Téměř rok, který ovládla korona: mnoho lidí bylo přímo postiženo uzavřením restaurací, hotelů, obchodů, poskytovatelů služeb a kulturních institucí. Kvalita života a příležitosti všech byly ovlivněny. Jak se v důsledku toho vyvíjel trh s nemovitostmi?
Navzdory všem nepříznivým okolnostem se trh s bydlením a nemovitostmi zatím ukázal jako poměrně robustní. Ceny rezidenčních nemovitostí zůstaly v celém Německu stabilní a v mnoha městech a předměstích dále rostly. Mnoho lidí si ještě více uvědomilo hodnotu pěkného bytu jako útočiště a domova. Pandemie koronaviru také vedla k tomu, že se mnoho lidí poohlíží po poněkud větších nemovitostech, aby mohli například lépe začlenit svou domácí kancelář do každodenního života. To platí i pro Mnichov: Důvěra v Mnichov a jeho okolí zůstává vynikající a nemovitosti jako investice nebo pro osobní potřebu jsou stále velmi oblíbené. K dalšímu zaměření na hmotný majetek, jako jsou nemovitosti, pravděpodobně přispějí i inflační očekávání, která jsou v posledních týdnech stále více podněcována.
Trh se zařízeným bydlením
Od druhé výluky se poptávka po zařízených bytech opět ochladila, ale situace je smíšená. Slabší poptávku pozorujeme zejména po bytech s jednou ložnicí. Projevuje se také převis nabídky nad poptávkou způsobený množstvím nově postavených bytových domů (služebních bytů). Velké bytové domy a některé hotely (tam, kde jsou otevřeny) se snaží najít nájemníky pro dlouhodobější pronájmy za nízké ceny. Na druhé straně se z trhu stahují nebo přestavují první nemovitosti. Příkladem jsou dva penziony ve Schwabingu a Neuhausenu se 150 jednotkami, které v lednu dlouhodobě pronajalo město Mnichov za účelem zajištění bydlení pro sociálně znevýhodněné osoby.
Nabídka 3 až 4pokojových bytů a domů se ztenčila a je pod úrovní předchozího roku u Mr. Lodge. Jeden z důvodů: více potenciálních nájemníků se v době home office rozhoduje pro větší byty.
Vývoj nabídky na Immoscout24
Od začátku pandemie nabídka na portálu Immoscout24 neustále roste.
V sekci nájemních bytů:
- V polovině března 2020: cca 1 450 nemovitostí
- polovina června 2020: cca 2 250 nemovitostí
- polovina února 2021: cca 2 600 nemovitostí
Tato čísla však (zatím) nelze vnímat s obavami. Po letech de facto neexistující míry neobsazenosti mají potenciální kupující poprvé možnost vybírat z poněkud větší nabídky.
Výhled pro trh s nájemními nemovitostmi:
Firmy již opět nabírají více zaměstnanců. S tím, jak se omezují výluková opatření, se zvyšuje ekonomická aktivita. Hospodářský vzestup po první výluce byl zcela zřetelný již na konci léta a na podzim a nyní by se měl vzhledem k plánovanému očkování a zmírnění omezení obnovit. V následujících měsících očekáváme pozitivní trend v poptávce po zařízených i nezařízených bytech všech kategorií. U zařízených 2 až 4pokojových bytů očekáváme, že nabídka bude omezená až snížená.
Rovněž očekáváme, že poptávka po 1pokojových bytech se opět zvýší. Ceny v tomto segmentu zůstanou pod tlakem, protože letos opět přicházejí na trh nové bytové domy. Jen v květnu jsou plánována dvě velká nová otevření na Landwehrstrasse a Gmunderstrasse s celkem více než 500 jednotkami. Hotely se také budou snažit kompenzovat pokles počtu přenocování atraktivními nabídkami dlouhodobých pobytů.
Jsou vaše byty konkurenceschopné?
Opět se ukazuje, jak je důležité, aby vybavení bytů odpovídalo době a bylo konkurenceschopné. Pan Lodge a pronajímatelé, které podporujeme, již více než 20 let vždy kladou velký důraz na kvalitu a moderní, současné vybavení. Proto náš tým čtyř interiérových konzultantů dnes a denně pracuje pro pronajímatele na hledání nejlepších možných řešení interiérového designu pro jejich byty a domy. Hrajeme rozhodující roli v tom, že pomáháme majitelům nemovitostí, aby se pokud možno vyhnuli prázdným bytům.
Splňuje váš byt současné požadavky na design, vybavení a komfort? Rádi vám pomůžeme.
Kontaktujte náš montážní servis: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
Pronájem nezařízeného bytu
Mnoho zákazníků si již léta přeje, aby jim společnost Mr. Lodge pomohla s pronájmem nezařízených bytů. Vzali jsme to v úvahu a od letošního roku podporujeme také pronajímatele, kteří chtějí své prázdné nemovitosti pronajímat prostřednictvím společnosti Mr. Lodge. Náš technický servis je pronajímatelům k dispozici také v případě, že je po dlouhodobém pronájmu potřeba provést opravy a rekonstrukce. Pokud byste i vy chtěli pronajmout zařízený nebo nezařízený byt či dům, obraťte se na náš tým pronajímatelů.
Naše poradna pro pronajímatele může pomoci: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde, Steven Meyer a Kirsten Mahdi: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge .de.
Prodej nemovitostí od pana Lodge
Mr. Lodge v uplynulém roce dále výrazně posílil svou pozici na trhu. V roce 2020 se nám podařilo zvýšit prodeje o 25 % - při zachování vynikajících prodejních cen pro majitele. Více majitelů nám svěřilo své nemovitosti k prodeji, a mohli tak těžit z atraktivních výnosů. Oceňují všestrannou podporu, od ocenění až po optimální prezentaci, bezplatnou home staging, podporu našeho technického servisu a komplexní marketingové aktivity. Mr. Lodge provází celým procesem prodeje od počátku až po předání nemovitosti. I v letošním roce očekáváme rostoucí zájem majitelů o prodej.
Náš prodejní tým vás rád podpoří v celém procesu prodeje díky dlouholetým zkušenostem a odborným znalostem. Vzhledem k přetrvávající silné poptávce ze strany vlastníků a investorů naléhavě hledáme také byty, domy a pozemky.
Výše provize:
Od konce prosince platí prodávající a kupující bytů každý polovinu provize. V Mnichově si obě strany účtují převážně 2 až 3 % plus DPH. V letošním roce jsme se rozhodli účtovat nové provize ve výši 2 % plus DPH.
Tipovačka:
Budeme vám vděčni, pokud doporučíte Mr. Lodge svým přátelům a známým, kteří chtějí prodat svou nemovitost. Za úspěšné doporučení obdržíte provizi ve výši 12,5 % z naší čisté provize. Kontaktujte nás prosím.
Naše obchodní oddělení vám ochotně poradí: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher, vedoucí kanceláře Jacqueline Sauren.
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Stavební povolení v oblasti Mnichova
V roce 2020 bylo ve městě a okrese Mnichov schváleno více bytů. V okresech převažuje pokles počtu schválených bytů.
Období od 1. 1. do 31. 12. 2020 podrobně (změna oproti stejnému období předchozího roku):
| Město Mnichov | 10204 | +3,9% |
| Okres Mnichov | 1905 | +16,0% |
| Fürstenfeldbruck | 727 | -23,0% |
| Dachau | 620 | -21,9% |
| Ebersberg | 766 | +26,8% |
| Erding | 859 | +-0% |
| Freising | 992 | -3,5% |
| Starnberg | 678 | -12,2% |
Zdroj: Bavorský zemský statistický úřad
Populační vývoj: méně přistěhovalectví
V roce 2020 se do Mnichova kvůli pandemii přestěhovalo o 18 % méně lidí. Přesto došlo k malému nárůstu počtu obyvatel o 2 054 osob. Důvodem nárůstu je přetrvávající vysoký přebytek narozených (přes 5 000), tj. celkově se narodilo více dětí než zemřelo. Počet obyvatel k 31. 12. 2020 činil 1 562 096 obyvatel.
Zdroj: Město Mnichov a Süddeutsche Zeitung.
Kancelářský trh 2020: pandemie Corony ukazuje dopady
Makléřská společnost BNP PARIBAS REAL ESTATE hlásí pro rok 2020 pokles pronájmů kanceláří o 26 % na 568 000 m² (v předchozím roce 770 000 m²). Míra neobsazenosti se zvýšila o 26 procent. V porovnání s ostatními významnými lokalitami v Německu si lépe vedl Mnichov, kde pronájmy v některých případech klesly až o 49 procent. Vzhledem ke strukturální reorganizaci v maloobchodním sektoru a problémům, jako jsou home office, lze očekávat, že trh komerčních nemovitostí ztratí oproti předchozím letům velkou část své cenové dynamiky. I v tomto případě je však důležité vnímat konsolidaci v perspektivě. V letech před krizí klesla míra neobsazenosti kanceláří ve vnitřním městě Mnichova téměř na nulu. Nájemné v nejlepších kancelářích dosáhlo nových rekordních hodnot.
Mnichovský trh práce v lednu 2021
V lednu 2021 činila nezaměstnanost v Mnichově 53 891 osob, což odpovídá míře nezaměstnanosti 5,0 %. V lednu nahlásilo 1 759 mnichovských podniků zkrácený pracovní úvazek pro 20 279 zaměstnanců. Počet pracovních míst na úřadu práce se oproti předchozímu roku snížil o 29,8 procenta. Odlišný trend lze pozorovat na portálech STEPSTONE a MONSTER: v lednu a únoru zde bylo zveřejněno o 15 až 20 procent více pracovních inzerátů pro oblast Mnichova než v předchozích měsících. Hledají se tedy zaměstnanci. A tento trend je rostoucí.
Zdroj: Spolkový úřad práce Mnichov, Stepstone, Monster.
Úrokové sazby hypoték zůstávají na nízkých úrovních
Potenciální zájemci o koupi nemovitosti s požadavky na financování nadále těží z politiky nízkých úrokových sazeb centrálních bank a záporných výnosů německých státních dluhopisů. Aktuálně nejlepší hodnoty desetiletých úvěrů se stále pohybují pod jedním procentem. Tyto hodnoty vycházejí z 50procentního poměru výše úvěru k hodnotě nemovitosti při kupní ceně 400 000 eur a splátce 2 % a jsou určeny jako orientační (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termín | Únor '08 | Říjen '12 | Září '16 | Květen '19 | Říjen '20 | únor '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,47% |
| 10 let | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,51% |
| 15 let | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,77% |
| 20 let | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 0,97% |
Rádi bychom vám touto cestou poděkovali za dobrou spolupráci, a to i v těžkých časech. Zůstaňte zdraví!
S pozdravem, Norbert Verbücheln, generální ředitel
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de