Річний баланс за 2005 рік Mr. Lodge GmbH та прогноз на 2006 рік
На 35% більше оренди в 2005 році:
Відмінний результат, досягнутий компанією MR. LODGE GmbH у 2004 році, був збільшений на 35% у 2005 році. Це означає, що ми знову значно розширили наше лідерство на ринку в секторі оренди мебльованих квартир. У 2005 році було успішно здано в оренду понад 2 500 мебльованих квартир (Мюнхен). Це стало можливим завдяки видатним командним зусиллям співробітників Mr. Lodge. Понад 20 співробітників, які працюють у 3 офісах у Мюнхені, завжди готові допомогти клієнтам. Однак у 2005 році ми явно досягли межі наших можливостей. На жаль, частково це сталося за рахунок клієнтів, які справедливо очікують стабільно високого рівня обслуговування. Однак, ми не лише здаємо квартири, але й є контактною особою для орендодавця та орендаря під час оренди, дбаємо про такі деталі, як телефонний зв'язок/інтернет, надаємо технічну підтримку орендареві/орендодавцеві, а також пропонуємо поради щодо облаштування інтер'єру від нашого дизайнера інтер'єру. Значно розширено маркетингову діяльність, особливо в інтернет-секторі. Крім того, MR. LODGE також представлений з усіма пропозиціями квартир на найбільших порталах, таких як: Immoscout, Immowelt та, починаючи з наступного тижня, Immonet. Ми також очікуємо значного зростання в 2006 році і передбачаємо близько 3 000 успішних угод по здачі в оренду.
Ніякого підвищення орендної плати:
У 2005 році орендна плата стагнувала, і жодних покращень не спостерігається. Орендні ставки довелося знизити на квартири, які востаннє здавалися в оренду в 2001/2002 роках, а також на квартири, які застаріли і більше не відповідають сучасним смакам. Очікування клієнтів є високими, а це означає, що квартири, які були сучасними з точки зору стилю обстановки понад 10 років тому, зараз все важче здавати в оренду. Деякі з цих квартир можна здати в оренду, лише пішовши на цінові поступки, або ж взагалі зняти з ринку.
Дефіцит пропозиції в елітному сегменті:
Пропозиція мебльованих квартир у сегменті категорій 5 і 6 залишається надто низькою, особливо в популярних районах у центрі міста (особливо Maxvorstadt, південний Lehel, хороший Schwabing, Gärtnerplatzviertel). На противагу цьому, середньо мебльованих і обладнаних квартир категорії 4 і нижче, як правило, занадто багато на ринку. Якщо до цього додати менш затребуване місце розташування (наприклад, в околицях), орендарі завжди повинні рахуватися з періодами вакантності.
Чемпіонат світу з футболу 09 червня - 09 липня 2006 року:
Ми отримуємо щоденні запити щодо Чемпіонату світу з футболу, але майже для всіх орендодавців це нецікавий бізнес. Це має сенс лише для тих орендодавців, які мають порожні квартири саме під час проведення Чемпіонату світу з футболу. Деякі провайдери здають житло раніше на червень і блокують можливість здачі в оренду в квітні і травні, і змушені розраховувати на наступну вакансію в липні. Це означає, що оренда на 1 місяць під час Чемпіонату світу з футболу може призвести до вакантності протягом 3 місяців до/після нього.
Готелі далеко не повністю заброньовані, але і тут зрозуміло, що найкращі категорії здаються в першу чергу.
Ринок офісної нерухомості Мюнхена 2005 рік +15
У 2005 році зайнятість офісних приміщень зросла на 15%. Позитивна тенденція збережеться і в 2006 році. Найвища офісна вежа Мюнхена "Uptown München" (50 000 кв.м.) на кільці Георга Браухле була повністю здана в оренду компанії мобільного зв'язку O² у січні 2006 року. Це означає, що великі офісні будівлі в основному вже розміщені.
З повагою, Норберт Вербюхельн