Skoraj leto dni, ki ga je zaznamovala korona: zaprtje restavracij, hotelov, trgovin, ponudnikov storitev in kulturnih ustanov je neposredno prizadelo številne ljudi. To je vplivalo na kakovost življenja in priložnosti vseh. Kako se je zaradi tega razvijal trg nepremičnin?
Kljub vsem nevšečnostim se je stanovanjski in nepremičninski trg doslej izkazal za razmeroma trdnega. Cene stanovanjskih nepremičnin so po vsej Nemčiji ostale stabilne, v številnih mestih in predmestjih pa so še naprej rasle. Številni ljudje so se še bolj zavedali vrednosti lepega stanovanja kot zatočišča in doma. Zaradi pandemije koronavirusov je veliko ljudi iskalo tudi nekoliko večje nepremičnine, da bi lahko na primer svojo domačo pisarno bolje vključili v vsakdanje življenje. To velja tudi za München: Nepremičnine kot naložba ali za osebno uporabo so še vedno zelo priljubljene, zaupanje v München in okolico pa ostaja odlično. Tudi inflacijska pričakovanja, ki se v zadnjih tednih vse bolj krepijo, bodo verjetno prispevala k dodatni usmerjenosti v opredmetena sredstva, kot so nepremičnine.
Trg opremljenih stanovanj
Po drugi zapori se je povpraševanje po opremljenih stanovanjih ponovno ohladilo, vendar je slika raznolika. Slabše je predvsem povpraševanje po enosobnih stanovanjih. Občuti se tudi presežna ponudba, ki jo povzročajo številni na novo zgrajeni stanovanjski bloki (oskrbovana stanovanja). Veliki stanovanjski bloki in nekateri hoteli (kjer so odprti) poskušajo najti najemnike za daljše najeme po nizkih cenah. Po drugi strani pa se prve nepremičnine umikajo s trga ali se preoblikujejo. Primer sta dva penziona v Schwabingu in Neuhausnu s 150 enotami, ki ju je mesto München januarja dalo v dolgoročni najem, da bi zagotovilo stanovanja za socialno ogrožene osebe.
Ponudba 3- do 4-sobnih stanovanj in hiš je postala redkejša in je pri Mr. Lodgeu pod ravnjo iz prejšnjega leta. Eden od razlogov: vse več potencialnih najemnikov se v času domačega urada odloča za večja stanovanja.
Razvoj ponudbe na Immoscout24
Ponudba na portalu Immoscout24 se od začetka pandemije neprestano povečuje.
V razdelku najemnih stanovanj:
- Sredina marca 2020: približno 1.450 nepremičnin
- Sredina junija 2020: približno 2.250 nepremičnin
- Sredina februarja 2021: približno 2.600 nepremičnin
Vendar na te številke (še) ne smemo gledati z zaskrbljenostjo. Po letih, ko stopnje nezasedenosti dejansko ni bilo, imajo potencialni kupci prvič priložnost izbirati med nekoliko večjo ponudbo.
Napovedi za trg najemnih nepremičnin:
Podjetja že ponovno zaposlujejo več delavcev. Z zmanjševanjem ukrepov zapiranja se povečuje gospodarska aktivnost. Gospodarski vzpon po prvi zapori je bil precej jasen že pozno poleti in jeseni, zdaj pa naj bi se zaradi načrtovanih cepljenj in omilitve omejitev nadaljeval. V prihodnjih mesecih pričakujemo pozitiven trend povpraševanja po opremljenih in neopremljenih stanovanjih v vseh kategorijah. Pri opremljenih dvo- do štirisobnih stanovanjih pričakujemo, da bo ponudba omejena do zmanjšana.
Pričakujemo tudi, da se bo povpraševanje po 1-sobnih stanovanjih ponovno povečalo. Cene v tem segmentu bodo ostale pod pritiskom, saj letos na trg ponovno prihajajo novi stanovanjski bloki. Samo v maju sta načrtovani dve večji novi otvoritvi na Landwehrstrasse in Gmunderstrasse s skupno več kot 500 enotami. Hoteli si bodo prizadevali nadomestiti upad števila nočitev s privlačnimi ponudbami za daljše bivanje.
Ali so vaša stanovanja konkurenčna?
Ponovno je jasno, kako pomembno je, da so stanovanja opremljena v skladu s časom in tako konkurenčna. Mr. Lodge in najemodajalci, ki jih podpiramo, že več kot 20 let vedno pripisujejo velik pomen kakovosti in sodobni, moderni opremi. Zato naša ekipa štirih svetovalcev za notranjo opremo zdaj vsakodnevno dela za najemodajalce, da bi našla najboljše možne rešitve za notranjo opremo njihovih stanovanj in hiš. Imamo odločilno vlogo pri tem, da lastnikom nepremičnin pomagamo, da se v največji možni meri izognejo izpraznitvam.
Ali vaše stanovanje ustreza trenutnim zahtevam glede oblikovanja, opreme in udobja? Z veseljem vam bomo pomagali.
Obrnite se na našo službo za namestitev: tel.: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
Najem brez opreme
Številne stranke že več let želijo, da jim Mr. Lodge s svojim strokovnim znanjem pomaga pri oddajanju neopremljenih stanovanj. To smo upoštevali in od letošnjega leta pomagamo tudi najemodajalcem, ki želijo svoje prazne nepremičnine oddajati prek podjetja Mr. Lodge. Naša tehnična služba je najemodajalcem na voljo tudi, če so po dolgoročnem oddajanju potrebna popravila in obnovitvena dela. Če želite tudi vi oddati opremljeno ali neopremljeno stanovanje ali hišo, se obrnite na našo ekipo za oddajanje.
Naša svetovalna služba za najemodajalce lahko pomaga: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde, Steven Meyer in Kirsten Mahdi: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge .de
Prodaja nepremičnine, ki jo je prodal Mr. Lodge
Mr. Lodge je v preteklem letu še dodatno okrepil svoj tržni položaj. V letu 2020 nam je uspelo povečati prodajo za 25 odstotkov - ob še naprej odličnih prodajnih cenah za lastnike. Več lastnikov nam je zaupalo svoje nepremičnine za prodajo in tako lahko izkoristilo privlačne izkupičke. Cenijo vsestransko podporo, od cenitve do optimalne predstavitve, brezplačne hišne postavitve, podpore naše tehnične službe in celovitih trženjskih dejavnosti. Mr. Lodge spremlja celoten postopek prodaje od zgodnjega začetka do primopredaje. Tudi letos pričakujemo vse večje zanimanje lastnikov za prodajo.
Naša prodajna ekipa vam bo z veseljem pomagala v celotnem prodajnem procesu z dolgoletnimi izkušnjami in strokovnim znanjem. Zaradi še vedno velikega povpraševanja lastnikov in investitorjev nujno iščemo tudi stanovanja, hiše in zemljišča.
Višina provizije:
Od konca decembra prodajalci in kupci stanovanj plačujejo polovico provizije. V Münchnu se obema stranema večinoma zaračuna od 2 do 3 % plus DDV. V letošnjem letu smo se odločili, da bomo nove provizije zaračunavali v višini 2 % plus DDV.
Tipster:
Zahvalili se vam bomo, če boste Mr. Lodgea priporočili prijateljem in znancem, ki želijo prodati svojo nepremičnino. Za uspešno napotitev boste prejeli provizijo za napotitev v višini 12,5 % naše neto provizije. Prosimo, da nas kontaktirate.
Naš prodajni oddelek vam bo z veseljem svetoval: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher, vodja pisarne Jacqueline Sauren
Telefon: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Gradbena dovoljenja na območju Münchna
V mestu in okrožju München je bilo leta 2020 odobrenih več stanovanj. V okrožjih prevladuje upad števila odobrenih stanovanj.
