Årsregnskab 2005 Mr. Lodge GmbH og udsigter for 2006
35% flere udlejninger i 2005:
Det fremragende resultat, som MR. LODGE GmbH opnåede i 2004, blev øget med 35 % i 2005. Det betyder, at vi igen har udbygget vores markedslederskab inden for møbleret udlejning betydeligt. Mere end 2.500 møblerede lejligheder (München) blev udlejet med succes i 2005. Dette var en enestående holdindsats af medarbejderne i Mr. Lodge. Mere end 20 medarbejdere, fordelt på 3 kontorer i München, er der for kunderne. Vi nåede dog klart grænsen for vores kapacitet i 2005. Desværre sker det til dels på bekostning af kunderne, som med rette forventer en konstant god service. Vi formidler dog ikke kun lejlighederne, men er også kontaktpunkt for udlejer og lejer i lejeperioden, tager os af detaljer som lejerens telefon-/internetforbindelse, yder teknisk support til lejer/udlejer og tilbyder også indretningsrådgivning fra vores indretningsarkitekt. Markedsføringsaktiviteterne - især inden for internetsektoren - er blevet udvidet betydeligt. Derudover er MR. LODGE også repræsenteret med alle lejlighedstilbud på de store portaler som f.eks: Immoscout, Immowelt og fra næste uge Immonet. Vi forventer også en betydelig stigning i 2006 og regner med omkring 3.000 vellykkede udlejninger.
Ingen huslejestigninger:
Huslejerne stagnerede i 2005, og der er ingen forbedring i sigte. Det var nødvendigt at nedsætte lejen for lejligheder, der sidst blev udlejet i 2001/2002, og lejligheder, der er forældede og ikke længere afspejler den moderne smag. Kundernes forventninger er høje, og det betyder, at lejligheder, som var tidssvarende med hensyn til indretningsstil for over 10 år siden, nu bliver stadig sværere at udleje. Nogle af disse lejligheder kan kun udlejes ved at give prisnedslag eller må helt tages af markedet.
Knappe udbud i upmarket-segmentet:
Udbuddet af møblerede lejligheder i kategori 5- og 6-segmentet er fortsat alt for lavt, især i de eftertragtede bymidter (især Maxvorstadt, det sydlige Lehel, det gode Schwabing, Gärtnerplatzviertel). Derimod er der en tendens til, at der er for mange gennemsnitligt møblerede og udstyrede lejligheder i kategori 4 og derunder på markedet. Hvis en mindre eftertragtet beliggenhed (f.eks. i det omkringliggende område) tilføjes, skal udbyderne altid regne med ledige perioder.
VM i fodbold 09. juni - 09. juli 2006:
Vi får dagligt henvendelser om VM i fodbold, men for næsten alle udlejere er det en uinteressant forretning. Det giver kun mening for udlejere, der har en tom lejlighed netop på VM-tidspunktet. Nogle udbydere har udlejet tidligt i juni måned og blokerer udlejningsmuligheden i april og maj og skal regne med en efterfølgende tomgang i juli. Det betyder, at udlejning i 1 måned under VM kan resultere i en ledighed på 3 måneder før/efter.
Hotellerne er på ingen måde fuldt bookede, men også her er det tydeligt, at de bedste kategorier udlejes først.
Münchens kontormarked 2005 + 15
Udlejningen af kontorlokaler steg med 15 % i 2005. Den positive tendens vil fortsætte i 2006. Münchens højeste kontortårn "Uptown München" (50.000 kvm) på Georg Brauchle Ring blev fuldt udlejet til mobiltelefonselskabet O² i januar 2006. Det betyder, at de store kontorbygninger stort set er blevet placeret.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln