Bilans roczny 2005 Mr. Lodge GmbH i perspektywy na 2006 r.

35% więcej wynajmów w 2005 r:

Doskonały wynik osiągnięty przez MR. LODGE GmbH w 2004 roku został zwiększony o 35% w 2005 roku. Oznacza to, że po raz kolejny znacząco zwiększyliśmy naszą wiodącą pozycję na rynku wynajmu mieszkań umeblowanych. Ponad 2.500 umeblowanych mieszkań (Monachium) zostało pomyślnie wynajętych w 2005 roku. Był to wyjątkowy wysiłek zespołowy pracowników Mr. Lodge. Ponad 20 pracowników, rozmieszczonych w 3 biurach w Monachium, jest do dyspozycji klientów. Jednak w 2005 roku wyraźnie osiągnęliśmy granice naszych możliwości. Niestety, odbywa się to częściowo kosztem klienta, który słusznie oczekuje niezmiennie dobrej obsługi. Jednak nie tylko pośredniczymy w wynajmie mieszkań, ale jesteśmy również punktem kontaktowym dla wynajmującego i najemcy w okresie wynajmu, dbamy o szczegóły, takie jak połączenie telefoniczne / internetowe najemcy, zapewniamy wsparcie techniczne dla najemcy / wynajmującego, a także oferujemy porady dotyczące wyposażenia wnętrz od naszego projektanta wnętrz. Działania marketingowe - zwłaszcza w sektorze internetowym - zostały znacznie rozszerzone. Ponadto MR. LODGE jest również reprezentowany ze wszystkimi ofertami mieszkań na głównych portalach, takich jak: Immoscout, Immowelt oraz - od przyszłego tygodnia - Immonet. Spodziewamy się również znacznego wzrostu w 2006 roku i przewidujemy około 3.000 udanych wynajmów.

Brak podwyżek czynszu:

Czynsze uległy stagnacji w 2005 r. i nie widać poprawy. Czynsze musiały zostać obniżone w przypadku mieszkań, które były ostatnio wynajmowane w latach 2001/2002 oraz mieszkań, które są przestarzałe i nie odzwierciedlają już współczesnych gustów. Oczekiwania klientów są wysokie, co oznacza, że mieszkania, które były nowoczesne pod względem stylu wyposażenia ponad 10 lat temu, są obecnie coraz trudniejsze do wynajęcia. Niektóre z tych mieszkań mogą zostać wynajęte tylko dzięki ustępstwom cenowym lub muszą zostać całkowicie wycofane z rynku.

Ograniczona podaż w segmencie mieszkań z wyższej półki:

Podaż umeblowanych mieszkań w segmencie kategorii 5 i 6 pozostaje zdecydowanie zbyt niska, szczególnie w poszukiwanych lokalizacjach w centrum miasta (zwłaszcza Maxvorstadt, południowy Lehel, dobry Schwabing, Gärtnerplatzviertel). Z kolei przeciętnie umeblowanych i wyposażonych mieszkań w kategorii 4 i niższych jest na rynku zbyt wiele. Jeśli dodać do tego mniej poszukiwaną lokalizację (np. w okolicy), oferenci muszą zawsze liczyć się z okresami pustostanów.

Mistrzostwa Świata w Piłce Nożnej 09 czerwca - 09 lipca 2006:

Codziennie otrzymujemy zapytania dotyczące Mistrzostw Świata w Piłce Nożnej, ale dla prawie wszystkich wynajmujących jest to nieciekawy biznes. Ma to sens tylko dla wynajmujących, którzy mają puste mieszkanie dokładnie w czasie Mistrzostw Świata w Piłce Nożnej. Niektórzy wynajmujący wcześnie wynajęli mieszkania na czerwiec i zablokowali możliwość wynajmu w kwietniu i maju, a w lipcu muszą liczyć się z kolejnymi pustostanami. Oznacza to, że wynajem na 1 miesiąc podczas Mistrzostw Świata może skutkować wskaźnikiem pustostanów na 3 miesiące przed/po.

Hotele nie są w żaden sposób w pełni zarezerwowane, ale również w tym przypadku jasne jest, że najlepsze kategorie są wynajmowane w pierwszej kolejności.

Rynek biurowy w Monachium 2005 + 15%

Popyt na powierzchnię biurową wzrósł o 15% w 2005 roku. Pozytywny trend będzie kontynuowany w 2006 roku. Najwyższa wieża biurowa w Monachium "Uptown München" (50.000 m2) przy Georg Brauchle Ring została w styczniu 2006 r. w całości wynajęta operatorowi telefonii komórkowej O². Oznacza to, że duże budynki biurowe zostały już w dużej mierze wynajęte.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln