Éves mérleg 2005 Mr. Lodge GmbH és 2006-os kilátások
35%-kal több bérbeadás 2005-ben:
A MR. LODGE GmbH 2004-ben elért eredményét 2005-ben 35%-kal sikerült növelni. Ez azt jelenti, hogy a bútorozott bérbeadás területén ismét jelentősen kiépítettük piacvezető szerepünket. 2005-ben több mint 2.500 berendezett lakást (München) adtunk ki sikeresen. Ez a Mr. Lodge munkatársainak kiemelkedő csapatmunkája volt. Több mint 20 munkatárs, 3 müncheni irodahelyiségben, áll az ügyfelek rendelkezésére. Azonban 2005-ben egyértelműen elértük kapacitásunk határait. Sajnos ez részben az ügyfél rovására ment, aki joggal várja el a következetesen jó szolgáltatást. Mi azonban nem csak közvetítjük a lakásokat, hanem a bérbeadó és a bérlő számára a bérleti időszak alatt is kapcsolattartó pont vagyunk, gondoskodunk olyan részletekről, mint a bérlő telefon/internetkapcsolata, technikai támogatást nyújtunk a bérlőnek/bérbeadónak, és lakberendezési tanácsokat is nyújtunk belsőépítészünk által. A marketingtevékenységek - különösen az internet területén - jelentősen kibővültek. Ezen kívül az MR. LODGE is képviselteti magát az összes lakásajánlattal a legnagyobb portálokon, mint pl: Immoscout, Immowelt és jövő héttől az Immonet. 2006-ban is jelentős növekedésre számítunk, és körülbelül 3000 sikeres bérbeadásra számítunk.
Nincs lakbéremelés:
A bérleti díjak 2005-ben stagnáltak, és nem látszik javulás. A bérleti díjakat csökkenteni kellett az olyan lakások esetében, amelyeket utoljára 2001/2002-ben adtak ki, valamint az olyan lakások esetében, amelyek elavultak és már nem felelnek meg a mai kor ízlésének. A vásárlók elvárásai magasak, és ez azt jelenti, hogy a több mint 10 évvel ezelőtt még korszerűnek számító lakásokat ma már egyre nehezebb bérbe adni. E lakások egy részét csak árengedményekkel lehet elhelyezni, vagy teljesen ki kell vonni a piacról.
Kevés a kínálat az előkelő szegmensben:
A bútorozott lakások kínálata az 5. és 6. kategóriában továbbra is túl alacsony, különösen a keresett belvárosi területeken (különösen Maxvorstadt, déli Lehel, jó Schwabing, Gärtnerplatzviertel). Ezzel szemben a 4. és az alatti kategóriákba tartozó átlagos bútorozott és felszerelt lakásokból általában túl sok van a piacon. Ha ehhez jön még egy kevésbé keresett helyszín (pl. a környéken), a szolgáltatóknak mindig számolniuk kell az üresedési időszakokkal.
Labdarúgó-világbajnokság 2006. június 09. - július 09:
A világbajnokság miatt naponta érkeznek hozzánk megkeresések, de szinte minden bérbeadó számára érdektelen üzlet. Csak azoknak a bérbeadóknak van értelme, akiknek pontosan a világbajnokság idején van üres lakásuk. Egyes szolgáltatók június hónapra korán bérbe adták a lakást, és blokkolják az áprilisi és májusi bérbeadási lehetőséget, és júliusban számolniuk kell az ezt követő üresedéssel. Ez azt jelenti, hogy a világbajnokság alatt 1 hónapra történő bérbeadás 3 hónapos üresedést eredményezhet előtte/utána.
A szállodák korántsem teltházasak, de itt is egyértelmű, hogy a legjobb kategóriákat adják ki először.
Müncheni irodapiac 2005 + 15%
Az irodaterületek kihasználtsága 2005-ben 15%-kal nőtt. A pozitív tendencia 2006-ban is folytatódik. München legmagasabb irodatornyát, az "Uptown München"-t (50.000 m2) a Georg Brauchle Ring-en 2006 januárjában teljes egészében bérbe adták az O² mobiltelefontársaságnak. Ez azt jelenti, hogy a nagy irodaházak nagyrészt elhelyezésre kerültek.
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln