Majdnem egy évet uralt a koronavírus: sokakat közvetlenül érintett az éttermek, szállodák, üzletek, szolgáltatók és kulturális intézmények bezárása. Mindenki életminőségét és lehetőségeit érintette. Hogyan alakult ennek következtében az ingatlanpiac?
Minden viszontagság ellenére a lakás- és ingatlanpiac eddig viszonylag erősnek bizonyult. A lakóingatlanok árai Németország-szerte stabilak maradtak, és számos városban és külvárosban tovább emelkedtek. Sokan még inkább felismerték egy szép lakás mint menedék és otthon értékét. A koronavírus-járvány miatt sokan keresnek valamivel nagyobb ingatlanokat is, hogy például otthoni irodájukat jobban be tudják illeszteni a mindennapjaikba. Ez Münchenre is vonatkozik: Az ingatlanok befektetésként vagy saját használatra továbbra is nagyon népszerűek, és a bizalom München és környéke iránt továbbra is kiváló. Az inflációs várakozások, amelyek az elmúlt hetekben egyre inkább felerősödtek, valószínűleg szintén hozzájárulnak ahhoz, hogy az olyan tárgyi eszközök, mint az ingatlan, a figyelem középpontjába kerüljenek.
Bútorozott lakáspiac
A második zárlat óta a bútorozott lakások iránti kereslet ismét lehűlt, de a kép vegyes. Különösen az 1 hálószobás lakások iránt tapasztalunk gyengébb keresletet. A sok újonnan épített lakótömb (szolgálati lakások) okozta túlkínálat is érezteti hatását. A nagy lakótömbök és egyes szállodák (ahol nyitva vannak) alacsony áron próbálnak bérlőket találni hosszabb távú bérbeadásra. Másrészt az első ingatlanokat kivonják a piacról vagy átalakítják. Erre példa a Schwabingban és Neuhausenben található két panzió 150 egységgel, amelyeket München városa januárban hosszú távra bérbe adott, hogy szociálisan hátrányos helyzetű embereknek biztosítson lakhatást.
A 3-4 szobás lakások és házak kínálata szűkül, és a Mr. Lodge az előző évi szint alatt van. Ennek egyik oka: több leendő bérlő választja a nagyobb lakásokat a lakáshivatalok idején.
A kínálat alakulása az Immoscout24-en
A világjárvány kezdete óta folyamatosan emelkedik a kínálat az Immoscout24 portálon.
A kiadó lakások rovatban:
- 2020. március közepe: kb. 1450 ingatlan.
- 2020. június közepe: kb. 2 250 ingatlan
- 2021. február közepe: kb. 2600 ingatlan
Ezeket a számokat azonban (még) nem kell aggodalommal szemlélni. Miután évekig gyakorlatilag nem létezett üres lakások száma, a leendő vásárlóknak most először van lehetőségük arra, hogy valamivel nagyobb kínálatból válasszanak.
A bérlakáspiac kilátásai:
A vállalatok máris újra több alkalmazottat vesznek fel. A zárlatos intézkedések visszaszorításával párhuzamosan a gazdasági aktivitás is felpörög. Az első zárlatot követő gazdasági fellendülés már a nyár végén és ősszel is elég egyértelmű volt, és a tervezett oltások és a korlátozások enyhítése miatt most újraindulhat. Az elkövetkező hónapokban a bútorozott és bútorozatlan lakások iránti kereslet pozitív tendenciáját várjuk minden kategóriában. A bútorozott 2-4 szobás lakások esetében arra számítunk, hogy a kínálat szűkös vagy csökkenő lesz.
Az 1 szobás lakások iránti kereslet újbóli növekedésére is számítunk. Az árak továbbra is nyomás alatt maradnak ebben a szegmensben, mivel idén ismét új lakóházak kerülnek a piacra. Csak májusban két nagy új nyitást terveznek a Landwehrstrassén és a Gmunderstrassén, összesen több mint 500 egységgel. A szállodák is igyekeznek majd vonzó hosszú távú ajánlatokkal ellensúlyozni a vendégéjszakák számának csökkenését.
