Koronavirüsün hakim olduğu neredeyse bir yıl: birçok insan restoranların, otellerin, mağazaların, hizmet sağlayıcıların ve kültürel kurumların kapanmasından doğrudan etkilendi. Herkesin yaşam kalitesi ve fırsatları etkilendi. Sonuç olarak emlak piyasası nasıl gelişti?
Tüm olumsuzluklara rağmen, konut ve emlak piyasası şimdiye kadar nispeten sağlam olduğunu kanıtladı. Konut fiyatları Almanya genelinde sabit kaldı ve birçok şehir ve banliyöde yükselmeye devam etti. Pek çok insan güzel bir dairenin bir sığınak ve ev olarak değerinin daha da farkına vardı. Koronavirüs salgını da birçok insanın, örneğin ev ofislerini günlük yaşamlarına daha iyi entegre edebilmek için biraz daha büyük mülkler aramasına neden oldu. Bu durum Münih için de geçerlidir: Yatırım ya da kişisel kullanım amaçlı gayrimenkuller hala çok popüler ve Münih ve çevresindeki bölgeye olan güven mükemmel. Son haftalarda giderek artan enflasyonist beklentilerin de emlak gibi somut varlıklara odaklanmaya katkıda bulunması muhtemeldir.
Mobilyalı konut piyasası
İkinci karantinadan bu yana mobilyalı dairelere olan talep tekrar azaldı, ancak tablo karışık. Özellikle 1 yatak odalı dairelere yönelik talebin zayıfladığını görüyoruz. Yeni inşa edilen birçok apartman bloğunun (hizmet verilen daireler) neden olduğu arz fazlası da kendini hissettiriyor. Büyük apartman blokları ve bazı oteller (açık olan yerlerde) düşük fiyatlarla uzun süreli kiralamalar için kiracı bulmaya çalışıyor. Öte yandan, ilk mülkler piyasadan çekilmekte ya da dönüştürülmektedir. Schwabing ve Neuhausen'de bulunan ve sosyal açıdan dezavantajlı kişilere konut sağlamak amacıyla Ocak ayında Münih Belediyesi tarafından uzun süreli kiralanan 150 birimlik iki pansiyon buna bir örnektir.
3-4 odalı daire ve ev arzı giderek azalmış ve Mr. Lodge'da bir önceki yılın seviyesinin altına düşmüştür. Bunun bir nedeni, ev-ofis dönemlerinde daha fazla kiracı adayının daha büyük daireleri tercih etmesi.
Immoscout24'te arz gelişimi
Pandeminin başlamasından bu yana Immoscout24 portalındaki arz sürekli arttı.
Kiralık daireler bölümünde:
- Mart 2020 ortası: yaklaşık 1.450 mülk
- Haziran 2020 ortası: yaklaşık 2.250 mülk
- Şubat 2021 ortası: yaklaşık 2.600 mülk
Ancak bu rakamlar (henüz) endişe ile karşılanmamalıdır. Yıllarca fiilen var olmayan boşluk oranından sonra, potansiyel alıcılar ilk kez biraz daha büyük bir arz arasından seçim yapma fırsatına sahip.
Kiralık emlak piyasası için görünüm:
Şirketler şimdiden daha fazla çalışanı işe almaya başladı. Karantina önlemleri azaltıldıkça ekonomik faaliyetler de artıyor. İlk karantina sonrası ekonomik canlanma yaz sonu ve sonbaharda zaten oldukça belirgindi ve şimdi planlanan aşılar ve kısıtlamaların hafifletilmesi göz önüne alındığında devam etmelidir. Önümüzdeki aylarda tüm kategorilerdeki mobilyalı ve mobilyasız dairelere yönelik talepte olumlu bir eğilim bekliyoruz. Mobilyalı 2 ila 4 odalı daireler için arzın daralmasını veya azalmasını bekliyoruz.
Ayrıca 1 odalı dairelere yönelik talebin de yeniden artmasını bekliyoruz. Bu segmentte fiyatlar baskı altında kalmaya devam edecek, çünkü bu yıl yeni apartman blokları yeniden piyasaya çıkıyor. Sadece Mayıs ayında Landwehrstrasse ve Gmunderstrasse'de toplam 500'den fazla üniteyi içeren iki büyük yeni açılış planlanmaktadır. Oteller ayrıca gecelemelerdeki düşüşü cazip uzun konaklama teklifleriyle telafi etmeye çalışacak.
