Balanço anual 2005 Mr Lodge GmbH e perspectivas para 2006
35% mais alugueres em 2005:
O excelente resultado alcançado pela MR. LODGE GmbH em 2004 foi aumentado em 35% em 2005. Isto significa que, mais uma vez, alargámos significativamente a nossa liderança de mercado no sector do arrendamento mobilado. Em 2005, foram arrendados com sucesso mais de 2.500 apartamentos mobilados (Munique). Este foi um excelente trabalho de equipa dos colaboradores da Mr Lodge. Mais de 20 colaboradores, distribuídos por 3 escritórios em Munique, estão ao dispor dos clientes. No entanto, atingimos claramente os limites da nossa capacidade em 2005. Infelizmente, este facto é, em parte, imputável ao cliente, que espera, com razão, um serviço de qualidade constante. No entanto, não nos limitamos a intermediar os apartamentos, mas somos também o ponto de contacto do senhorio e do inquilino durante o período de arrendamento, tratamos de pormenores como a ligação telefónica/Internet do inquilino, prestamos apoio técnico ao inquilino/proprietário e oferecemos também aconselhamento sobre mobiliário através do nosso designer de interiores. As actividades de marketing - especialmente no sector da Internet - foram consideravelmente alargadas. Para além disso, a MR. LODGE também está representada com todas as ofertas de apartamentos nos principais portais, tais como: Immoscout, Immowelt e, a partir da próxima semana, Immonet. Esperamos também um aumento significativo em 2006 e prevemos cerca de 3.000 alugueres bem sucedidos.
Não há aumentos de renda:
As rendas estagnaram em 2005 e não se vislumbram melhorias. As rendas tiveram de ser reduzidas para os apartamentos que foram arrendados pela última vez em 2001/2002 e para os apartamentos que estão desactualizados e já não reflectem os gostos contemporâneos. As expectativas dos clientes são elevadas, o que significa que os apartamentos que estavam actualizados em termos de mobiliário há mais de 10 anos são agora cada vez mais difíceis de arrendar. Alguns destes apartamentos só podem ser colocados mediante concessões de preço ou têm de ser retirados do mercado.
Escassez de oferta no segmento de luxo:
A oferta de apartamentos mobilados no segmento das categorias 5 e 6 continua a ser demasiado reduzida, sobretudo nos locais mais procurados do centro da cidade (especialmente Maxvorstadt, sul de Lehel, boa Schwabing, Gärtnerplatzviertel). Em contrapartida, os apartamentos médios mobilados e equipados das categorias 4 e inferiores tendem a ser demasiado numerosos no mercado. Se a isto se juntar uma localização menos procurada (por exemplo, nos arredores), os fornecedores devem ter sempre em conta os períodos de desocupação.
Campeonato do Mundo de Futebol 09 de junho - 09 de julho de 2006:
Recebemos diariamente pedidos de informação sobre o Campeonato do Mundo de Futebol, mas para quase todos os senhorios trata-se de um negócio desinteressante. Só faz sentido para os senhorios que têm um apartamento vazio na altura exacta do Campeonato do Mundo. Alguns fornecedores arrendaram antecipadamente para o mês de junho e bloquearam a oportunidade de arrendamento em abril e maio, tendo de contar com uma vaga subsequente em julho. Isto significa que o arrendamento por 1 mês durante o Campeonato do Mundo pode resultar numa taxa de ocupação de 3 meses antes/depois.
Os hotéis não estão de modo algum totalmente reservados, mas também aqui é evidente que as melhores categorias são arrendadas em primeiro lugar.
Mercado de escritórios de Munique 2005 + 15%
A ocupação de escritórios registou um aumento de 15% em 2005. A tendência positiva manter-se-á em 2006. A torre de escritórios mais alta de Munique, "Uptown München" (50 000 m2 ), na Georg Brauchle Ring, foi totalmente arrendada à empresa de telemóveis O² em janeiro de 2006. Isto significa que os grandes edifícios de escritórios já estão em grande parte colocados.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln