Bilanțul anual 2005 Mr. Lodge GmbH și perspectivele pentru 2006
Cu 35% mai multe închirieri în 2005:
Rezultatul excelent obținut de MR. LODGE GmbH în 2004 a crescut cu 35% în 2005. Aceasta înseamnă că ne-am extins din nou în mod semnificativ poziția de lider de piață în sectorul închirierilor mobilate. Peste 2 500 de apartamente mobilate (München) au fost închiriate cu succes în 2005. Acesta a fost un efort de echipă remarcabil din partea angajaților Mr. Lodge. Mai mult de 20 de angajați, răspândiți în 3 birouri din München, sunt alături de clienți. Cu toate acestea, în 2005 am atins în mod clar limitele capacității noastre. Din păcate, acest lucru se întâmplă parțial în detrimentul clientului, care se așteaptă, pe bună dreptate, la servicii bune și constante. Cu toate acestea, nu ne limităm doar la intermedierea apartamentelor, ci suntem și punctul de contact al proprietarului și al chiriașului pe perioada închirierii, ne ocupăm de detalii precum conexiunea telefonică/internet a chiriașului, oferim chiriașului/proprietarului asistență tehnică și oferim, de asemenea, consiliere în materie de amenajare din partea designerului nostru de interioare. Activitățile de marketing - în special în sectorul internetului - au fost extinse considerabil. În plus, MR. LODGE este, de asemenea, reprezentat cu toate ofertele de apartamente în portalurile majore, cum ar fi: Immoscout, Immowelt și, începând de săptămâna viitoare, Immonet. Ne așteptăm, de asemenea, la o creștere semnificativă în 2006 și preconizăm aproximativ 3.000 de închirieri reușite.
Nicio creștere a chiriei:
Chiriile au stagnat în 2005 și nu se întrevede nicio îmbunătățire. Chiriile au trebuit să fie reduse pentru apartamentele care au fost închiriate ultima dată în 2001/2002 și pentru apartamentele care sunt învechite și nu mai reflectă gusturile contemporane. Așteptările clienților sunt ridicate, ceea ce înseamnă că apartamentele care în urmă cu peste 10 ani erau moderne din punct de vedere al stilului de amenajare sunt acum din ce în ce mai greu de închiriat. Unele dintre aceste apartamente pot fi închiriate doar prin concesii de preț sau trebuie scoase complet de pe piață.
Lipsa ofertei în segmentul superior:
Oferta de apartamente mobilate din segmentul categoriilor 5 și 6 rămâne mult prea scăzută, în special în locațiile căutate din centrul orașului (în special Maxvorstadt, sudul Lehel, partea bună a Schwabing, Gärtnerplatzviertel). În schimb, apartamentele mobilate și echipate în medie din categoriile 4 și inferioare tind să fie prea multe pe piață. Dacă la aceasta se adaugă o locație mai puțin căutată (de exemplu, în împrejurimi), furnizorii trebuie să țină cont întotdeauna de perioadele de neocupare.
Cupa Mondială de Fotbal 09 iunie - 09 iulie 2006:
Primim zilnic solicitări pentru Cupa Mondială, dar pentru aproape toți proprietarii este o afacere neinteresantă. Are sens doar pentru proprietarii care au un apartament gol exact în perioada Cupei Mondiale. Unii furnizori au închiriat mai devreme pentru luna iunie și au blocat oportunitatea de a închiria în aprilie și mai și trebuie să țină cont de un loc liber ulterior în iulie. Aceasta înseamnă că închirierea pentru o lună în timpul Cupei Mondiale poate duce la o rată de neocupare de 3 luni înainte/după.
Hotelurile nu sunt nici pe departe complet rezervate, dar și aici este clar că cele mai bune categorii sunt închiriate primele.
Piața birourilor din München 2005 + 15%
Ocuparea spațiilor de birouri a crescut cu 15% în 2005. Tendința pozitivă va continua în 2006. Cel mai înalt turn de birouri din München, "Uptown München" (50 000 mp), situat pe Georg Brauchle Ring, a fost închiriat integral companiei de telefonie mobilă O² în ianuarie 2006. Aceasta înseamnă că marile clădiri de birouri au fost în mare parte amplasate.
Cu drag, Norbert Verbücheln