Yıllık bilanço 2005 Mr. Lodge GmbH ve 2006 için görünüm
2005 yılında %35 daha fazla kiralama:
MR tarafından elde edilen mükemmel sonuç. LODGE GmbH'nin 2004 yılında elde ettiği mükemmel sonuç 2005 yılında %35 oranında artmıştır. Bu, eşyalı kiralama sektöründeki pazar liderliğimizi bir kez daha önemli ölçüde genişlettiğimiz anlamına geliyor. 2005 yılında 2.500'den fazla mobilyalı daire (Münih) başarıyla kiraya verilmiştir. Bu, Mr. Lodge çalışanlarının olağanüstü bir ekip çalışmasıydı. Münih'te 3 ofise yayılmış 20'den fazla çalışanımız müşterilerimizin yanındadır. Ancak, 2005 yılında kapasitemizin sınırlarına açıkça ulaştık. Ne yazık ki bu kısmen, haklı olarak sürekli iyi hizmet bekleyen müşterilerin zararına oldu. Bununla birlikte, sadece dairelere aracılık etmekle kalmıyor, aynı zamanda kiralama süresi boyunca ev sahibi ve kiracı için irtibat noktası oluyor, kiracının telefon/İnternet bağlantısı gibi ayrıntılarla ilgileniyor, kiracı/ev sahibi için teknik destek sağlıyor ve ayrıca iç mimarımızdan mobilya tavsiyeleri sunuyoruz. Pazarlama faaliyetleri - özellikle internet sektöründe - önemli ölçüde genişletilmiştir. Buna ek olarak, MR. LODGE gibi büyük portallarda da tüm daire teklifleri ile temsil edilmektedir: Immoscout, Immowelt ve önümüzdeki haftadan itibaren Immonet. Ayrıca 2006 yılında önemli bir artış bekliyoruz ve yaklaşık 3.000 başarılı kiralama öngörüyoruz.
Kira artışı yok:
Kiralar 2005 yılında durgunlaşmıştır ve görünürde bir iyileşme yoktur. En son 2001/2002 yıllarında kiraya verilen daireler ile modası geçmiş ve artık çağdaş zevkleri yansıtmayan daireler için kiralar düşürülmek zorunda kalınmıştır. Müşteri beklentileri yüksektir ve bu da 10 yıl önce döşeme tarzı açısından güncel olan dairelerin kiraya verilmesinin giderek zorlaştığı anlamına gelmektedir. Bu dairelerden bazıları ancak fiyat tavizleri verilerek yerleştirilebilmekte ya da tamamen piyasadan çekilmek zorunda kalmaktadır.
Üst segmentte kıt arz:
Kategori 5 ve 6'daki mobilyalı dairelerin arzı, özellikle rağbet gören şehir merkezi bölgelerinde (özellikle Maxvorstadt, güney Lehel, iyi Schwabing, Gärtnerplatzviertel) çok düşük kalmaktadır. Buna karşılık, kategori 4 ve altındaki ortalama mobilyalı ve donanımlı daireler piyasada çok fazla olma eğilimindedir. Buna daha az rağbet gören bir konum (örneğin çevrede) eklenirse, sağlayıcılar her zaman boşluk sürelerini hesaba katmalıdır.
Futbol Dünya Kupası 09 Haziran - 09 Temmuz 2006:
Dünya Kupası için günlük talepler alıyoruz, ancak neredeyse tüm ev sahipleri için bu ilgi çekici olmayan bir iş. Sadece tam Dünya Kupası zamanında boş bir dairesi olan ev sahipleri için mantıklı. Bazı sağlayıcılar Haziran ayı için erken kiralama yaparak Nisan ve Mayıs aylarındaki kiralama fırsatını bloke etmekte ve Temmuz ayındaki bir sonraki boşluğu hesaba katmak zorunda kalmaktadır. Bu da Dünya Kupası sırasında 1 aylık kiralamanın, öncesi/sonrası 3 aylık bir boşluk oranıyla sonuçlanabileceği anlamına gelmektedir.
Oteller hiçbir şekilde tamamen dolu değildir, ancak burada da en iyi kategorilerin ilk önce kiralandığı açıktır.
Münih ofis pazarı 2005 + %15
Ofis alanı kullanımı 2005 yılında %15 oranında artmıştır. Bu olumlu eğilim 2006 yılında da devam edecektir. Georg Brauchle Ring üzerindeki Münih'in en yüksek ofis kulesi "Uptown München" (50.000 m²) Ocak 2006'da cep telefonu şirketi O²'ye tamamen kiralanmıştır. Bu da büyük ofis binalarının büyük ölçüde yerleştirildiği anlamına gelmektedir.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln