Nesten et år dominert av korona: Mange mennesker har blitt direkte berørt av nedleggelser av restauranter, hoteller, butikker, tjenesteleverandører og kulturinstitusjoner. Alles livskvalitet og muligheter har blitt påvirket. Hvordan har eiendomsmarkedet utviklet seg som følge av dette?
Til tross for all motgangen har bolig- og eiendomsmarkedet så langt vist seg å være relativt robust. Prisene på boligeiendommer har holdt seg stabile i hele Tyskland, og de har fortsatt å stige i mange byer og forsteder. Mange har blitt enda mer oppmerksomme på verdien av en fin leilighet som fristed og hjem. Koronapandemien har også ført til at mange ser seg om etter litt større eiendommer, slik at de for eksempel kan integrere hjemmekontoret bedre i hverdagen. Dette gjelder også i München: Eiendom som investering eller til eget bruk er fortsatt svært populært, og tilliten til München og omegn er fortsatt svært god. Inflasjonsforventningene, som har fått stadig mer næring de siste ukene, vil sannsynligvis også bidra til et ytterligere fokus på materielle eiendeler som eiendom.
Markedet for møblerte boliger
Etter den andre nedstengningen har etterspørselen etter møblerte leiligheter kjølnet igjen, men bildet er blandet. Vi ser en svakere etterspørsel etter særlig ettromsleiligheter. Overtilbudet som følge av de mange nybygde leilighetsblokkene (serviceleiligheter) gjør seg også gjeldende. De store boligblokkene og enkelte hoteller (der de er åpne) forsøker å finne leietakere til lengre leieforhold til lave priser. På den annen side blir de første eiendommene tatt av markedet eller konvertert. Et eksempel er to pensjonater i Schwabing og Neuhausen med 150 leiligheter, som i januar ble langtidsutleid av byen München for å skaffe boliger til sosialt vanskeligstilte.
Tilbudet av 3- til 4-roms leiligheter og hus har blitt mindre og ligger under fjorårets nivå hos Mr Lodge. En av grunnene er at flere potensielle leietakere velger større leiligheter i tider med hjemmekontor.
Tilbudsutvikling hos Immoscout24
Siden pandemien startet, har tilbudet på Immoscout24-portalen steget kontinuerlig.
I seksjonen for utleieleiligheter:
- Medio mars 2020: ca. 1 450 eiendommer
- Medio juni 2020: ca. 2 250 eiendommer
- Medio februar 2021: ca. 2 600 eiendommer
Disse tallene bør imidlertid (ennå) ikke betraktes med bekymring. Etter flere år med en de facto ikke-eksisterende ledighet har potensielle kjøpere for første gang mulighet til å velge blant et noe større tilbud.
Utsikter for leiemarkedet:
Bedriftene er allerede i gang med å ansette flere medarbeidere igjen. I takt med at nedstengningstiltakene trappes ned, øker den økonomiske aktiviteten. Konjunkturoppgangen etter den første nedstengningen var allerede ganske tydelig på sensommeren og høsten, og den bør nå ta seg opp igjen med tanke på de planlagte vaksineringene og lettelsene i restriksjonene. Vi forventer en positiv utvikling i etterspørselen etter møblerte og umøblerte leiligheter i alle kategorier de kommende månedene. For møblerte 2- til 4-romsleiligheter forventer vi at tilbudet vil være stramt til redusert.
Vi forventer også at etterspørselen etter 1-romsleiligheter vil øke igjen. Prisene vil fortsatt være under press i dette segmentet, ettersom det også vil komme nye boligblokker på markedet i år. Bare i mai er det planlagt to store nyåpninger i Landwehrstrasse og Gmunderstrasse med til sammen over 500 enheter. Hotellene vil også forsøke å kompensere for nedgangen i antall overnattingsdøgn med attraktive langtidstilbud.
Er leilighetene dine konkurransedyktige?
Nok en gang er det tydelig hvor viktig det er at leilighetene er tidsriktig innredet og dermed konkurransedyktige. I over 20 år har Mr Lodge og utleierne vi støtter, alltid lagt stor vekt på kvalitet og moderne, tidsriktig innredning. Derfor jobber vårt team på fire interiørkonsulenter nå daglig med å finne de beste innredningsløsningene for utleierne. Vi spiller en avgjørende rolle når det gjelder å hjelpe huseiere med å unngå fraflytting i størst mulig grad.
Oppfyller leiligheten din dagens krav til design, møblering og komfort? Vi hjelper deg gjerne.
Kontakt vår installasjonstjeneste: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
Umøblert utleie
Mange kunder har i flere år ønsket at Mr Lodge skal bruke sin kompetanse til å hjelpe dem med å leie ut umøblerte leiligheter. Dette har vi tatt hensyn til, og siden i år har vi også støttet utleiere som ønsker å leie ut sine tomme boliger gjennom Mr Lodge. Vår tekniske tjeneste er også tilgjengelig for våre utleiere hvis det er behov for reparasjons- og oppussingsarbeid etter en langtidsutleie. Hvis du også ønsker å leie ut en møblert eller umøblert leilighet eller et hus, kan du kontakte utleieteamet vårt.
