciałbyś wynająć umeblowane lub nieumeblowane mieszkanie lub dom, skontaktuj się z naszym zespołem ds. wynajmu.

Nasi doradcy ds. wynajmujących mogą pomóc: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde, Steven Meyer i Kirsten Mahdi: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

W minionym roku Mr. Lodge był w stanie znacząco wzmocnić swoją pozycję rynkową. W 2020 roku udało nam się zwiększyć sprzedaż o 25 procent - przy utrzymaniu doskonałych cen sprzedaży dla właścicieli. Więcej właścicieli powierzyło nam swoje nieruchomości na sprzedaż, dzięki czemu mogli skorzystać z atrakcyjnych wpływów. Doceniają oni wszechstronne wsparcie, od wyceny po optymalną prezentację, bezpłatny home staging, wsparcie naszego serwisu technicznego i kompleksowe działania marketingowe. Mr. Lodge towarzyszy całemu procesowi sprzedaży od samego początku do przekazania nieruchomości. Również w tym roku spodziewamy się rosnącego zainteresowania sprzedażą ze strony właścicieli.

Nasz zespół sprzedaży z przyjemnością wesprze Cię w całym procesie sprzedaży, korzystając z wieloletniego doświadczenia i wiedzy eksperckiej. Ze względu na utrzymujący się silny popyt ze strony właścicieli i inwestorów, pilnie poszukujemy również mieszkań, domów i działek.

Nasz dział sprzedaży chętnie Państwu doradzi: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, dr Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher, kierownik biura Jacqueline Sauren.
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

W 2020 r. z powodu pandemii do Monachium przeprowadziło się o 18% mniej osób. Niemniej jednak nastąpił niewielki wzrost liczby ludności o 2 054 osoby. Przyczyną wzrostu jest utrzymująca się wysoka nadwyżka urodzeń (ponad 5 000), tj. ogólnie było więcej urodzeń niż zgonów. Liczba ludności na dzień 31.12.2020 r. wynosiła 1 562 096 mieszkańców.

Źródło: Miasto Monachium i Süddeutsche Zeitung

Dom maklerski BNP PARIBAS REAL ESTATE donosi o 26-procentowym spadku wynajmu powierzchni biurowej do 568 000 metrów kwadratowych w 2020 roku (rok wcześniej: 770 000 m²). Wskaźnik pustostanów wzrósł o 26 procent. W porównaniu z innymi głównymi lokalizacjami w Niemczech, Monachium wypadło lepiej, przy czym w niektórych przypadkach wynajem spadł nawet o 49%. W związku z reorganizacją strukturalną w sektorze handlowym i kwestiami takimi jak biura domowe, należy oczekiwać, że rynek nieruchomości komercyjnych straci znaczną część swojej dynamiki cenowej w porównaniu z poprzednimi latami. Również w tym przypadku należy jednak spojrzeć na konsolidację z odpowiedniej perspektywy. W latach poprzedzających kryzys wskaźnik pustostanów dla biur w Monachium spadł do niemal zera procent. Czynsze za najlepsze powierzchnie osiągnęły nowe rekordowe poziomy.

W styczniu 2021 r. bezrobocie w Monachium wyniosło 53 891 osób, co odpowiada stopie bezrobocia na poziomie 5,0%. W styczniu 1 759 monachijskich firm zgłosiło pracę krótkoterminową dla 20 279 pracowników. Liczba miejsc pracy w agencji zatrudnienia spadła o 29,8 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Odmienny trend można zaobserwować na portalach STEPSTONE i MONSTER: w styczniu i lutym opublikowano tutaj od 15 do 20 procent więcej ogłoszeń o pracę dla obszaru Monachium w porównaniu z poprzednimi miesiącami. Pracownicy są więc poszukiwani. A tendencja jest rosnąca.

Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium, Stepstone, Monster

Potencjalni nabywcy nieruchomości z potrzebami finansowymi nadal korzystają z polityki niskich stóp procentowych banków centralnych i ujemnych rentowności niemieckich obligacji skarbowych. Obecne najlepsze wartości dla dziesięcioletnich pożyczek są nadal poniżej jednego procenta. Wartości te opierają się na 50-procentowym stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 400 000 euro i spłacie w wysokości 2% i mają charakter orientacyjny (źródło: Interhyp - www.interhyp.de).