Versenyképesek a lakásai?
Ismét világossá vált, hogy mennyire fontos, hogy a lakások felszereltsége megfeleljen a kornak, és ezáltal versenyképesek legyenek. A Mr. Lodge és az általunk támogatott bérbeadók több mint 20 éve mindig is nagy hangsúlyt fektettek a minőségre és a modern, korszerű berendezésre. Ezért négy lakberendezési tanácsadóból álló csapatunk ma már napi szinten dolgozik a bérbeadóknak, hogy a lehető legjobb lakberendezési megoldásokat találja meg lakásaik és házaik számára. Meghatározó szerepet játszunk abban, hogy az ingatlantulajdonosok a lehető legjobban elkerülhessék az üresedést.
Megfelel a lakása a jelenlegi követelményeknek a dizájn, a berendezés és a kényelem tekintetében? Szívesen segítünk Önnek.
Lépjen kapcsolatba szerelőszolgálatunkkal: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
Bútorozatlan bérbeadás
Évek óta sok ügyfél szeretné, ha a Mr. Lodge a szaktudását felhasználva segítene nekik bútorozatlan lakások bérbeadásában. Ezt figyelembe vettük, és ez év óta támogatjuk azokat a bérbeadókat is, akik üres ingatlanjaikat a Mr. Lodge-on keresztül kívánják bérbe adni. Műszaki szolgáltatásunk akkor is a bérbeadóink rendelkezésére áll, ha egy hosszú távú bérbeadást követően javítási és felújítási munkálatokra van szükség. Ha Ön is szeretne bútorozott vagy bútorozatlan lakást vagy házat kiadni, kérjük, vegye fel a kapcsolatot bérbeadási csapatunkkal.
A bérbeadói tanácsadó szolgálatunk segíthet: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde, Steven Meyer és Kirsten Mahdi: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge .de.
Ingatlaneladás Mr. Lodge által
A Mr. Lodge az előző évben jelentősen tovább tudta erősíteni piaci pozícióját. 2020-ban 25 százalékkal tudtuk növelni az eladásokat - a tulajdonosok számára továbbra is kiváló értékesítési árak mellett. Több tulajdonos bízta ránk eladásra szánt ingatlanját, és így vonzó bevételekhez jutott. Nagyra értékelik a teljes körű támogatást, az értékbecsléstől kezdve az optimális bemutatásig, az ingyenes lakberendezésig, a műszaki szolgálatunk támogatásáig és az átfogó marketingtevékenységekig. Mr. Lodge úr a korai kezdetektől az átadásig végigkíséri az értékesítési folyamatot. Idén is növekvő értékesítési érdeklődésre számítunk a tulajdonosok részéről.
Értékesítési csapatunk sokéves tapasztalatával és szakértői tudásával szívesen támogatja Önt a teljes értékesítési folyamat során. A tulajdonosok és befektetők továbbra is erős kereslete miatt sürgősen keresünk lakásokat, házakat és telkeket is.
A jutalék összege:
A jutalék felét december vége óta az ingatlaneladók és a lakásvásárlók fizetik. Münchenben mindkét félnek túlnyomórészt 2-3% plusz áfa a díja. Idén úgy döntöttünk, hogy az új jutalékot 2% plusz áfa összegben számítjuk fel.
Tippmester: A tippmesterek a következők: "A tippmesterek a következők:
Megbecsülésünket fejezzük ki, ha Mr. Lodge-ot ajánlja barátainak és ismerőseinek, akik el akarják adni ingatlanjukat. Sikeres ajánlás esetén a nettó jutalékunk 12,5%-ának megfelelő ajánlási jutalékot kap. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.
Értékesítési részlegünk szívesen ad Önnek tanácsot: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher, irodavezető Jacqueline Sauren.