Vår utleierådgivning kan hjelpe deg: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde, Steven Meyer og Kirsten Mahdi: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de
Salg av eiendom av Mr Lodge
Mr Lodge klarte å styrke sin markedsposisjon ytterligere i året som gikk. I 2020 klarte vi å øke salget med 25 prosent - til fortsatt gode salgspriser for eierne. Flere eiere betrodde oss eiendommene sine for salg og kunne dermed dra nytte av attraktive inntekter. De setter pris på den allsidige støtten, fra verdivurderingen til den optimale presentasjonen, gratis home staging, støtte fra vår tekniske tjeneste og omfattende markedsføringsaktiviteter. Lodge følger hele salgsprosessen fra den spede begynnelsen til overleveringen. Vi forventer økende interesse for salg fra eierne også i år.
Salgsteamet vårt støtter deg gjerne gjennom hele salgsprosessen med mange års erfaring og ekspertkunnskap. På grunn av den fortsatt sterke etterspørselen fra selveiere og investorer er vi også på utkikk etter leiligheter, hus og tomter.
Størrelsen på provisjonen:
Siden slutten av desember har boligselgere og boligkjøpere betalt halvparten av provisjonen hver. I München er det vanlig at begge parter betaler mellom 2 og 3 % pluss moms. I år har vi besluttet å kreve en ny provisjon på 2 % pluss moms.
Tipsere:
Vi vil vise vår takknemlighet hvis du anbefaler Mr Lodge til venner og bekjente som ønsker å selge eiendommen sin. Du vil motta en henvisningsprovisjon på 12,5 % av vår nettoprovisjon for en vellykket henvisning. Vennligst ta kontakt med oss.
Vår salgsavdeling gir deg gjerne råd: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher, kontorsjef Jacqueline Sauren
Tlf: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Byggetillatelser i München-området
Det ble godkjent flere leiligheter i byen og distriktet München i 2020. En nedgang i godkjenninger dominerer i distriktene.
Perioden 01.01. til 31.12.2020 i detalj (endring sammenlignet med samme periode året før):
| Byen München | 10204 | +3,9% |
| Distrikt München | 1905 | +16,0% |
| Fürstenfeldbruck | 727 | -23,0% |
| Dachau | 620 | -21,9% |
| Ebersberg | 766 | +26,8% |
| Erding | 859 | +-0% |
| Freising | 992 | -3,5% |
| Starnberg | 678 | -12,2% |
Kilde: Bayerns delstatskontor for statistikk
Befolkningsutvikling: mindre innvandring
I 2020 flyttet 18 prosent færre mennesker til München på grunn av pandemien. Likevel var det en liten befolkningsøkning på 2 054 personer. Årsaken til økningen er det fortsatt høye fødselsoverskuddet (over 5 000), det vil si at det totalt sett ble født flere enn det døde. Folketallet per 31.12.2020 var 1 562 096 innbyggere.
Kilde: München kommune og Süddeutsche Zeitung
Kontormarkedet 2020: Koronapandemien viser effekter
Meglerhuset BNP PARIBAS REAL ESTATE melder om en nedgang i kontorutleie på 26 prosent til 568 000 kvadratmeter for 2020 (året før: 770 000 m²). Ledigheten økte med 26 prosent. Sammenlignet med de andre store kontorbyene i Tyskland har München klart seg bedre, med en nedgang på opptil 49 prosent i enkelte tilfeller. Med tanke på strukturomleggingen i detaljhandelen og temaer som hjemmekontor, er det å forvente at markedet for næringseiendom vil miste mye av prisdynamikken sammenlignet med tidligere år. Også her er det imidlertid viktig å sette konsolideringen i perspektiv. I årene før krisen hadde ledigheten for kontorer i München falt til nesten null prosent. Leieprisene hadde nådd nye rekordhøyder.
Arbeidsmarkedet i München i januar 2021
Arbeidsledigheten i München var på 53 891 i januar 2021 - dette tilsvarer en ledighet på 5,0 prosent. I januar rapporterte 1759 bedrifter i München om korttidsarbeid for 20 279 ansatte. Antall jobber hos bemanningsbyrået falt med 29,8 prosent sammenlignet med året før. En annen trend kan ses på STEPSTONE- og MONSTER-portalene: I januar og februar ble det lagt ut 15 til 20 prosent flere stillingsannonser for München-området her sammenlignet med de foregående månedene. Det søkes altså etter medarbeidere. Og trenden er økende.
Kilde: Bundesagentur für Arbeit München, Stepstone, Monster
Boliglånsrentene holder seg på lave nivåer
Potensielle eiendomskjøpere med finansieringsbehov fortsetter å dra nytte av sentralbankenes lavrentepolitikk og de negative rentene på tyske statsobligasjoner. De beste verdiene for tiårige lån ligger fortsatt under én prosent. Verdiene er basert på en belåningsgrad på 50 prosent med en kjøpesum på 400 000 euro og en nedbetaling på 2 prosent og er veiledende (kilde: Interhyp - www.interhyp.de).
| Løpetid | Feb '08 | Okt '12 | Sep '16 | Mai '19 | Okt '20 | Feb '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,47% |
| 10 år | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,51% |
| 15 år | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,77% |
| 20 år | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 0,97% |
Vi vil gjerne benytte anledningen til å takke for godt samarbeid, selv i vanskelige tider. Hold dere friske!
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de