Jaarbalans 2005 Mr. Lodge GmbH en vooruitzichten voor 2006
35% meer verhuringen in 2005:
Het uitstekende resultaat dat MR. LODGE GmbH in 2004 werd in 2005 met 35% verhoogd. Dit betekent dat we ons marktleiderschap in de sector van gemeubileerde verhuur opnieuw aanzienlijk hebben uitgebreid. Meer dan 2.500 gemeubileerde appartementen (München) werden succesvol verhuurd in 2005. Dit was een uitstekende teamprestatie van de medewerkers van Mr. Lodge. Meer dan 20 medewerkers, verspreid over 3 kantoorlocaties in München, staan klaar voor de klanten. We hebben in 2005 echter duidelijk de grenzen van onze capaciteit bereikt. Helaas gaat dit deels ten koste van de klant, die terecht een constant goede service verwacht. We bemiddelen echter niet alleen in de appartementen, maar zijn ook het aanspreekpunt voor de verhuurder en huurder tijdens de huurperiode, zorgen voor details zoals de telefoon/internetverbinding van de huurder, bieden technische ondersteuning voor de huurder/verhuurder en bieden ook inrichtingsadvies van onze binnenhuisarchitect. De marketingactiviteiten - vooral in de internetsector - zijn aanzienlijk uitgebreid. Daarnaast is MR. LODGE ook vertegenwoordigd met alle flataanbiedingen in de grote portalen zoals: Immoscout, Immowelt en, vanaf volgende week, Immonet. We verwachten ook een aanzienlijke stijging in 2006 en verwachten ongeveer 3.000 succesvolle verhuringen.
Geen huurverhogingen:
De huurprijzen stagneerden in 2005 en er is geen verbetering in zicht. De huren moesten worden verlaagd voor flats die voor het laatst werden verhuurd in 2001/2002 en flats die verouderd zijn en niet meer aan de hedendaagse smaak voldoen. De verwachtingen van klanten zijn hoog en dit betekent dat flats die meer dan 10 jaar geleden qua inrichting nog bij de tijd waren, nu steeds moeilijker te verhuren zijn. Sommige van deze flats kunnen alleen worden geplaatst door prijsconcessies te doen of moeten helemaal uit de markt worden genomen.
Schaars aanbod in het duurdere segment:
Het aanbod van gemeubileerde appartementen in het segment van categorie 5 en 6 blijft veel te laag, vooral in de gewilde locaties in het stadscentrum (vooral Maxvorstadt, zuidelijk Lehel, goed Schwabing, Gärtnerplatzviertel). Daarentegen zijn er te veel gemiddeld gemeubileerde en uitgeruste appartementen in categorie 4 en lager op de markt. Als daar een minder gewilde locatie (bijv. in de omgeving) bij komt, moeten aanbieders altijd rekening houden met leegstandsperiodes.
Wereldkampioenschap voetbal 09 juni - 09 juli 2006:
We krijgen dagelijks aanvragen voor het WK, maar voor bijna alle verhuurders is het een oninteressante zaak. Het heeft alleen zin voor verhuurders die precies op het moment van het WK een lege flat hebben. Sommige aanbieders hebben vroegtijdig verhuurd voor de maand juni en blokkeren de verhuurmogelijkheid in april en mei en moeten rekening houden met een volgende leegstand in juli. Dit betekent dat 1 maand verhuren tijdens het WK kan resulteren in een leegstand van 3 maanden ervoor/erna.
De hotels zijn zeker niet volgeboekt, maar ook hier is het duidelijk dat de beste categorieën als eerste worden verhuurd.
Kantorenmarkt München 2005 + 15%
De opname van kantoorruimte steeg in 2005 met 15%. De positieve trend zal zich in 2006 voortzetten. Münchens hoogste kantoortoren "Uptown München" (50.000 m²) aan de Georg Brauchle Ring werd in januari 2006 volledig verhuurd aan het mobiele telefoonbedrijf O². Dit betekent dat de grote kantoorgebouwen grotendeels geplaatst zijn.
Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln