Годишен баланс за 2005 г. Mr. Lodge GmbH и перспективи за 2006 г.
35% повече наеми през 2005 г:
Отличният резултат, постигнат от MR. LODGE GmbH през 2004 г., през 2005 г. се увеличи с 35 %. Това означава, че ние отново значително разширихме лидерството си на пазара в сектора на обзаведените наеми. През 2005 г. бяха успешно отдадени под наем повече от 2 500 обзаведени апартамента (Мюнхен). Това беше изключителна екипна работа на служителите на Mr. Lodge. Повече от 20 служители, разпределени в 3 офиса в Мюнхен, са на разположение на клиентите. Въпреки това през 2005 г. ние явно достигнахме границите на нашия капацитет. За съжаление, това отчасти е за сметка на клиентите, които с право очакват постоянно добро обслужване. Ние обаче не само посредничим при наемането на апартаменти, но сме и контактна точка за наемодателя и наемателя по време на наемния период, грижим се за детайли като телефонната/интернет връзката на наемателя, осигуряваме техническа помощ на наемателя/наемодателя и предлагаме съвети за обзавеждане от нашия интериорен дизайнер. Маркетинговите дейности - особено в интернет сектора - бяха значително разширени. Освен това MR. LODGE е представен с всички оферти за апартаменти и в най-големите портали като: Immoscout, Immowelt, а от следващата седмица и в Immonet. Очакваме значително увеличение и през 2006 г. и предвиждаме около 3000 успешни наемания.
Без увеличение на наемите:
През 2005 г. наемите са в застой и не се вижда подобрение. Наемите трябваше да бъдат намалени за апартаменти, които за последен път са били отдадени под наем през 2001/2002 г., и за апартаменти, които са остарели и вече не отговарят на съвременните вкусове. Очакванията на клиентите са високи и това означава, че апартаменти, които преди повече от 10 години са били актуални по отношение на стила на обзавеждане, сега все по-трудно се отдават под наем. Някои от тези апартаменти могат да бъдат отдадени под наем само чрез отстъпки в цената или трябва да бъдат изцяло изтеглени от пазара.
Оскъдно предлагане в луксозния сегмент:
Предлагането на обзаведени апартаменти в сегмента на категориите 5 и 6 остава твърде слабо, особено в търсените локации в центъра на града (особено в Maxvorstadt, южната част на Lehel, добрия Schwabing, Gärtnerplatzviertel). За разлика от тях, средните обзаведени и оборудвани апартаменти в категории 4 и по-ниски са твърде много на пазара. Ако към това се добави и по-малко търсено място (например в околността), доставчиците винаги трябва да разчитат на периодите на незаетост.
Световно първенство по футбол 09 юни - 09 юли 2006 г:
Получаваме ежедневни запитвания за Световното първенство по футбол, но за почти всички наемодатели това е безинтересна дейност. Тя има смисъл само за наемодателите, които имат празен апартамент точно по време на Световното първенство по футбол. Някои провайдери са отдали апартаменти по-рано за месец юни и блокират възможността за отдаване под наем през април и май и трябва да разчитат на последващо освобождаване през юли. Това означава, че отдаването под наем за 1 месец по време на Световното първенство по футбол може да доведе до освобождаване за 3 месеца преди/след това.
Хотелите в никакъв случай не са напълно резервирани, но и тук е ясно, че най-добрите категории се отдават под наем първи.
Пазар на офиси в Мюнхен 2005 г. + 15%
През 2005 г. усвояването на офис площи се е увеличило с 15 %. Положителната тенденция ще продължи и през 2006 г. Най-високата офис кула в Мюнхен "Uptown München" (50 000 кв. м) на Georg Brauchle Ring беше изцяло отдадена под наем на компанията за мобилни телефони O² през януари 2006 г. Това означава, че големите офис сгради до голяма степен са пласирани.
Ваш, Норберт Вербюхелн