De la al doilea blocaj, cererea de apartamente mobilate s-a răcit din nou, dar situația este mixtă. Observăm o cerere mai slabă în special pentru apartamentele cu o cameră. De asemenea, supraoferta cauzată de numeroasele blocuri de apartamente nou construite (apartamente cu servicii) se face simțită. Blocurile mari de apartamente și unele hoteluri (acolo unde sunt deschise) încearcă să găsească chiriași pentru chirii pe termen lung la prețuri mici. Pe de altă parte, primele proprietăți sunt retrase de pe piață sau transformate. Un exemplu este reprezentat de două pensiuni din Schwabing și Neuhausen cu 150 de unități, care au fost închiriate pe termen lung de orașul München în ianuarie pentru a oferi locuințe persoanelor dezavantajate din punct de vedere social.

Oferta de apartamente și case cu 3 sau 4 camere a devenit mai redusă și se situează sub nivelul din anul precedent la Mr. Unul dintre motive: tot mai mulți potențiali chiriași optează pentru apartamente mai mari în perioadele de birouri la domiciliu.

Evoluția ofertei la Immoscout24

De la începutul pandemiei, oferta de pe portalul Immoscout24 a crescut continuu.

În secțiunea apartamente de închiriat:

• Mijlocul lunii martie 2020: aprox. 1 450 de proprietăți
• Mijlocul lunii iunie 2020: aprox. 2.250 de proprietăți
• Mijlocul lunii februarie 2021: aproximativ 2.600 de proprietăți

Cu toate acestea, aceste cifre nu ar trebui (încă) să fie privite cu îngrijorare. După ani în care rata locurilor vacante a fost de facto inexistentă, potențialii cumpărători au pentru prima dată posibilitatea de a alege dintr-o ofertă ceva mai mare.

Perspective pentru piața proprietăților locative:

Companiile angajează deja din nou mai mulți angajați. Pe măsură ce măsurile de izolare sunt reduse, activitatea economică este accelerată. Relansarea economică după primul blocaj a fost deja destul de clară la sfârșitul verii și în toamnă și ar trebui să se reia acum, având în vedere vaccinările planificate și relaxarea restricțiilor. Anticipăm o evoluție pozitivă a cererii de apartamente mobilate și nemobilate în toate categoriile în lunile următoare. Pentru apartamentele mobilate cu 2 până la 4 camere, ne așteptăm ca oferta să fie restrânsă sau redusă.

De asemenea, ne așteptăm ca cererea pentru apartamentele cu o cameră să crească din nou. Prețurile vor rămâne sub presiune în acest segment, deoarece noi blocuri de apartamente intră din nou pe piață în acest an. Numai în luna mai, sunt planificate două noi deschideri majore în Landwehrstrasse și Gmunderstrasse, cu un total de peste 500 de unități. De asemenea, hotelurile se vor strădui să compenseze scăderea numărului de înnoptări prin oferte atractive pentru sejururi de lungă durată.

Contactați serviciul nostru de instalare: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de

De ani de zile, mulți clienți au dorit ca Mr. Lodge să își folosească expertiza pentru a-i ajuta să închirieze apartamente nemobilate. Am ținut cont de acest lucru și, începând din acest an, îi sprijinim și pe proprietarii care doresc să își închirieze proprietățile goale prin intermediul Mr. Lodge. De asemenea, serviciul nostru tehnic este disponibil proprietarilor noștri în cazul în care sunt necesare lucrări de reparații și renovare după o închiriere pe termen lung. Dacă și dumneavoastră doriți să închiriați un apartament sau o casă mobilată sau nemobilată, vă rugăm să contactați echipa noastră de închirieri.

Serviciul nostru de consiliere a proprietarilor vă poate ajuta: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde, Steven Meyer și Kirsten Mahdi: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Mr. Lodge a reușit să își consolideze poziția pe piață în mod semnificativ în anul precedent. În 2020, am reușit să creștem vânzările cu 25 % - la prețuri de vânzare excelente în continuare pentru proprietari. Mai mulți proprietari ne-au încredințat proprietățile lor de vânzare și au putut astfel să beneficieze de încasări atractive. Aceștia apreciază sprijinul complet, de la evaluare la prezentarea optimă, home staging gratuit, sprijin din partea serviciului nostru tehnic și activități de marketing cuprinzătoare. Mr. Lodge însoțește întregul proces de vânzare de la început până la predare. Ne așteptăm și în acest an la un interes crescut din partea proprietarilor pentru vânzare.

Echipa noastră de vânzări va fi bucuroasă să vă sprijine pe parcursul întregului proces de vânzare cu mulți ani de experiență și cunoștințe de specialitate. Datorită cererii puternice și continue din partea proprietarilor-ocupanți și a investitorilor, suntem, de asemenea, în căutare urgentă de apartamente, case și parcele de teren.

Departamentul nostru de vânzări va fi bucuros să vă consilieze: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher, office manager Jacqueline Sauren
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

În 2020, 18 % mai puțini oameni s-au mutat la München din cauza pandemiei. Cu toate acestea, a existat o mică creștere a populației de 2 054 de persoane. Motivul acestei creșteri este surplusul ridicat de nașteri (peste 5.000), adică, în general, au existat mai multe nașteri decât decese. Populația la 31.12.2020 era de 1 562 096 de locuitori.

Sursa: Orașul München și Süddeutsche Zeitung

Casa de brokeraj BNP PARIBAS REAL ESTATE raportează o scădere cu 26% a închirierilor de birouri la 568.000 de metri pătrați pentru 2020 (anul precedent: 770.000 m²). Rata spațiilor neocupate a crescut cu 26%. În comparație cu alte locații importante din Germania, München a înregistrat o performanță mai bună, închirierile scăzând cu până la 49% în unele cazuri. Având în vedere reorganizarea structurală din sectorul comerțului cu amănuntul și aspecte precum birourile la domiciliu, este de așteptat ca piața proprietăților comerciale să piardă mult din impulsul prețurilor față de anii anteriori. Cu toate acestea, și aici este important să punem consolidarea în perspectivă. În anii dinaintea crizei, rata de neocupare a birourilor din centrul orașului München scăzuse la aproape zero procente. Chiriile prime atinseseră noi niveluri record.

Șomajul în München a fost de 53 891 de persoane în ianuarie 2021 - ceea ce corespunde unei rate de 5,0 %. În ianuarie, 1.759 de întreprinderi din München au raportat muncă cu program redus pentru 20.279 de angajați. Numărul de locuri de muncă la agenția de ocupare a forței de muncă a scăzut cu 29,8 la sută față de anul precedent. O tendință diferită poate fi observată pe portalurile STEPSTONE și MONSTER: în ianuarie și februarie, aici au fost postate cu 15 până la 20 % mai multe anunțuri de locuri de muncă pentru zona München față de lunile anterioare. Deci se caută personal. Iar tendința este în creștere.

Sursă: Agenția Federală pentru Ocuparea Forței de Munchen, Stepstone, Monster

Potențialii cumpărători de proprietăți cu nevoi de finanțare continuă să beneficieze de politica de rate scăzute ale dobânzilor a băncilor centrale și de randamentele negative ale obligațiunilor guvernamentale germane. Cele mai bune valori actuale pentru creditele pe zece ani sunt încă sub un procent. Valorile se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50 la sută, cu un preț de achiziție de 400 000 de euro și o rambursare de 2 la sută și sunt orientative (sursa: Interhyp - www.interhyp.de).