Ročná súvaha 2005 Mr. Lodge GmbH a výhľad na rok 2006
O 35 % viac prenájmov v roku 2005:
Vynikajúci výsledok, ktorý dosiahla spoločnosť MR. LODGE GmbH v roku 2004 sa v roku 2005 zvýšil o 35 %. Znamená to, že sme opäť výrazne rozšírili svoje vedúce postavenie na trhu v oblasti prenájmu zariadených bytov. V roku 2005 bolo úspešne prenajatých viac ako 2 500 zariadených bytov (Mníchov). Išlo o vynikajúce tímové úsilie zamestnancov spoločnosti Mr. Lodge. Zákazníkom je k dispozícii viac ako 20 zamestnancov, ktorí sú rozmiestnení v 3 kanceláriách v Mníchove. V roku 2005 sme však jednoznačne dosiahli hranice našich kapacít. Žiaľ, čiastočne na úkor zákazníka, ktorý právom očakáva trvalo dobré služby. My však nie sme len sprostredkovateľmi bytov, ale sme aj kontaktnou osobou pre prenajímateľa a nájomcu počas obdobia prenájmu, staráme sa o detaily, ako je telefónne/internetové pripojenie nájomcu, poskytujeme technickú podporu nájomcovi/prenajímateľovi a ponúkame aj poradenstvo pri zariaďovaní bytu od nášho interiérového dizajnéra. Výrazne sa rozšírili marketingové aktivity - najmä v oblasti internetu. Okrem toho MR. LODGE zastúpená aj so všetkými ponukami bytov na hlavných portáloch, ako napr: Immoscout, Immowelt a od budúceho týždňa aj Immonet. Aj v roku 2006 očakávame výrazný nárast a predpokladáme približne 3 000 úspešných prenájmov.
Žiadne zvýšenie nájomného:
V roku 2005 nájomné stagnovalo a zlepšenie nie je na dohľad. Nájomné sa muselo znížiť v bytoch, ktoré sa naposledy prenajímali v rokoch 2001/2002, a v bytoch, ktoré sú zastarané a už neodrážajú súčasný vkus. Očakávania zákazníkov sú vysoké, čo znamená, že byty, ktoré boli z hľadiska štýlu vybavenia aktuálne pred viac ako 10 rokmi, je teraz čoraz ťažšie prenajať. Niektoré z týchto bytov sa dajú umiestniť len vďaka cenovým ústupkom alebo sa musia úplne stiahnuť z trhu.
Nedostatočná ponuka v segmente vyššej triedy:
Ponuka zariadených bytov v segmente kategórie 5 a 6 je stále príliš nízka, najmä vo vyhľadávaných lokalitách v centre mesta (najmä Maxvorstadt, južný Lehel, dobrý Schwabing, Gärtnerplatzviertel). Naopak, priemerne zariadených a vybavených bytov v kategórii 4 a nižšej je na trhu spravidla príliš veľa. Ak sa k tomu pridá menej vyhľadávaná lokalita (napr. v okolí), poskytovatelia musia vždy počítať s obdobím neobsadenosti.
Majstrovstvá sveta vo futbale 09. júna - 09. júla 2006:
Denne dostávame otázky na majstrovstvá sveta vo futbale, ale pre takmer všetkých prenajímateľov je to nezaujímavá záležitosť. Zmysel má len pre prenajímateľov, ktorí majú prázdny byt práve v čase konania majstrovstiev sveta vo futbale. Niektorí poskytovatelia prenajímajú predčasne na mesiac jún a blokujú možnosť prenájmu v apríli a máji a musia počítať s následným uvoľnením v júli. To znamená, že prenájom na 1 mesiac počas majstrovstiev sveta vo futbale môže mať za následok neobsadenosť 3 mesiace pred/po nich.
Hotely v žiadnom prípade nie sú plne obsadené, ale aj tu je jasné, že najlepšie kategórie sa prenajímajú ako prvé.
Mníchovský trh kancelárií 2005 + 15 %
V roku 2005 sa počet obsadených kancelárskych priestorov zvýšil o 15 %. Pozitívny trend bude pokračovať aj v roku 2006. Najvyššia mníchovská kancelárska veža "Uptown München" (50 000 m2) na ulici Georg Brauchle Ring bola v januári 2006 plne prenajatá mobilnej spoločnosti O². To znamená, že veľké kancelárske budovy sú už z veľkej časti umiestnené.
Váš, Norbert Verbücheln