Obdobje od 01.01. do 31.12.2020 podrobno (sprememba v primerjavi z enakim obdobjem prejšnjega leta):
| Mesto München | 10204 | +3,9% |
| Okrožje München | 1905 | +16,0% |
| Fürstenfeldbruck | 727 | -23,0% |
| Dachau | 620 | -21,9% |
| Ebersberg | 766 | +26,8% |
| Erding | 859 | +-0% |
| Freising | 992 | -3,5% |
| Starnberg | 678 | -12,2% |
Vir: Bavarski državni statistični urad
Razvoj prebivalstva: manj priseljevanja
Leta 2020 se je zaradi pandemije v München preselilo 18 odstotkov manj ljudi. Kljub temu se je število prebivalcev nekoliko povečalo, in sicer za 2.054 ljudi. Razlog za povečanje je še vedno visok presežek rojstev (več kot 5.000), kar pomeni, da je bilo na splošno več rojstev kot smrti. Število prebivalcev na dan 31. 12. 2020 je bilo 1 562 096 prebivalcev.
Vir: mesto München in Süddeutsche Zeitung
Pisarniški trg 2020: pandemija Corona kaže učinke
Posredniška hiša BNP PARIBAS REAL ESTATE poroča o 26-odstotnem upadu oddajanja pisarn v najem na 568.000 kvadratnih metrov za leto 2020 (prejšnje leto: 770.000 m²). Stopnja nezasedenih prostorov se je povečala za 26 odstotkov. V primerjavi z drugimi večjimi lokacijami v Nemčiji se je bolje odrezal München, kjer so se najemi v nekaterih primerih zmanjšali tudi do 49 odstotkov. Glede na strukturno reorganizacijo v maloprodajnem sektorju in vprašanja, kot so pisarne na domu, je mogoče pričakovati, da bo trg poslovnih nepremičnin v primerjavi s prejšnjimi leti izgubil velik del svojega cenovnega zagona. Vendar pa je tudi v tem primeru pomembno, da se konsolidacija obravnava v perspektivi. V letih pred krizo se je stopnja nezasedenih pisarn v Münchnu v notranjem mestu znižala na skoraj nič odstotkov. Najvišje najemnine so dosegle nove rekordne vrednosti.
Trg dela v Münchnu januarja 2021
Januarja 2021 je bilo v Münchnu 53.891 brezposelnih, kar pomeni 5,0-odstotno stopnjo brezposelnosti. Januarja je 1.759 münchenskih podjetij prijavilo skrajšani delovni čas za 20.279 zaposlenih. Število delovnih mest na zavodu za zaposlovanje se je v primerjavi z letom prej zmanjšalo za 29,8 odstotka. Na portalih STEPSTONE in MONSTER je opazen drugačen trend: januarja in februarja je bilo tu za območje Münchna objavljenih od 15 do 20 odstotkov več oglasov za delo kot v prejšnjih mesecih. Iščejo se torej kadri. In ta trend se povečuje.
Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje München, Stepstone, Monster
Hipotekarne obrestne mere ostajajo na nizki ravni
Potencialni kupci nepremičnin z zahtevami po financiranju imajo še naprej koristi od politike nizkih obrestnih mer centralnih bank in negativnih donosov na nemške državne obveznice. Trenutno najboljše vrednosti za desetletna posojila so še vedno pod enim odstotkom. Vrednosti temeljijo na 50-odstotnem razmerju med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 400.000 evrov in 2-odstotnem odplačilu ter so namenjene kot vodilo (vir: Interhyp - www.interhyp.de).
| Rok | Februar '08 | Oktober '12 | september '16 | maj '19 | oktober '20 | februar '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,47% |
| 10 let | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,51% |
| 15 let | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,77% |
| 20 let | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 0,97% |
Ob tej priložnosti bi se vam radi zahvalili za dobro sodelovanje tudi v težkih časih. Ostanite zdravi!
Vaš, Norbert Verbücheln, generalni direktor
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de