Prehľad roka 2006 a výhľad
Vývoj v 3. a 4. štvrťroku 2006
Ako sa očakávalo na jar, trh so zariadenými bytmi (Mníchov) sa po majstrovstvách sveta vo futbale výrazne ochladil. Preto sme v 3. štvrťroku dokázali len mierne prekročiť výsledok z predchádzajúceho roka. Niektorí prenajímatelia, ktorí počas majstrovstiev sveta prenajímali na krátky čas, na to následne doplatili neobsadenými bytmi.
Trh vo všeobecnosti nedokázal v 3. a 4. štvrťroku primerane absorbovať ponúkané byty, čo viedlo k výraznému previsu ponuky, ktorý nebol v posledných rokoch zaznamenaný. Vo 4. štvrťroku bol dopyt o niečo lepší, ale v žiadnom prípade nie uspokojivý.
Výhľad na rok 2007
Očakávame, že dopyt po zariadených bytoch zostane stabilný s rastúcim trendom. Prebytok ponuky bude určovať trh minimálne v prvej polovici roka.
Nájomné za zariadené byty sa nezvyšuje:
Vzhľadom na veľmi dobrú situáciu v oblasti ponuky pre potenciálnych nájomcov sa nájomné za zariadené byty v 2. polroku nezvyšovalo a často sa muselo znižovať. Je nepravdepodobné, že by sa táto situácia v nasledujúcich mesiacoch zlepšila. Iba byty v najlepších lokalitách s dokonalým moderným vybavením si dokázali udržať svoju cenovú úroveň bez voľných miest.
Voľné byty:
Miera voľných bytov sa zvýšila. Tu treba zopakovať to, čo stále opakujeme: Rozhodujúcimi faktormi neobsadenosti sú vybavenie, lokalita a cena prenájmu. V menej vyhľadávaných lokalitách je v niektorých prípadoch naďalej vysoké riziko neobsadenosti, ktoré sa dá len nedostatočne kompenzovať nižším nájomným a veľmi dobrým, moderným zariadením a vybavením. Aj v najlepších lokalitách musíte zákazníkom ponúknuť veľmi dobré služby, aby ste ich presvedčili.
Vybavenie bytov:
Byt s kúpeľňou zo 60. rokov alebo hnedou kuchyňou z 80. rokov. Kto by to dnes chcel vidieť? Nad vybavením a zariadením, ktoré bolo aktuálne pred 10 - 20 rokmi a dnes niekedy zákazníci krútia hlavou. Často sa snažíme na to upozorniť majiteľov bytov a mnohí z nich skutočne výrazne zlepšili kvalitu svojho vybavenia.
V roku 2006 sme tiež prestali prijímať mnohé byty, pretože nás nepresvedčila ich kvalita. V roku 2007 budeme musieť opäť sprísniť naše normy. Zákazníci sú čoraz náročnejší, pokiaľ nepatria do nízkorozpočtového sektora.
Dovoľte nám, aby sme vám poradili. Naša interiérová dizajnérka, pani Willuhnová, vám rada poradí.
Mníchovský trh kancelárií 3. štvrťrok 2006 + 5,5 %
Trh s kancelárskymi priestormi vzrástol v 3. štvrťroku o 5,5 % (podľa spoločnosti Jones Lang LaSalle). Je to lepší výsledok ako v takmer všetkých nemeckých mestách, ale ani ten nie je úplne dobrý a stále svedčí o pomerne zdržanlivom vývoji. Eurohypo očakáva v roku 2007 citeľný pokles miery neobsadenosti a podobný trend predpokladajú aj ďalší odborníci.
Mníchovský trh práce - pokračujúci pozitívny trend v oblasti požiadaviek na zamestnancov:
Mníchovský trh práce vykazuje pozitívne čísla a vyhliadky. Počet nezamestnaných klesol do decembra 2006 na 65 676 osôb (miera nezamestnanosti: 5,5). To je jasný lúč nádeje. Dopyt po pracovnej sile je o 70 % vyšší ako v predchádzajúcom roku. (Údaje: Zdroj: Mníchovská agentúra práce).
Úrokové sadzby hypoték:
V porovnaní s júnom 2006 sa podmienky opäť zlepšili. (efektívna úroková sadzba):
2006 / december 2006/ +- Rozdiel
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / +1,11 %
10 rokov: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / +0,78 %
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / +0,72 %
(Zdroj: najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)
Investíciu je teda stále možné financovať za atraktívnych podmienok. Prenájom zariadených nehnuteľností je stále atraktívny, vyžaduje si však veľmi dobrý výber nehnuteľnosti a lokality.
Váš, Norbert Verbücheln