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Építési engedélyek München környékén
München városában és kerületében 2020-ban további lakásokat engedélyeztek. A kerületekben az engedélyek csökkenése dominál.
A 2020. 01.01. és 31.12.31. közötti időszak részletesen (változás az előző év azonos időszakához képest):
| München város | 10204 | +3,9% |
| München kerülete | 1905 | +16,0% |
| Fürstenfeldbruck | 727 | -23,0% |
| Dachau | 620 | -21,9% |
| Ebersberg | 766 | +26,8% |
| Erding | 859 | +-0% |
| Freising | 992 | -3,5% |
| Starnberg | 678 | -12,2% |
Forrás: Bajor Statisztikai Hivatal
Népességfejlődés: kevesebb bevándorlás
2020-ban 18 százalékkal kevesebb ember költözött Münchenbe a világjárvány miatt. Ennek ellenére a lakosság száma kismértékben, 2054 fővel nőtt. A növekedés oka a továbbra is magas születési többlet (több mint 5000 fő), azaz összességében több volt a születés, mint a halálozás. A lakosság száma 2020.12.31-én 1 562 096 fő volt.
Forrás: München városa és Süddeutsche Zeitung.
Irodapiac 2020: A Corona-járvány megmutatja hatásait
A BNP PARIBAS REAL ESTATE brókercég jelentése szerint az irodabérbeadások 26 százalékkal 568 000 négyzetméterre csökkennek 2020-ban (előző év: 770 000 m²). Az üresedési ráta 26 százalékkal nőtt. A többi nagy németországi helyszínhez képest München jobban teljesített, a bérbeadások helyenként akár 49 százalékkal is visszaestek. Tekintettel a kiskereskedelmi szektor szerkezeti átalakulására és az olyan kérdésekre, mint a home office, várhatóan a kereskedelmi ingatlanpiac a korábbi évekhez képest jelentős árdinamikát veszít. Itt is fontos azonban a konszolidációt perspektívába helyezni. A válságot megelőző években a müncheni belvárosi irodák üresedési rátája csaknem nulla százalékra csökkent. Az első osztályú bérleti díjak új rekordokat értek el.
München munkaerőpiaca 2021 januárjában
A müncheni munkanélküliség 2021 januárjában 53 891 fő volt - ez 5,0 százalékos aránynak felel meg. Januárban 1.759 müncheni vállalat 20.279 munkavállaló esetében jelentett rövidtávú munkát. A munkaközvetítőknél 29,8 százalékkal csökkent a létszám az előző évhez képest. A STEPSTONE és MONSTER portálokon más tendencia figyelhető meg: januárban és februárban 15-20 százalékkal több álláshirdetés jelent meg itt a müncheni térségre vonatkozóan, mint az előző hónapokban. Tehát munkatársakat keresnek. És a tendencia egyre erősödik.
Forrás: Szövetségi Munkaügyi Hivatal München, Stepstone, Monster.
A jelzáloghitel-kamatlábak továbbra is alacsonyak
A finanszírozási igényekkel rendelkező leendő ingatlanvásárlóknak továbbra is kedvez a központi bankok alacsony kamatpolitikája és a német államkötvények negatív hozamai. A tízéves futamidejű hitelek jelenlegi legjobb értékei még mindig egy százalék alatt vannak. Az értékek 50 százalékos hitel/érték arányon alapulnak 400 000 eurós vételár és 2 százalékos törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek (forrás: Interhyp - www.interhyp.de).
| Határidő | Február '08 | Október 12. | Szept. 16 | május 19. | Október '20 | február 21. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 év | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,47% |
| 10 év | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,51% |
| 15 év | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,77% |
| 20 év | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 0,97% |
Szeretnénk megragadni az alkalmat, hogy megköszönjük a jó együttműködést, még a nehéz időkben is. Maradjanak egészségben!
Üdvözlettel: Norbert Verbücheln, ügyvezető igazgató
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de