Roční rozvaha 2005 Mr. Lodge GmbH a výhled na rok 2006

O 35 % více pronájmů v roce 2005:

Vynikajícího výsledku dosáhla společnost MR. LODGE GmbH v roce 2004 se v roce 2005 zvýšil o 35 %. To znamená, že jsme opět výrazně rozšířili své vedoucí postavení na trhu v oblasti pronájmu zařízených bytů. V roce 2005 bylo úspěšně pronajato více než 2 500 zařízených bytů (Mnichov). Jednalo se o vynikající týmové úsilí zaměstnanců společnosti Mr. Lodge. Zákazníkům je k dispozici více než 20 zaměstnanců rozmístěných ve 3 kancelářích v Mnichově. V roce 2005 jsme však zjevně dosáhli hranic našich kapacit. Bohužel částečně na úkor zákazníka, který právem očekává trvale dobré služby. Nezprostředkováváme však pouze byty, ale jsme také kontaktní osobou pro pronajímatele a nájemce během doby pronájmu, staráme se o takové detaily, jako je telefonní/internetové připojení nájemce, poskytujeme technickou podporu nájemci/pronajímateli a nabízíme také poradenství při zařizování od našeho interiérového designéra. Výrazně se rozšířily marketingové aktivity - zejména v oblasti internetu. Kromě toho se MR. LODGE zastoupen se všemi nabídkami bytů také na hlavních portálech, jako např: Immoscout, Immowelt a od příštího týdne také Immonet. Také v roce 2006 očekáváme výrazný nárůst a předpokládáme přibližně 3 000 úspěšných pronájmů.

Žádné zvýšení nájemného:

V roce 2005 nájemné stagnovalo a zlepšení není v dohledu. Nájemné muselo být sníženo u bytů, které byly naposledy pronajaty v letech 2001/2002, a u bytů, které jsou zastaralé a již neodpovídají současnému vkusu. Očekávání zákazníků jsou vysoká a to znamená, že byty, které byly z hlediska stylu vybavení aktuální před více než 10 lety, je nyní stále obtížnější pronajmout. Některé z těchto bytů lze umístit pouze s cenovými ústupky nebo je nutné je z trhu stáhnout úplně.

Nedostatečná nabídka v segmentu luxusních bytů:

Nabídka zařízených bytů v segmentu kategorie 5 a 6 je stále příliš nízká, zejména ve vyhledávaných lokalitách v centru města (zejména Maxvorstadt, jižní Lehel, dobrý Schwabing, Gärtnerplatzviertel). Naopak průměrně zařízených a vybavených bytů v kategorii 4 a nižší je na trhu spíše příliš mnoho. Pokud se k tomu přidá méně vyhledávaná lokalita (např. v okolí), musí poskytovatelé vždy počítat s dobou neobsazenosti.

Mistrovství světa ve fotbale 09. června - 09. července 2006:

Denně dostáváme poptávky na mistrovství světa ve fotbale, ale téměř pro všechny pronajímatele je to nezajímavý obchod. Smysl má pouze pro pronajímatele, kteří mají prázdný byt právě v době konání mistrovství světa. Někteří poskytovatelé pronajímají předčasně na měsíc červen a blokují možnost pronájmu v dubnu a květnu a musí počítat s následným neobsazením v červenci. To znamená, že pronájem na 1 měsíc během mistrovství světa ve fotbale může mít za následek neobsazenost 3 měsíce před/po něm.

Hotely nejsou v žádném případě plně obsazeny, ale i zde je zřejmé, že nejlepší kategorie jsou pronajímány jako první.

Mnichovský kancelářský trh 2005 + 15 %

V roce 2005 vzrostl počet obsazených kancelářských prostor o 15 %. Pozitivní trend bude pokračovat i v roce 2006. Nejvyšší mnichovská kancelářská věž "Uptown München" (50 000 m2) na Georg Brauchle Ring byla v lednu 2006 plně pronajata mobilní společnosti O². To znamená, že velké kancelářské budovy jsou z velké části umístěny.

S pozdravem, Norbert Verbücheln