연간 대차 대조표 2005 Mr. Lodge GmbH 및 2006 년 전망

2005년에 35% 더 많은 렛팅을 제공했습니다:

2004년 MR. LODGE GmbH가 2004년에 달성한 우수한 성과는 2005년에 35% 증가했습니다. 이는 가구 임대 부문에서 다시 한 번 시장 리더십을 크게 확장했음을 의미합니다. 2005년에 2,500개 이상의 가구가 비치된 아파트(뮌헨)가 성공적으로 임대되었습니다. 이는 Mr. Lodge 직원들의 뛰어난 팀워크가 있었기에 가능했습니다. 뮌헨의 3개 지사에서 20명 이상의 직원이 고객을 위해 일하고 있습니다. 하지만 2005년에 저희는 분명히 수용 능력의 한계에 도달했습니다. 안타깝게도 이는 부분적으로 일관되게 좋은 서비스를 기대하는 고객의 희생으로 이루어졌습니다. 하지만 저희는 단순히 아파트를 중개하는 데 그치지 않고 임대 기간 동안 집주인과 세입자의 연락 창구가 되어 세입자의 전화/인터넷 연결과 같은 세부 사항을 관리하고 세입자/집주인을 위한 기술 지원을 제공하며 인테리어 디자이너의 가구 조언도 제공합니다. 특히 인터넷 분야의 마케팅 활동은 상당히 확대되었습니다. 또한 MR. LODGE는 다음과 같은 주요 포털의 모든 플랫 오퍼에도 소개되고 있습니다: Immoscout, Immowelt, 그리고 다음 주부터는 Immonet에 입점할 예정입니다. 또한 2006년에는 크게 증가할 것으로 예상되며 약 3,000건의 성공적인 렌트가 이루어질 것으로 예상합니다.

임대료 인상 없음:

임대료는 2005년에 정체되었고 개선될 기미가 보이지 않습니다. 2001/2002년에 마지막으로 임대된 아파트와 오래되어 더 이상 현대인의 취향을 반영하지 못하는 아파트의 임대료를 인하해야 했습니다. 고객의 기대치가 높아지면서 10년 전에 가구 스타일이 최신이었던 아파트는 이제 임대하기가 점점 더 어려워지고 있습니다. 이러한 아파트 중 일부는 가격을 양보해야만 배치할 수 있거나 아예 시장에서 퇴출해야 하는 경우도 있습니다.

업마켓 부문의 공급 부족:

카테고리 5 및 6 세그먼트의 가구가 완비된 아파트의 공급은 특히 인기 있는 도심 지역(특히 Maxvorstadt, 남부 Lehel, 좋은 Schwabing, Gärtnerplatzviertel)에서 너무 낮게 유지되고 있습니다. 반면, 4등급 이하의 평균 가구와 시설이 완비된 아파트는 시장에 매물이 너무 많은 경향이 있습니다. 여기에 덜 인기 있는 위치(예: 주변 지역)가 추가되면 공급자는 항상 공실 기간을 고려해야 합니다.

2006년 6월 09일 - 7월 09일 축구 월드컵:

월드컵에 대한 문의가 매일 들어오고 있지만, 거의 모든 임대인에게 월드컵은 흥미롭지 않은 비즈니스입니다. 월드컵 기간에 빈 방이 있는 집주인에게만 의미가 있습니다. 일부 공급자는 6월 한 달 동안 일찍 임대하고 4월과 5월에 임대 기회를 차단하고 7월에 후속 공실을 고려해야 합니다. 즉, 월드컵 기간 중 1개월만 예약하면 전후 3개월의 공실률이 발생할 수 있습니다.

호텔이 완전히 예약된 것은 아니지만, 여기에서도 가장 좋은 카테고리가 먼저 예약되는 것은 분명합니다.

뮌헨 오피스 시장 2005년 + 15%

2005년에 오피스 공간 점유율은 15% 증가했습니다. 이러한 긍정적인 추세는 2006년에도 계속될 것입니다. 게오르그 브라우클 링에 있는 뮌헨에서 가장 높은 오피스 타워 "업타운 뮌헨"(50,000㎡)은 2006년 1월에 휴대폰 회사 O²에 완전히 임대되었습니다. 이는 대형 오피스 빌딩이 대부분 배치되었음을 의미합니다.

노르베르트 베르부첼른, 편집장