Nästan ett år dominerat av corona: många människor har drabbats direkt av stängningen av restauranger, hotell, butiker, tjänsteleverantörer och kulturinstitutioner. Allas livskvalitet och möjligheter har påverkats. Hur har fastighetsmarknaden utvecklats som en följd av detta?
Trots alla motgångar har bostads- och fastighetsmarknaden hittills visat sig vara relativt robust. Priserna på bostadsfastigheter har varit stabila i hela Tyskland och har fortsatt att stiga i många städer och förorter. Många människor har blivit ännu mer medvetna om värdet av en fin lägenhet som tillflyktsort och hem. Coronapandemin har också lett till att många människor letar efter lite större fastigheter för att till exempel bättre kunna integrera sitt hemmakontor i vardagen. Detta gäller även för München: Fastigheter som investering eller för personligt bruk är fortsatt mycket populära och förtroendet för München med omnejd är fortsatt mycket gott. Inflationsförväntningarna, som har fått allt mer bränsle de senaste veckorna, kommer sannolikt också att bidra till ett ytterligare fokus på materiella tillgångar som fastigheter.
Marknaden för möblerade bostäder
Sedan den andra nedstängningen har efterfrågan på möblerade lägenheter svalnat igen, men bilden är blandad. Vi ser en svagare efterfrågan på framför allt lägenheter med 1 sovrum. Överutbudet som orsakas av de många nybyggda hyreshusen (servicelägenheter) gör sig också påmint. De stora hyreshusen och vissa hotell (där de är öppna) försöker hitta hyresgäster för längre uthyrningar till låga priser. Å andra sidan dras de första fastigheterna tillbaka från marknaden eller omvandlas. Ett exempel är två pensionat i Schwabing och Neuhausen med 150 lägenheter, som i januari långtidshyrdes av staden München för att tillhandahålla bostäder åt socialt utsatta personer.
Utbudet av 3- till 4-rumslägenheter och hus har blivit mindre och ligger under föregående års nivå på Mr. Lodge. En anledning: fler potentiella hyresgäster väljer större lägenheter i tider av hemmakontor.
Utbudsutveckling på Immoscout24
Sedan pandemins början har utbudet på portalen Immoscout24 ökat kontinuerligt.
I sektionen för hyreslägenheter:
- Mitten av mars 2020: ca 1 450 fastigheter
- Mitten av juni 2020: ca 2 250 fastigheter
- Mitten av februari 2021: ca 2 600 fastigheter
Dessa siffror bör dock (ännu) inte ses med oro. Efter år av en de facto obefintlig vakansgrad har potentiella köpare för första gången möjlighet att välja bland ett något större utbud.
Utsikter för marknaden för hyresfastigheter:
Företagen har redan börjat anställa fler medarbetare igen. I takt med att nedstängningsåtgärderna trappas ned ökar den ekonomiska aktiviteten. Den ekonomiska uppgången efter den första nedstängningen var redan ganska tydlig under sensommaren och hösten och bör nu återupptas med tanke på de planerade vaccinationerna och lättnaderna i restriktionerna. Vi förväntar oss en positiv trend i efterfrågan på möblerade och omöblerade lägenheter i alla kategorier under de kommande månaderna. För möblerade 2- till 4-rumslägenheter förväntar vi oss att utbudet kommer att vara stramt till reducerat.
Vi förväntar oss också att efterfrågan på 1-rumslägenheter kommer att öka igen. Priserna kommer att förbli under press i detta segment, eftersom nya bostadshus kommer ut på marknaden i år igen. Bara i maj planeras två stora nyöppningar på Landwehrstrasse och Gmunderstrasse med totalt över 500 lägenheter. Hotellen kommer också att försöka kompensera för nedgången i antalet övernattningar med attraktiva erbjudanden för längre vistelser.
Är dina lägenheter konkurrenskraftiga?
Återigen är det tydligt hur viktigt det är att lägenheterna är tidsenligt utrustade och därmed konkurrenskraftiga. I över 20 år har Mr. Lodge och de hyresvärdar vi stödjer alltid lagt stor vikt vid kvalitet och modern, tidsenlig inredning. Därför arbetar nu vårt team med fyra inredningskonsulter dagligen för hyresvärdarna med att hitta bästa möjliga inredningslösningar för deras lägenheter och hus. Vi spelar en avgörande roll för att hjälpa fastighetsägare att undvika vakanser i så stor utsträckning som möjligt.
Uppfyller din lägenhet dagens krav på design, möblering och komfort? Vi hjälper dig gärna.
Kontakta vår installationsservice: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
Omöblerad uthyrning
Under flera år har många kunder önskat att Mr. Lodge ska använda sin expertis för att hjälpa dem att hyra ut omöblerade lägenheter. Detta har vi tagit fasta på och sedan i år stöttar vi även hyresvärdar som vill hyra ut sina tomma fastigheter genom Mr. Lodge. Vår tekniska service är också tillgänglig för våra hyresvärdar om reparations- och renoveringsarbeten krävs efter en långvarig uthyrning. Om du också vill hyra ut en möblerad eller omöblerad lägenhet eller hus, vänligen kontakta vårt uthyrningsteam.
Vår rådgivningstjänst för hyresvärdar kan hjälpa till: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde, Steven Meyer och Kirsten Mahdi: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de
Fastighetsförsäljning av Mr. Lodge
Mr. Lodge stärkte sin marknadsposition ytterligare betydligt under föregående år. Under 2020 kunde vi öka försäljningen med 25 procent - till fortsatt mycket goda försäljningspriser för ägarna. Fler ägare anförtrodde oss sina fastigheter för försäljning och kunde därmed dra nytta av attraktiva intäkter. De uppskattar det heltäckande stödet, från värderingen till den optimala presentationen, gratis home staging, stöd från vår tekniska service och omfattande marknadsföringsaktiviteter. Mr. Lodge följer med i hela försäljningsprocessen från första början till överlämnandet. Vi förväntar oss ett ökat intresse för försäljning från ägarna även i år.
Vårt säljteam kommer gärna att stödja dig genom hela försäljningsprocessen med många års erfarenhet och expertkunskap. På grund av den fortsatt starka efterfrågan från egnahemsägare och investerare letar vi också omgående efter lägenheter, hus och tomter.
Provisionens storlek:
Sedan slutet av december betalar säljare av fastigheter och köpare av lägenheter hälften var av provisionen. I München debiteras båda sidor vanligtvis 2 till 3% plus moms. I år har vi beslutat att ta ut nya provisioner på 2% plus moms.
Tipster:
Vi visar vår uppskattning om du rekommenderar Mr. Lodge till vänner och bekanta som vill sälja sin bostad. Du kommer att få en remissprovision på 12,5% av vår nettoprovision för en lyckad remiss. Vänligen kontakta oss.
Vår försäljningsavdelning ger dig gärna råd: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher, kontorschef Jacqueline Sauren
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Bygglov i det större Münchenområdet
Fler lägenheter godkändes i staden och distriktet München under 2020. En nedgång i godkännanden dominerar i distrikten.
Perioden 01.01. till 31.12.2020 i detalj (förändring jämfört med samma period föregående år):
| Staden München | 10204 | +3,9% |
| Distriktet München | 1905 | +16,0% |
| Fürstenfeldbruck | 727 | -23,0% |
| Dachau | 620 | -21,9% |
| Ebersberg | 766 | +26,8% |
| Erding | 859 | +-0% |
| Freising | 992 | -3,5% |
| Starnberg | 678 | -12,2% |
Källa: Bayerska delstatens statistikbyrå
Befolkningsutveckling: mindre invandring
År 2020 flyttade 18 procent färre människor till München på grund av pandemin. Trots det skedde en liten befolkningsökning på 2 054 personer. Orsaken till ökningen är det fortsatt höga födelseöverskottet (över 5 000), dvs. totalt sett föddes det fler än det dog. Befolkningen per den 31.12.2020 var 1 562 096 invånare.
Källa: München stad och Süddeutsche Zeitung
Kontorsmarknaden 2020: Coronapandemin visar effekter
Mäklarhuset BNP PARIBAS REAL ESTATE rapporterar en 26-procentig minskning av kontorsuthyrningen till 568.000 kvadratmeter för 2020 (föregående år: 770.000 m²). Vakansgraden steg med 26 procent. Jämfört med de andra större orterna i Tyskland klarade sig München bättre, där uthyrningen i vissa fall minskade med upp till 49 procent. Med tanke på strukturomvandlingen inom detaljhandeln och frågor som t.ex. hemmakontor kan man förvänta sig att den kommersiella fastighetsmarknaden kommer att förlora mycket av sin prisdynamik jämfört med tidigare år. Även här är det dock viktigt att sätta konsolideringen i perspektiv. Åren före krisen hade vakansgraden för kontor i Münchens innerstad sjunkit till nästan noll procent. Prime-hyrorna hade nått nya rekordhöjder.
Arbetsmarknaden i München i januari 2021
Arbetslösheten i München uppgick till 53 891 i januari 2021 - det motsvarar en arbetslöshet på 5,0 procent. I januari rapporterade 1 759 München-företag korttidsarbete för 20 279 anställda. Antalet jobb på arbetsförmedlingen sjönk med 29,8 procent jämfört med föregående år. En annan trend kan ses på portalerna STEPSTONE och MONSTER: I januari och februari publicerades här 15 till 20 procent fler jobbannonser för Münchenområdet jämfört med föregående månader. Det är alltså personal som söks. Och trenden är ökande.
Källa: Federal Employment Agency München, Stepstone, Monster
Bolåneräntorna ligger kvar på låga nivåer
Potentiella fastighetsköpare med finansieringsbehov fortsätter att dra nytta av centralbankernas lågräntepolitik och de negativa avkastningarna på tyska statsobligationer. De för närvarande bästa värdena för tioåriga lån ligger fortfarande under en procent. Värdena baseras på en belåningsgrad på 50 procent med en köpeskilling på 400.000 euro och en amortering på 2 procent och är vägledande (källa: Interhyp - www.interhyp.de).
| Villkor | feb 08 | okt '12 | september '16 | maj '19 | Okt '20 | feb '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år i år | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,47% |
| 10 år | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,51% |
| 15 år | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,77% |
| 20 år (år) | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 0,97% |
Vi vill passa på att tacka för ett gott samarbete, även i svåra tider. Håll er friska!
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln, verkställande direktör
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de