Daireleriniz rekabetçi mi?
Dairelerin çağa uygun ve dolayısıyla rekabetçi bir şekilde donatılmasının ne kadar önemli olduğu bir kez daha ortaya çıkmıştır. 20 yılı aşkın bir süredir, Mr. Lodge ve desteklediğimiz ev sahipleri her zaman kaliteye ve modern, çağdaş mobilyalara büyük önem vermiştir. Bu nedenle dört iç tasarım danışmanından oluşan ekibimiz, ev sahiplerinin daire ve evleri için mümkün olan en iyi iç tasarım çözümlerini bulmak için her gün çalışmaktadır. Mülk sahiplerinin dairelerini mümkün olduğunca boş bırakmamalarında belirleyici bir rol oynuyoruz.
Daireniz tasarım, mobilya ve konfor açısından güncel gereksinimleri karşılıyor mu? Size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.
Kurulum servisimizle iletişime geçin: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
Eşyasız kiralama
Yıllardır birçok müşteri Mr. Lodge'un uzmanlığını mobilyasız daireleri kiralamalarına yardımcı olmak için kullanmasını istedi. Bunu dikkate aldık ve bu yıldan itibaren boş mülklerini Mr. Lodge aracılığıyla kiraya vermek isteyen ev sahiplerini de destekliyoruz. Teknik servisimiz, uzun süreli bir kiralamadan sonra onarım ve yenileme çalışmaları gerektiğinde ev sahiplerimiz için de mevcuttur. Siz de mobilyalı veya mobilyasız bir daire veya ev kiralamak istiyorsanız, lütfen kiralama ekibimizle iletişime geçin.
Ev sahibi danışmanlık hizmetimiz size yardımcı olabilir: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde, Steven Meyer ve Kirsten Mahdi: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge .de
Bay Lodge tarafından satılık mülk
Mr. Lodge bir önceki yıl pazardaki konumunu önemli ölçüde güçlendirdi. 2020 yılında, mülk sahipleri için mükemmel satış fiyatlarını sürdürerek satışları yüzde 25 oranında artırmayı başardık. Daha fazla mülk sahibi satılık mülklerini bize emanet etti ve böylece cazip gelirlerden yararlanabildi. Değerlemeden en uygun sunuma, ücretsiz ev sahnelemeye, teknik servisimizin desteğine ve kapsamlı pazarlama faaliyetlerine kadar çok yönlü desteği takdir ediyorlar. Mr. Lodge, satış sürecinin başından devir teslimine kadar tüm satış sürecine eşlik ediyor. Bu yıl da ev sahiplerinin satışa olan ilgisinin artmasını bekliyoruz.
Satış ekibimiz, uzun yıllara dayanan deneyimi ve uzman bilgisiyle tüm satış süreci boyunca size destek olmaktan mutluluk duyacaktır. Ev sahipleri ve yatırımcılardan gelen güçlü talebin devam etmesi nedeniyle, acilen daire, ev ve arsa da arıyoruz.
Komisyon miktarı:
Aralık ayının sonundan bu yana, emlak satıcıları ve alıcıları komisyonun yarısını ödemektedir. Münih'te her iki taraftan da ağırlıklı olarak %2 ila %3 artı KDV alınmaktadır. Bu yıl yeni komisyonları %2 artı KDV olarak belirlemeye karar verdik.
Bahşişçi:
Bay Lodge'u mülklerini satmak isteyen arkadaşlarınıza ve tanıdıklarınıza tavsiye ederseniz minnettarlığımızı göstereceğiz. Başarılı bir tavsiye için net komisyonumuzun %12,5'i oranında bir tavsiye komisyonu alacaksınız. Lütfen bizimle iletişime geçin.
Satış departmanımız size danışmanlık yapmaktan mutluluk duyacaktır: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher, ofis müdürü Jacqueline Sauren
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Münih bölgesindeki inşaat ruhsatları
2020'de Münih şehri ve bölgesinde daha fazla daire onaylanmıştır. İlçelerde onaylarda bir düşüş hakimdir.
Ayrıntılı olarak 01.01. - 31.12.2020 dönemi (bir önceki yılın aynı dönemine göre değişim):
| Münih Şehri | 10204 | +3,9% |
| Münih Bölgesi | 1905 | +16,0% |
| Fürstenfeldbruck | 727 | -23,0% |
| Dachau | 620 | -21,9% |
| Ebersberg | 766 | +26,8% |
| Erding | 859 | +-0% |
| Freising | 992 | -3,5% |
| Starnberg | 678 | -12,2% |
Kaynak: Bavyera Eyaleti İstatistik Ofisi
Nüfus gelişimi: daha az göç
2020 yılında pandemi nedeniyle Münih'e yüzde 18 daha az insan taşınmıştır. Bununla birlikte, 2.054 kişilik küçük bir nüfus artışı olmuştur. Artışın nedeni, devam eden yüksek doğum fazlalığıdır (5.000'in üzerinde), yani genel olarak ölümlerden daha fazla doğum olmuştur. Nüfus 31.12.2020 tarihi itibarıyla 1.562.096 kişidir.
Kaynak: Münih Belediyesi ve Süddeutsche Zeitung
Ofis pazarı 2020: Korona pandemisi etkilerini gösteriyor
Aracı kurum BNP PARIBAS REAL ESTATE, 2020 yılı için ofis kiralamalarının yüzde 26 azalarak 568.000 metrekareye gerilediğini bildirdi (önceki yıl: 770.000 m²). Boşluk oranı yüzde 26 oranında artmıştır. Almanya'daki diğer büyük lokasyonlarla karşılaştırıldığında, Münih daha iyi bir performans sergiledi ve bazı durumlarda kiralamalar yüzde 49'a kadar düştü. Perakende sektöründeki yapısal yeniden yapılanma ve home ofis gibi konular göz önüne alındığında, ticari emlak piyasasının önceki yıllara kıyasla önemli ölçüde fiyat ivmesi kaybetmesi beklenmektedir. Ancak burada da konsolidasyonu bir perspektife oturtmak önemlidir. Krizden önceki yıllarda Münih'teki ofisler için şehir içi boşluk oranı neredeyse yüzde sıfıra düşmüştü. En yüksek kiralar yeni rekor seviyelere ulaşmıştı.
Ocak 2021'de Münih işgücü piyasası
Münih'te işsizlik Ocak 2021'de 53.891 olarak gerçekleşti - bu yüzde 5,0'lık bir orana karşılık geliyor. Ocak ayında, 1.759 Münih şirketi 20.279 çalışan için kısa süreli çalışma bildirdi. İş bulma kurumundaki iş sayısı bir önceki yıla kıyasla yüzde 29,8 oranında düşmüştür. STEPSTONE ve MONSTER portallarında farklı bir eğilim görülebilir: Ocak ve Şubat aylarında, önceki aylara kıyasla Münih bölgesi için yüzde 15 ila 20 daha fazla iş ilanı yayınlandı. Yani personel aranıyor. Ve bu eğilim giderek artıyor.
Kaynak: Münih Federal İş Ajansı, Stepstone, Monster
Mortgage faiz oranları düşük seviyelerde kalmaya devam ediyor
Finansman ihtiyacı olan potansiyel emlak alıcıları, merkez bankalarının düşük faiz politikasından ve Alman devlet tahvillerindeki negatif getirilerden faydalanmaya devam ediyor. On yıllık krediler için mevcut en iyi değerler hala yüzde birin altında. Değerler, 400.000 avroluk bir satın alma fiyatı ve yüzde 2'lik bir geri ödeme ile yüzde 50'lik bir kredi-değer oranına dayanmaktadır ve bir rehber niteliğindedir (kaynak: Interhyp - www.interhyp.de).
| Dönem | Şubat '08 | Ekim '12 | Eylül '16 | Mayıs '19 | Ekim '20 | Şubat '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 yıl | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,47% |
| 10 yıl | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,51% |
| 15 yıl | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,77% |
| 20 yıl | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 0,97% |
Bu vesileyle, zor zamanlarda bile gösterdiğiniz iyi işbirliği için teşekkür etmek isteriz. Sağlıcakla kalın!
Saygılarımla, Norbert Verbücheln, Genel Müdür
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de