Sinds de tweede lockdown is de vraag naar gemeubileerde appartementen weer afgenomen, maar het beeld is gemengd. We zien een zwakkere vraag naar appartementen met 1 slaapkamer in het bijzonder. Het overaanbod dat wordt veroorzaakt door de vele nieuw gebouwde flatgebouwen (serviceflats) is ook voelbaar. De grote flatgebouwen en sommige hotels (waar open) proberen huurders te vinden voor langere huurperiodes tegen lage prijzen. Aan de andere kant worden de eerste woningen van de markt gehaald of omgebouwd. Een voorbeeld zijn twee pensions in Schwabing en Neuhausen met 150 eenheden, die in januari voor langere tijd werden gehuurd door de stad München om sociale achterstandsgroepen te huisvesten.

Het aanbod van 3- tot 4-kamerappartementen en -woningen is schaarser geworden en ligt bij Mr. Lodge onder het niveau van vorig jaar. Een van de redenen: meer potentiële huurders kiezen voor grotere flats in tijden van een kantoor aan huis.

Aanbodontwikkeling bij Immoscout24

Sinds het begin van de pandemie is het aanbod op het Immoscout24-portaal voortdurend gestegen.

In de sectie huurappartementen:

• Midden maart 2020: ca. 1.450 woningen
• Medio juni 2020: ca. 2.250 woningen
• Medio februari 2021: ca. 2.600 woningen

Deze cijfers moeten echter (nog) niet met bezorgdheid worden bekeken. Na jaren van feitelijk onbestaande leegstand hebben aspirant-kopers voor het eerst de mogelijkheid om uit een wat groter aanbod te kiezen.

Vooruitzichten voor de huurwoningmarkt:

Bedrijven nemen alweer meer werknemers aan. Terwijl de lockdown-maatregelen worden afgebouwd, wordt de economische activiteit opgevoerd. De economische opleving na de eerste lockdown was al duidelijk zichtbaar in de late zomer en herfst en zou nu moeten hervatten met het oog op de geplande vaccinaties en de versoepeling van de beperkingen. We verwachten een positieve trend in de vraag naar gemeubileerde en ongemeubileerde flats in alle categorieën in de komende maanden. Voor gemeubileerde 2- tot 4-kamerappartementen verwachten we een krap tot beperkt aanbod.

We verwachten ook dat de vraag naar 1-kamerappartementen weer zal toenemen. De prijzen zullen in dit segment onder druk blijven staan, omdat er dit jaar weer nieuwe flatgebouwen op de markt komen. Alleen al in mei staan er twee grote nieuwe openingen gepland in de Landwehrstrasse en de Gmunderstrasse met in totaal meer dan 500 eenheden. Hotels zullen ook proberen de daling van het aantal overnachtingen te compenseren met aantrekkelijke aanbiedingen voor lange verblijven.

Neem contact op met onze installatieservice: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de

Al jaren willen veel klanten dat Mr. Lodge zijn expertise gebruikt om hen te helpen bij het verhuren van ongemeubileerde flats. Daar hebben we rekening mee gehouden en sinds dit jaar ondersteunen we ook verhuurders die hun leegstaande woningen via Mr. Lodge willen verhuren. Onze technische dienst is ook beschikbaar voor onze verhuurders als er reparatie- en renovatiewerkzaamheden nodig zijn na een langdurige verhuur. Als u ook een gemeubileerd of ongemeubileerd appartement of huis wilt verhuren, neem dan contact op met ons verhuurteam.

Onze dienst voor advies over huisbazen kan helpen: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde, Steven Meyer en Kirsten Mahdi: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Mr. Lodge heeft zijn marktpositie het afgelopen jaar aanzienlijk versterkt. In 2020 waren we in staat om de verkoop met 25 procent te laten stijgen - tegen nog steeds uitstekende verkoopprijzen voor eigenaren. Meer eigenaren vertrouwden ons hun te koop staande vastgoed toe en konden zo profiteren van aantrekkelijke opbrengsten. Ze waarderen de allround ondersteuning, van de taxatie tot de optimale presentatie, gratis home staging, ondersteuning van onze technische dienst en uitgebreide marketingactiviteiten. Mr. Lodge begeleidt het hele verkoopproces van het prille begin tot de overdracht. Ook dit jaar verwachten we een toenemende belangstelling van eigenaren voor verkoop.

Ons verkoopteam ondersteunt u graag tijdens het hele verkoopproces met vele jaren ervaring en deskundige kennis. Vanwege de aanhoudend sterke vraag van eigenaren-bewoners en investeerders zijn we ook dringend op zoek naar appartementen, huizen en percelen.

Onze verkoopafdeling adviseert u graag: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher, office manager Jacqueline Sauren
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

In 2020 verhuisden 18 procent minder mensen naar München als gevolg van de pandemie. Toch was er een kleine bevolkingstoename van 2.054 mensen. De reden voor de toename is het aanhoudend hoge geboorteoverschot (meer dan 5.000), d.w.z. dat er in totaal meer geboorten dan sterfgevallen waren. De bevolking op 31.12.2020 was 1.562.096 inwoners.

Bron: Stad München en Süddeutsche Zeitung

Makelaarskantoor BNP PARIBAS REAL ESTATE meldt een daling van de kantoorverhuur met 26 procent tot 568.000 vierkante meter voor 2020 (vorig jaar: 770.000 m²). De leegstand steeg met 26 procent. Vergeleken met de andere grote locaties in Duitsland deed München het beter, met verhuringen die in sommige gevallen tot 49 procent daalden. Met het oog op de structurele reorganisatie in de detailhandel en zaken als kantoren aan huis, valt te verwachten dat de commerciële vastgoedmarkt een aanzienlijk prijsmomentum zal verliezen ten opzichte van voorgaande jaren. Ook hier is het echter belangrijk om de consolidatie in perspectief te plaatsen. In de jaren voor de crisis was de leegstand van kantoren in de binnenstad van München gedaald tot bijna nul procent. De tophuren hadden nieuwe recordhoogtes bereikt.

De werkloosheid in München bedroeg 53.891 in januari 2021 - dit komt overeen met een percentage van 5,0 procent. In januari meldden 1.759 Münchense bedrijven werktijdverkorting voor 20.279 werknemers. Het aantal banen bij het uitzendbureau daalde met 29,8 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. Een andere trend is te zien op de portalen STEPSTONE en MONSTER: in januari en februari werden hier 15 tot 20 procent meer vacatures geplaatst voor de regio München in vergelijking met de voorgaande maanden. Er wordt dus personeel gezocht. En de trend neemt toe.

Bron: Bundesagentur für Arbeit München, Stepstone, Monster

Potentiële kopers van onroerend goed met financieringsbehoeften blijven profiteren van het lage rentebeleid van de centrale banken en de negatieve rendementen op Duitse staatsobligaties. De huidige beste waarden voor leningen met een looptijd van tien jaar liggen nog steeds onder de één procent. De waarden zijn gebaseerd op een loan-to-value ratio van 50 procent met een aankoopprijs van 400.000 euro en een aflossing van 2 procent en zijn bedoeld als richtlijn (bron: Interhyp - www.interhyp.de).