Letna bilanca 2005 Mr. Lodge GmbH in napovedi za leto 2006
35 % več najemov v letu 2005:
Odličen rezultat, ki ga je dosegel MR. LODGE GmbH leta 2004, se je leta 2005 povečal za 35 %. To pomeni, da smo ponovno znatno povečali svojo vodilno vlogo na trgu na področju najema opremljenih stanovanj. V letu 2005 je bilo uspešno oddanih več kot 2 500 opremljenih stanovanj (München). To je bilo izjemno skupinsko delo zaposlenih v podjetju Mr. Lodge. Strankam je na voljo več kot 20 zaposlenih, ki so razporejeni v treh pisarnah v Münchnu. Vendar smo leta 2005 očitno dosegli meje svojih zmogljivosti. Žal gre to deloma na račun strank, ki upravičeno pričakujejo stalno dobre storitve. Vendar pa ne posredujemo le pri prodaji stanovanj, temveč smo tudi kontaktna točka za najemodajalca in najemnika v obdobju najema, skrbimo za podrobnosti, kot je najemnikova telefonska/internetna povezava, zagotavljamo tehnično podporo za najemnika/najemodajalca in nudimo tudi nasvete o opremi s strani našega notranjega oblikovalca. Dejavnosti trženja - zlasti na področju interneta - so se znatno razširile. Poleg tega je MR. LODGE je z vsemi ponudbami stanovanj predstavljen tudi na večjih portalih, kot so: Immoscout, Immowelt in od naslednjega tedna Immonet. Tudi v letu 2006 pričakujemo znatno povečanje in predvidevamo približno 3.000 uspešnih oddaj.
Brez povišanja najemnine:
Najemnine so v letu 2005 stagnirale in izboljšanja ni videti. Najemnine je bilo treba znižati za stanovanja, ki so bila nazadnje oddana v najem v letih 2001/2002, in stanovanja, ki so zastarela in ne odražajo več sodobnega okusa. Pričakovanja strank so visoka, kar pomeni, da je stanovanja, ki so bila pred več kot desetimi leti sodobno opremljena, zdaj vse težje oddati v najem. Nekatera od teh stanovanj je mogoče oddati le s popuščanjem pri ceni ali pa jih je treba v celoti umakniti s trga.
Skromna ponudba v segmentu višjega cenovnega razreda:
Ponudba opremljenih stanovanj kategorije 5 in 6 je še vedno premajhna, zlasti na iskanih lokacijah v središču mesta (zlasti Maxvorstadt, južni Lehel, dober Schwabing, Gärtnerplatzviertel). Nasprotno pa je povprečno opremljenih in opremljenih stanovanj v kategorijah 4 in manj na trgu praviloma preveč. Če k temu dodamo še manj iskano lokacijo (npr. v okolici), morajo ponudniki vedno računati z obdobji nezasedenosti.
Svetovno nogometno prvenstvo 09. junij - 09. julij 2006:
Za svetovno nogometno prvenstvo prejemamo vsakodnevna povpraševanja, vendar je to za skoraj vse najemodajalce nezanimiv posel. Smiselno je le za najemodajalce, ki imajo ravno v času svetovnega prvenstva prazno stanovanje. Nekateri ponudniki so predčasno oddali stanovanja za mesec junij in tako blokirali možnost oddajanja v aprilu in maju, v juliju pa morajo računati z naknadnim izpraznjenim stanovanjem. To pomeni, da lahko oddajanje za en mesec v času svetovnega prvenstva v nogometu povzroči nezasedenost za tri mesece pred/po njem.
Hoteli nikakor niso polno zasedeni, vendar je tudi tu jasno, da se najprej oddajajo najboljše kategorije.
Trg pisarn v Münchnu 2005 + 15 %
Leta 2005 se je število zasedenih pisarniških prostorov povečalo za 15 %. Pozitivni trend se bo nadaljeval tudi v letu 2006. Najvišja münchenska pisarniška stolpnica "Uptown München" (50 000 m2) na obroču Georga Brauchleja je bila januarja 2006 v celoti oddana podjetju za mobilno telefonijo O². To pomeni, da so velike pisarniške stavbe večinoma že umeščene v prostor.
Vaš, Norbert Verbücheln