두 번째 봉쇄 조치 이후 가구가 비치된 아파트에 대한 수요는 다시 냉각되었지만 상황은 엇갈리고 있습니다. 특히 1베드룸 아파트에 대한 수요가 약세를 보이고 있습니다. 새로 지어진 많은 플랫 블록(서비스드 플랫)으로 인한 공급 과잉도 영향을 미치고 있습니다. 대형 플랫 블록과 일부 호텔(영업 중인 곳)은 저렴한 가격에 장기 임대를 위한 세입자를 찾고 있습니다. 반면에 일부 부동산은 시장에서 철수하거나 전환하고 있습니다. 한 예로 지난 1월 뮌헨시가 사회적 약자에게 주택을 제공하기 위해 장기 임대한 Schwabing과 Neuhausen에 있는 150개 유닛의 하숙집 두 채가 있습니다.

3~4인실 아파트와 주택의 공급은 더욱 부족해져 Mr Lodge에서는 전년 수준을 밑돌고 있습니다. 한 가지 이유는 더 많은 예비 세입자들이 재택근무 시대에 더 큰 아파트를 선택하고 있기 때문입니다.

Immoscout24의 공급 개발

팬데믹이 시작된 이후 Immoscout24 포털의 공급은 지속적으로 증가했습니다.

임대 아파트 섹션에서:

• 2020년 3월 중순: 약 1,450개 매물
• 2020년 6월 중순: 약 2,250건
• 2021년 2월 중순: 약 2,600개 매물

그러나 이러한 수치를 (아직) 우려의 시선으로 바라봐서는 안 됩니다. 수년간 사실상 공실률이 존재하지 않았던 상황에서 예비 구매자는 처음으로 다소 많은 공급물량 중에서 선택할 수 있는 기회를 갖게 되었습니다.

임대 부동산 시장 전망:

기업들은 이미 더 많은 직원을 다시 고용하고 있습니다. 봉쇄 조치가 축소됨에 따라 경제 활동이 활발해지고 있습니다. 1차 봉쇄 조치 이후 경기 상승세는 이미 늦여름과 가을에 뚜렷하게 나타났으며, 이제 계획된 백신 접종과 제한 조치 완화를 고려할 때 재개될 것으로 보입니다. 앞으로 몇 달 동안 모든 카테고리의 가구가 비치된 아파트와 비치되지 않은 아파트에 대한 수요가 긍정적인 추세를 보일 것으로 예상합니다. 가구가 완비된 2~4인실 아파트의 경우 공급이 타이트하게 줄어들 것으로 예상됩니다.

또한 원룸에 대한 수요도 다시 증가할 것으로 예상됩니다. 올해도 신규 아파트가 시장에 출시될 예정이기 때문에 이 부문의 가격은 계속 하락 압력을 받을 것입니다. 5월에만 란트베어슈트라세와 그뮌더슈트라세에서 총 500세대가 넘는 대규모 신규 개장이 예정되어 있습니다. 또한 호텔들은 매력적인 장기 숙박 상품으로 숙박객 감소를 보완하기 위해 노력할 것입니다.

설치 서비스 문의: 전화: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de

수년 동안 많은 고객이 Mr Lodge의 전문성을 활용해 비어 있는 아파트를 임대할 수 있도록 도와달라고 요청해 왔습니다. 저희는 이를 고려하여 올해부터 미스터 롯지를 통해 빈 숙소를 임대하고자 하는 집주인을 지원하고 있습니다. 장기 임대 후 수리 및 개보수 작업이 필요한 경우 집주인에게 기술 서비스도 제공합니다. 가구가 비치되어 있거나 비치되지 않은 아파트나 주택을 임대하고 싶으신 경우, 임대 팀에 문의하시기 바랍니다.

임대인 상담 서비스: Lisa Hessner, 베로니카 쉬몬, 케빈 라드, 스티븐 마이어, 커스틴 마흐디: 전화: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Mr. Lodge는 전년도에 시장 입지를 더욱 강화했습니다. 2020년에는 소유주에게 지속적으로 우수한 판매 가격으로 25%의 매출 증가를 달성할 수 있었습니다. 더 많은 소유주들이 저희에게 매물을 맡겨주셨고, 덕분에 매력적인 수익률로 혜택을 누릴 수 있었습니다. 그들은 가치 평가부터 최적의 프레젠테이션, 무료 홈 스테이징, 기술 서비스 지원 및 종합적인 마케팅 활동에 이르기까지 전방위적인 지원에 감사하고 있습니다. Mr. Lodge는 초기부터 인수인계까지 전체 매각 프로세스에 동행합니다. 올해도 소유주들의 매각에 대한 관심이 높아질 것으로 예상됩니다.

저희 영업팀은 다년간의 경험과 전문 지식을 바탕으로 전체 판매 프로세스를 기꺼이 지원할 것입니다. 소유주 및 투자자들의 지속적인 수요로 인해 아파트, 주택, 토지에 대한 매물도 긴급하게 찾고 있습니다.

영업부: 안야 케멜마이어, 베른트 베데마이어, 코넬리아 코로나키스 박사, 토마스 엥겔, 에다 푸처, 사무실 매니저 재클린 사우렌이 기꺼이 상담해 드립니다.
전화: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

2020년에는 팬데믹으로 인해 뮌헨으로 이주한 인구가 18% 감소했습니다. 그럼에도 불구하고 2,054명의 소폭 인구 증가가 있었습니다. 증가의 이유는 지속적인 높은 출생 흑자(5,000명 이상), 즉 전체적으로 사망자보다 출생자가 더 많았기 때문입니다. 2020.12.31 기준 인구는 1,562,096명이었습니다.

출처: 뮌헨시 및 쥐트도이체 차이퉁

중개업체 BNP파리바 부동산은 2020년 오피스 임대 면적이 26% 감소한 568,000㎡(전년: 770,000㎡)라고 발표했습니다. 공실률은 26% 증가했습니다. 독일의 다른 주요 지역에 비해 뮌헨은 임대료가 최대 49%까지 하락하는 등 더 나은 성과를 보였습니다. 소매 부문의 구조 개편과 홈 오피스와 같은 이슈를 고려할 때 상업용 부동산 시장은 예년에 비해 가격 모멘텀을 많이 잃을 것으로 예상됩니다. 그러나 여기에서도 통합의 관점에서 바라보는 것이 중요합니다. 위기 이전 몇 년 동안 뮌헨의 도심 오피스 공실률은 거의 0%까지 떨어졌습니다. 주요 임대료는 사상 최고치를 기록했습니다.

2021년 1월 뮌헨의 실업률은 53,891명으로 5.0%에 해당합니다. 1월에 1,759개의 뮌헨 기업이 20,279명의 직원을 단시간 근로로 고용했다고 보고했습니다. 직업소개소의 일자리 수는 전년 대비 29.8% 감소했습니다. 1월과 2월에는 뮌헨 지역에 대한 구인 광고가 전월에 비해 15~20% 더 많이 게시되었습니다. 따라서 직원을 구하고 있습니다. 그리고 그 추세는 계속 증가하고 있습니다.

출처: 뮌헨 연방 고용청, 스텝스톤, 몬스터

자금 조달이 필요한 예비 부동산 구매자는 중앙은행의 저금리 정책과 독일 국채의 마이너스 수익률로 인해 계속해서 혜택을 받고 있습니다. 현재 10년 만기 대출의 최고 가치는 여전히 1% 미만입니다. 이 값은 구매 가격 40만 유로, 상환율 2%에 50%의 대출 비율을 기준으로 한 것이며 참고용으로 제공됩니다(출처: Interhyp - www.interhyp.de).