Årsbokslut 2005 Mr. Lodge GmbH och utsikter för 2006
35% fler uthyrningar under 2005:
Det utmärkta resultat som MR. LODGE GmbH uppnådde under 2004 ökades med 35% under 2005. Detta innebär att vi återigen har utökat vår marknadsledande ställning inom uthyrning av möblerade lägenheter. Mer än 2.500 möblerade lägenheter (München) hyrdes framgångsrikt ut under 2005. Detta var en enastående laginsats av de anställda på Mr. Lodge. Mer än 20 anställda, fördelade på 3 kontor i München, finns där för kunderna. Vi nådde dock klart gränsen för vår kapacitet under 2005. Tyvärr sker detta delvis på bekostnad av kunden, som med rätta förväntar sig en genomgående god service. Vi förmedlar dock inte bara lägenheterna, utan är också kontaktpunkt för hyresvärd och hyresgäst under hyrestiden, tar hand om detaljer som hyresgästens telefon-/internetuppkoppling, ger teknisk support till hyresgäst/hyresvärd och erbjuder även inredningsrådgivning från vår inredningsarkitekt. Marknadsföringsaktiviteterna - särskilt inom Internetsektorn - har utökats avsevärt. Dessutom är MR. LODGE också representerat med alla lägenhetserbjudanden i de stora portalerna som t.ex: Immoscout, Immowelt och från och med nästa vecka även Immonet. Vi förväntar oss också en betydande ökning under 2006 och räknar med cirka 3.000 framgångsrika uthyrningar.
Inga hyreshöjningar:
Hyrorna stagnerade under 2005 och någon förbättring är inte i sikte. Hyror måste sänkas för lägenheter som senast var uthyrda 2001/2002 och lägenheter som är omoderna och inte längre motsvarar dagens smak. Kundernas förväntningar är höga och det innebär att lägenheter som för över 10 år sedan var tidsenliga i inredningsstil blir allt svårare att hyra ut. En del av dessa lägenheter kan endast förmedlas genom prisnedsättningar eller måste helt tas bort från marknaden.
Knappt utbud i det exklusiva segmentet:
Utbudet av möblerade lägenheter i kategori 5 och 6 är fortfarande alldeles för lågt, särskilt i de eftertraktade lägena i stadskärnan (särskilt Maxvorstadt, södra Lehel, goda Schwabing, Gärtnerplatzviertel). Däremot tenderar genomsnittligt möblerade och utrustade lägenheter i kategori 4 och lägre att vara för många på marknaden. Om man till detta lägger ett mindre eftertraktat läge (t.ex. i närområdet) måste leverantörerna alltid räkna med vakanstider.
Fotbolls-VM 09 juni - 09 juli 2006:
Vi får dagligen förfrågningar om fotbolls-VM, men för nästan alla hyresvärdar är det en ointressant verksamhet. Det är bara vettigt för hyresvärdar som har en tom lägenhet exakt vid tidpunkten för VM. Vissa leverantörer har hyrt ut tidigt för juni månad och blockerar uthyrningsmöjligheten i april och maj och måste räkna med en efterföljande vakans i juli. Detta innebär att en uthyrning under 1 månad under VM kan resultera i en vakansgrad på 3 månader före/efter.
Hotellen är inte på något sätt fullbokade, men även här är det tydligt att de bästa kategorierna hyrs ut först.
Münchens kontorsmarknad 2005 + 15
Utnyttjandet av kontorsytor ökade med 15% under 2005. Den positiva trenden kommer att fortsätta under 2006. Münchens högsta kontorstorn "Uptown München" (50.000 kvm) på Georg Brauchle Ring blev fullt uthyrt till mobiltelefonbolaget O² i januari 2006. Detta innebär att de stora kontorsbyggnaderna till stor del har placerats ut.
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln