Ετήσιος ισολογισμός 2005 Mr Lodge GmbH και προοπτικές για το 2006
35% περισσότερες ενοικιάσεις το 2005:
Το εξαιρετικό αποτέλεσμα που πέτυχε η MR. LODGE GmbH το 2004 αυξήθηκε κατά 35% το 2005. Αυτό σημαίνει ότι επεκτείναμε και πάλι σημαντικά την ηγετική μας θέση στην αγορά στον τομέα των επιπλωμένων μισθώσεων. Περισσότερα από 2.500 επιπλωμένα διαμερίσματα (Μόναχο) εκμισθώθηκαν με επιτυχία το 2005. Αυτό ήταν μια εξαιρετική ομαδική προσπάθεια των εργαζομένων της Mr. Lodge. Περισσότεροι από 20 υπάλληλοι, κατανεμημένοι σε 3 γραφεία στο Μόναχο, είναι εκεί για τους πελάτες. Ωστόσο, το 2005 φθάσαμε σαφώς στα όρια των δυνατοτήτων μας. Δυστυχώς, αυτό έγινε εν μέρει εις βάρος του πελάτη, ο οποίος δικαίως αναμένει σταθερά καλές υπηρεσίες. Ωστόσο, δεν μεσολαβούμε μόνο για τη διαμεσολάβηση των διαμερισμάτων, αλλά είμαστε επίσης το σημείο επαφής για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης, φροντίζουμε για λεπτομέρειες όπως η τηλεφωνική/διαδικτυακή σύνδεση του ενοικιαστή, παρέχουμε τεχνική υποστήριξη για τον ενοικιαστή/ιδιοκτήτη και προσφέρουμε επίσης συμβουλές επίπλωσης από τον σχεδιαστή εσωτερικών χώρων μας. Οι δραστηριότητες μάρκετινγκ - ιδίως στον τομέα του Διαδικτύου - έχουν επεκταθεί σημαντικά. Επιπλέον, η MR. LODGE εκπροσωπείται επίσης με όλες τις προσφορές διαμερισμάτων στις μεγαλύτερες πύλες, όπως: Immoscout, Immowelt και, από την επόμενη εβδομάδα, Immonet. Αναμένουμε επίσης σημαντική αύξηση το 2006 και προβλέπουμε περίπου 3.000 επιτυχείς μισθώσεις.
Καμία αύξηση ενοικίου:
και δεν διαφαίνεται καμία βελτίωση στον ορίζοντα. Τα ενοίκια έπρεπε να µειωθούν για τα διαµερίσµατα που µισθώθηκαν για τελευταία φορά το 2001/2002 και για τα διαµερίσµατα που είναι ξεπερασµένα και δεν ανταποκρίνονται πλέον στις σύγχρονες προτιµήσεις. Οι προσδοκίες των πελατών είναι υψηλές και αυτό σηµαίνει ότι τα διαµερίσµατα που ήταν σύγχρονα όσον αφορά το στυλ επίπλωσης πριν από 10 χρόνια είναι πλέον όλο και πιο δύσκολο να ενοικιαστούν. Ορισµένα από αυτά τα διαµερίσµατα µπορούν να διατεθούν µόνο µε παραχωρήσεις στην τιµή ή πρέπει να αποσυρθούν εντελώς από την αγορά.
Ελλιπής προσφορά στην ανώτερη κατηγορία:
Η προσφορά επιπλωμένων διαμερισμάτων στην κατηγορία 5 και 6 παραμένει πολύ χαμηλή, ιδίως στις περιζήτητες περιοχές του κέντρου της πόλης (ιδίως Maxvorstadt, νότιο Lehel, καλό Schwabing, Gärtnerplatzviertel). Αντίθετα, τα µέσα επιπλωµένα και εξοπλισµένα διαµερίσµατα των κατηγοριών 4 και κάτω τείνουν να είναι υπερβολικά πολλά στην αγορά. Εάν σε αυτό προστεθεί και μια λιγότερο περιζήτητη τοποθεσία (π.χ. στη γύρω περιοχή), οι πάροχοι πρέπει πάντα να υπολογίζουν τις περιόδους κενών διαμερισμάτων.
Παγκόσμιο Κύπελλο Ποδοσφαίρου 09 Ιουνίου - 09 Ιουλίου 2006:
Λαμβάνουμε καθημερινά ερωτήματα για το Παγκόσμιο Κύπελλο, αλλά για όλους σχεδόν τους ιδιοκτήτες είναι μια αδιάφορη υπόθεση. Έχει νόημα μόνο για τους ιδιοκτήτες που έχουν ένα άδειο διαμέρισμα ακριβώς την εποχή του Παγκοσμίου Κυπέλλου. Ορισμένοι πάροχοι έχουν νοικιάσει νωρίς για τον μήνα Ιούνιο και μπλοκάρουν την ευκαιρία ενοικίασης τον Απρίλιο και τον Μάιο και πρέπει να υπολογίζουν με ένα επακόλουθο κενό τον Ιούλιο. Αυτό σημαίνει ότι η μίσθωση για 1 μήνα κατά τη διάρκεια του Παγκοσμίου Κυπέλλου μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα ένα ποσοστό κενών διαμερισμάτων 3 μηνών πριν/μετά.
Τα ξενοδοχεία δεν είναι σε καμία περίπτωση πλήρως κλεισμένα, αλλά και εδώ είναι σαφές ότι οι καλύτερες κατηγορίες ενοικιάζονται πρώτα.
Αγορά γραφείων Μονάχου 2005 + 15%
Το 2005 η χρήση των χώρων γραφείων αυξήθηκε κατά 15%. Η θετική τάση θα συνεχιστεί και το 2006. Ο ψηλότερος πύργος γραφείων του Μονάχου "Uptown München" (50.000 τ.μ.) στο Georg Brauchle Ring εκμισθώθηκε πλήρως στην εταιρεία κινητής τηλεφωνίας O² τον Ιανουάριο του 2006. Αυτό σηµαίνει ότι τα µεγάλα κτίρια γραφείων έχουν τοποθετηθεί σε µεγάλο βαθµό.
Δικός σας, Norbert Verbücheln