Σχεδόν ένας χρόνος που κυριαρχείται από την κορόνα: πολλοί άνθρωποι έχουν επηρεαστεί άμεσα από το κλείσιμο εστιατορίων, ξενοδοχείων, καταστημάτων, παρόχων υπηρεσιών και πολιτιστικών ιδρυμάτων. Η ποιότητα ζωής και οι ευκαιρίες όλων έχουν επηρεαστεί. Πώς εξελίχθηκε ως αποτέλεσμα η αγορά ακινήτων;
Παρ' όλες τις αντιξοότητες, η αγορά κατοικίας και ακινήτων έχει αποδειχθεί σχετικά εύρωστη μέχρι στιγμής. Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων παρέμειναν σταθερές σε ολόκληρη τη Γερμανία και συνέχισαν να αυξάνονται σε πολλές πόλεις και προάστια. Πολλοί άνθρωποι έχουν συνειδητοποιήσει ακόμη περισσότερο την αξία ενός ωραίου διαμερίσματος ως καταφύγιο και σπίτι. Η πανδημία του κοροναϊού οδήγησε επίσης πολλούς ανθρώπους να αναζητούν ελαφρώς μεγαλύτερα ακίνητα, ώστε να μπορούν να ενσωματώσουν καλύτερα το γραφείο στο σπίτι τους στην καθημερινότητά τους, για παράδειγμα. Αυτό ισχύει και για το Μόναχο: Τα ακίνητα ως επένδυση ή για προσωπική χρήση παραμένουν πολύ δημοφιλή και η εμπιστοσύνη στο Μόναχο και τη γύρω περιοχή παραμένει εξαιρετική. Οι προσδοκίες για τον πληθωρισμό, οι οποίες έχουν ενισχυθεί όλο και περισσότερο τις τελευταίες εβδομάδες, είναι επίσης πιθανό να συμβάλουν σε μια πρόσθετη εστίαση σε υλικά περιουσιακά στοιχεία όπως τα ακίνητα.
Αγορά επιπλωμένων κατοικιών
Μετά το δεύτερο λουκέτο, η ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα έχει υποχωρήσει και πάλι, αλλά η εικόνα είναι μικτή. Παρατηρούμε ασθενέστερη ζήτηση για διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου ειδικότερα. Η υπερπροσφορά που προκαλείται από τις πολλές νεόδμητες πολυκατοικίες (διαμερίσματα με υπηρεσίες) γίνεται επίσης αισθητή. Οι μεγάλες πολυκατοικίες και ορισμένα ξενοδοχεία (όπου είναι ανοικτά) προσπαθούν να βρουν ενοικιαστές για μακροχρόνιες μισθώσεις σε χαμηλές τιμές. Από την άλλη πλευρά, τα πρώτα ακίνητα αποσύρονται από την αγορά ή μετατρέπονται. Ένα παράδειγμα είναι δύο οικοτροφεία στο Schwabing και στο Neuhausen με 150 μονάδες, τα οποία ενοικιάστηκαν μακροπρόθεσμα από τον Δήμο του Μονάχου τον Ιανουάριο για να παρέχουν στέγαση σε κοινωνικά μειονεκτούντα άτομα.
Η προσφορά διαμερισμάτων και κατοικιών 3 έως 4 δωματίων έχει γίνει πιο σπάνια και βρίσκεται κάτω από το επίπεδο του προηγούμενου έτους στο Mr. Lodge. Ένας λόγος: περισσότεροι υποψήφιοι ενοικιαστές επιλέγουν μεγαλύτερα διαμερίσματα σε περιόδους home office.
Εξέλιξη της προσφοράς στην Immoscout24
Από την έναρξη της πανδημίας, η προσφορά στην πύλη Immoscout24 αυξάνεται συνεχώς.
Στην ενότητα των ενοικιαζομένων διαμερισμάτων:
- Μέσα Μαρτίου 2020: περίπου 1.450 ακίνητα
- Μέσα Ιουνίου 2020: περίπου 2.250 ακίνητα
- Μέσα Φεβρουαρίου 2021: περίπου 2.600 ακίνητα
Ωστόσο, τα στοιχεία αυτά δεν θα πρέπει (ακόμη) να αντιμετωπίζονται με ανησυχία. Μετά από χρόνια με ένα de facto ανύπαρκτο ποσοστό κενών κατοικιών, οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν την ευκαιρία να επιλέξουν για πρώτη φορά από μια κάπως μεγαλύτερη προσφορά.
Προοπτικές για την αγορά ενοικιαζομένων ακινήτων:
Οι εταιρείες προσλαμβάνουν ήδη και πάλι περισσότερους υπαλλήλους. Καθώς τα μέτρα αποκλεισμού μειώνονται, η οικονομική δραστηριότητα αυξάνεται. Η οικονομική ανάκαμψη μετά το πρώτο λουκέτο ήταν ήδη αρκετά σαφής στα τέλη του καλοκαιριού και το φθινόπωρο και θα πρέπει τώρα να επαναληφθεί ενόψει των προγραμματισμένων εμβολιασμών και της χαλάρωσης των περιορισμών. Αναμένουμε θετική τάση στη ζήτηση επιπλωμένων και μη επιπλωμένων διαμερισμάτων σε όλες τις κατηγορίες τους επόμενους μήνες. Για τα επιπλωμένα διαμερίσματα 2 έως 4 δωματίων, αναμένουμε ότι η προσφορά θα είναι περιορισμένη έως μειωμένη.
Αναμένουμε επίσης ότι η ζήτηση για διαμερίσματα 1 δωματίου θα αυξηθεί και πάλι. Οι τιμές θα παραμείνουν υπό πίεση σε αυτό το τμήμα, καθώς νέες πολυκατοικίες θα βγουν στην αγορά και φέτος. Μόνο τον Μάιο προγραμματίζονται δύο σημαντικά νέα ανοίγματα στην Landwehrstrasse και την Gmunderstrasse με συνολικά πάνω από 500 μονάδες. Τα ξενοδοχεία θα προσπαθήσουν επίσης να αντισταθμίσουν τη μείωση των διανυκτερεύσεων με ελκυστικές προσφορές μακράς διαμονής.
Είναι τα διαμερίσματά σας ανταγωνιστικά;
Για άλλη μια φορά, είναι σαφές πόσο σημαντικό είναι τα διαμερίσματα να είναι εξοπλισμένα σύμφωνα με την εποχή και συνεπώς ανταγωνιστικά. Για πάνω από 20 χρόνια, ο Mr. Lodge και οι ιδιοκτήτες που υποστηρίζουμε δίνουν πάντα μεγάλη σημασία στην ποιότητα και στη σύγχρονη, μοντέρνα επίπλωση. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η ομάδα των τεσσάρων συμβούλων εσωτερικού σχεδιασμού μας εργάζεται πλέον καθημερινά για τους ιδιοκτήτες για να βρουν τις καλύτερες δυνατές λύσεις εσωτερικού σχεδιασμού για τα διαμερίσματα και τις κατοικίες τους. Παίζουμε καθοριστικό ρόλο στο να βοηθήσουμε τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αποφύγουν όσο το δυνατόν περισσότερο τα κενά.
Ανταποκρίνεται το διαμέρισμά σας στις σημερινές απαιτήσεις όσον αφορά το σχεδιασμό, την επίπλωση και την άνεση; Θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε.
Επικοινωνήστε με την υπηρεσία εγκατάστασής μας: Τηλ: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
Μη επιπλωμένη μίσθωση
Εδώ και χρόνια, πολλοί πελάτες επιθυμούν να χρησιμοποιήσει η Mr. Lodge την τεχνογνωσία της για να τους βοηθήσει να νοικιάσουν μη επιπλωμένα διαμερίσματα. Το λάβαμε υπόψη μας αυτό και, από φέτος, υποστηρίζουμε επίσης τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εκμισθώσουν τα άδεια ακίνητά τους μέσω του Mr. Lodge. Η τεχνική μας υπηρεσία είναι επίσης διαθέσιμη στους ιδιοκτήτες μας εάν απαιτούνται εργασίες επισκευής και ανακαίνισης μετά από μια μακροχρόνια μίσθωση. Αν θέλετε κι εσείς να εκμισθώσετε ένα επιπλωμένο ή μη επιπλωμένο διαμέρισμα ή σπίτι, παρακαλούμε επικοινωνήστε με την ομάδα εκμίσθωσης.
Η υπηρεσία συμβουλευτικής ιδιοκτητών μπορεί να βοηθήσει: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde, Steven Meyer και Kirsten Mahdi: Τηλ: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge .de
Πώληση ακινήτου από Mr Lodge
Ο Mr. Lodge ενίσχυσε περαιτέρω σημαντικά τη θέση του στην αγορά κατά το προηγούμενο έτος. Το 2020, καταφέραμε να αυξήσουμε τις πωλήσεις κατά 25% - με συνεχιζόμενες εξαιρετικές τιμές πώλησης για τους ιδιοκτήτες. Περισσότεροι ιδιοκτήτες μας εμπιστεύτηκαν τα προς πώληση ακίνητά τους και έτσι μπόρεσαν να επωφεληθούν από ελκυστικά έσοδα. Εκτιμούν την ολόπλευρη υποστήριξη, από την εκτίμηση μέχρι τη βέλτιστη παρουσίαση, το δωρεάν στήσιμο του σπιτιού, την υποστήριξη από την τεχνική μας υπηρεσία και τις ολοκληρωμένες δραστηριότητες μάρκετινγκ. Ο Mr. Lodge συνοδεύει ολόκληρη τη διαδικασία πώλησης από την αρχή μέχρι την παράδοση. Αναμένουμε και φέτος αυξανόμενο ενδιαφέρον για πώληση από τους ιδιοκτήτες.
Η ομάδα πωλήσεών μας θα χαρεί να σας υποστηρίξει καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης με πολυετή εμπειρία και εξειδικευμένες γνώσεις. Λόγω της συνεχιζόμενης μεγάλης ζήτησης από ιδιοκτήτες και επενδυτές, αναζητούμε επίσης επειγόντως διαμερίσματα, κατοικίες και οικόπεδα.
Ποσό προμήθειας:
Από τα τέλη Δεκεμβρίου, οι πωλητές και οι αγοραστές διαμερισμάτων πληρώνουν από το μισό της προμήθειας. Στο Μόναχο, και οι δύο πλευρές επιβαρύνονται κατά κύριο λόγο με 2 έως 3% συν ΦΠΑ. Φέτος αποφασίσαμε να χρεώσουμε νέες προμήθειες στο 2% συν ΦΠΑ.
Tipster:
Θα δείξουμε την εκτίμησή μας αν συστήσετε τον Mr. Lodge σε φίλους και γνωστούς που θέλουν να πουλήσουν το ακίνητό τους. Θα λάβετε προμήθεια σύστασης 12,5% της καθαρής προμήθειάς μας για μια επιτυχημένη σύσταση. Παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας.
Το τμήμα πωλήσεών μας θα χαρεί να σας συμβουλεύσει: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher, υπεύθυνη γραφείου Jacqueline Sauren.
Τηλ: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Οικοδομικές άδειες στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου
Περισσότερα διαμερίσματα εγκρίθηκαν στην πόλη και την περιφέρεια του Μονάχου το 2020. Στις περιφέρειες επικρατεί μείωση των εγκρίσεων.
Περίοδος 01.01. έως 31.12.2020 αναλυτικά (μεταβολή σε σχέση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους):
| Μόναχο | 10204 | +3,9% |
| Περιφέρεια Μονάχου | 1905 | +16,0% |
| Fürstenfeldbruck | 727 | -23,0% |
| Dachau | 620 | -21,9% |
| Ebersberg | 766 | +26,8% |
| Erding | 859 | +-0% |
| Freising | 992 | -3,5% |
| Starnberg | 678 | -12,2% |
Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία του κρατιδίου της Βαυαρίας
Πληθυσμιακή ανάπτυξη: λιγότερη μετανάστευση
Το 2020, 18% λιγότεροι άνθρωποι μετακόμισαν στο Μόναχο λόγω της πανδημίας. Παρ' όλα αυτά, υπήρξε μια μικρή αύξηση του πληθυσμού κατά 2.054 άτομα. Ο λόγος της αύξησης είναι το συνεχιζόμενο υψηλό πλεόνασμα γεννήσεων (πάνω από 5.000), δηλαδή συνολικά υπήρξαν περισσότερες γεννήσεις από τους θανάτους. Ο πληθυσμός στις 31.12.2020 ήταν 1.562.096 κάτοικοι.
Πηγή: Δήμος Μονάχου και Süddeutsche Zeitung
Αγορά γραφείων 2020: Η πανδημία Corona δείχνει επιπτώσεις
Ο μεσιτικός οίκος BNP PARIBAS REAL ESTATE αναφέρει μείωση κατά 26% των μισθώσεων γραφείων σε 568.000 τετραγωνικά μέτρα για το 2020 (προηγούμενο έτος: 770.000 τ.μ.). Το ποσοστό κενών χώρων αυξήθηκε κατά 26%. Σε σύγκριση με τις άλλες μεγάλες τοποθεσίες στη Γερμανία, το Μόναχο είχε καλύτερες επιδόσεις, με τις μισθώσεις να μειώνονται έως και 49% σε ορισμένες περιπτώσεις. Λόγω της διαρθρωτικής αναδιοργάνωσης στον τομέα του λιανικού εμπορίου και θεμάτων όπως τα home offices, αναμένεται ότι η αγορά επαγγελματικών ακινήτων θα χάσει μεγάλο μέρος της δυναμικής των τιμών της σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Και εδώ, ωστόσο, είναι σημαντικό να τεθεί η εξυγίανση σε προοπτική. Τα χρόνια πριν από την κρίση, το ποσοστό κενών χώρων γραφείων στο κέντρο της πόλης του Μονάχου είχε μειωθεί σχεδόν στο μηδέν τοις εκατό. Τα πρωτεύοντα ενοίκια είχαν φθάσει σε νέα υψηλά επίπεδα ρεκόρ.
Η αγορά εργασίας του Μονάχου τον Ιανουάριο του 2021
Η ανεργία στο Μόναχο ανήλθε σε 53.891 τον Ιανουάριο του 2021 - αυτό αντιστοιχεί σε ποσοστό 5,0%. Τον Ιανουάριο, 1.759 επιχειρήσεις του Μονάχου ανέφεραν εργασία βραχείας απασχόλησης για 20.279 εργαζομένους. Ο αριθμός των θέσεων εργασίας στον οργανισμό απασχόλησης μειώθηκε κατά 29,8 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Διαφορετική τάση παρατηρείται στις πύλες STEPSTONE και MONSTER: Τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο αναρτήθηκαν εδώ 15 έως 20 τοις εκατό περισσότερες αγγελίες εργασίας για την περιοχή του Μονάχου σε σύγκριση με τους προηγούμενους μήνες. Επομένως, αναζητείται προσωπικό. Και η τάση είναι αυξητική.
Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου, Stepstone, Monster
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα
Οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων με χρηματοδοτικές ανάγκες συνεχίζουν να επωφελούνται από την πολιτική χαμηλών επιτοκίων των κεντρικών τραπεζών και τις αρνητικές αποδόσεις των γερμανικών κρατικών ομολόγων. Οι τρέχουσες καλύτερες τιμές για τα δεκαετή δάνεια εξακολουθούν να είναι κάτω από το 1%. Οι τιμές βασίζονται σε ποσοστό δανείου προς αξία 50 τοις εκατό με τιμή αγοράς 400.000 ευρώ και αποπληρωμή 2 τοις εκατό και προορίζονται ως οδηγός (πηγή: Interhyp - www.interhyp.de).
| Διάρκεια | Φεβρουάριος '08 | Οκτ '12 | Σεπ '16 | Μάιος '19 | Οκτώβριος '20 | Φεβρουάριος '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 έτη | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,47% |
| 10 χρόνια | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,51% |
| 15 χρόνια | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,77% |
| 20 χρόνια | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 0,97% |
Θα θέλαμε με την ευκαιρία αυτή να σας ευχαριστήσουμε για την καλή συνεργασία, ακόμη και σε δύσκολους καιρούς. Μείνετε υγιείς!
Δικός σας, Norbert Verbücheln, Διευθύνων Σύμβουλος
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de