Årsbalanse 2005 Mr Lodge GmbH og utsikter for 2006

35 % flere utleieforhold i 2005:

Det gode resultatet som MR. LODGE GmbH oppnådde i 2004, ble økt med 35 % i 2005. Dette betyr at vi nok en gang har utvidet vår markedsledende posisjon innen møblert utleie. Mer enn 2 500 møblerte leiligheter (München) ble leid ut i 2005. Dette var en enestående laginnsats fra de ansatte i Mr Lodge. Mer enn 20 ansatte, fordelt på tre kontorer i München, er der for kundene. Vi nådde imidlertid helt klart grensen for vår kapasitet i 2005. Dessverre går dette delvis på bekostning av kundene, som med rette forventer en gjennomgående god service. Vi formidler imidlertid ikke bare leilighetene, men er også kontaktpunkt for utleier og leietaker i leieperioden, tar oss av detaljer som leietakers telefon-/internettforbindelse, gir teknisk support til leietaker/utleier og tilbyr også innredningsråd fra vår interiørarkitekt. Markedsføringsaktivitetene - spesielt på Internett - er blitt betydelig utvidet. I tillegg er MR. LODGE også representert med alle leilighetstilbud i de største portalene som f.eks: Immoscout, Immowelt og fra neste uke Immonet. Vi forventer en betydelig økning også i 2006 og regner med rundt 3 000 vellykkede utleieoppdrag.

Ingen leieøkninger:

Leieprisene stagnerte i 2005, og det er ingen bedring i sikte. Det har vært nødvendig å sette ned leien for leiligheter som sist ble leid ut i 2001/2002, og leiligheter som er utdaterte og ikke lenger er tidsmessige. Kundenes forventninger er høye, og det betyr at leiligheter som var tidsriktige i møbleringsstil for over 10 år siden, nå blir stadig vanskeligere å leie ut. Noen av disse leilighetene kan bare formidles ved å gi prisavslag, eller de må tas helt ut av markedet.

Knapphet i det eksklusive segmentet:

Tilbudet av møblerte leiligheter i kategori 5- og 6-segmentet er fortsatt altfor lavt, særlig i de mest ettertraktede sentrumsområdene (spesielt Maxvorstadt, sørlige Lehel, gode Schwabing, Gärtnerplatzviertel). Derimot er det en tendens til at det er for mange gjennomsnittlig møblerte og utstyrte leiligheter i kategori 4 og lavere på markedet. Hvis man i tillegg legger til en mindre ettertraktet beliggenhet (f.eks. i nærområdet), må tilbyderne alltid regne med ledighetsperioder.

Fotball-VM 09. juni - 09. juli 2006:

Vi får daglig henvendelser i forbindelse med fotball-VM, men for nesten alle utleiere er det en uinteressant bransje. Det er bare for utleiere som har en tom leilighet akkurat når fotball-VM går av stabelen, at det gir mening. Noen utleiere har leid ut tidlig i juni måned og blokkerer utleiemuligheten i april og mai, og må regne med en påfølgende ledighet i juli. Dette betyr at utleie i 1 måned under VM kan resultere i en ledighet på 3 måneder før/etter.

Hotellene er på ingen måte fullbooket, men også her er det tydelig at de beste kategoriene leies ut først.

Kontormarkedet i München 2005 + 15

I 2005 økte utleien av kontorlokaler med 15 %. Den positive trenden vil fortsette i 2006. Münchens høyeste kontortårn "Uptown München" (50 000 kvm) på Georg Brauchle Ring ble fullt utleid til mobiltelefonselskapet O² i januar 2006. Dette betyr at de store kontorbyggene i stor grad er plassert.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln