Gennemgang af 2006 og udsigter
Udviklingen i 3. og 4. kvartal 2006
Som forventet i foråret kølnedes markedet for møblerede lejligheder (München) mærkbart efter VM i fodbold. Derfor kunne vi i 3. kvartal kun marginalt overgå resultatet fra året før. Nogle udlejere, som havde udlejet i en kort periode under VM, betalte efterfølgende for dette med ledige lejemål.
Generelt var markedet ikke i stand til at absorbere de udbudte lejligheder i 3. og 4. kvartal, hvilket resulterede i et mærkbart overudbud, som ikke er set i de seneste år. I 4. kvartal var efterspørgslen lidt bedre, men på ingen måde tilfredsstillende samlet set.
Forventninger til 2007
Vi forventer, at efterspørgslen efter møblerede lejligheder vil forblive stabil med en opadgående tendens. Overudbuddet vil bestemme markedet i hvert fald i første halvdel af året.
Lejen for møblerede lejligheder stiger ikke:
På grund af den meget gode udbudssituation for potentielle lejere steg huslejerne for møblerede lejligheder ikke i 2. halvår og måtte ofte sættes ned. Det bliver næppe bedre i de kommende måneder. Kun lejligheder på de bedste beliggenheder med upåklagelig moderne møblering var i stand til at opretholde deres prisniveau uden ledige lejligheder.
Ledige lejemål:
Tomgangen er steget. Det, vi bliver ved med at sige, skal gentages her: Indretning, beliggenhed og lejepris er de afgørende faktorer for tomgang. De mindre eftertragtede beliggenheder har i nogle tilfælde fortsat en høj tomgangsrisiko, som kun i utilstrækkelig grad kan kompenseres med en lavere husleje og en meget god og moderne indretning. Selv på de bedste beliggenheder skal man tilbyde kunderne en meget god service for at være overbevisende.
Indretning af lejlighederne:
Lejligheder med badeværelser fra 60'erne eller brune køkkener fra 80'erne. Hvem har lyst til at se det i dag? Møbler og inventar, som var tidssvarende for 10-20 år siden og i dag, får nogle gange kunderne til at ryste på hovedet. Vi forsøger ofte at gøre udlejerne opmærksomme på dette, og mange af dem har faktisk forbedret kvaliteten af deres møbler betydeligt.
I 2006 stoppede vi også med at acceptere mange lejligheder, fordi vi ikke var overbeviste om kvaliteten. Vi bliver nødt til at skærpe vores standarder igen i 2007. Kunderne bliver mere og mere krævende, medmindre de befinder sig i lavprissektoren.
Lad os rådgive dig. Vores indretningsarkitekt, fru Willuhn, vil med glæde rådgive dig.
Münchens kontormarked 3. kvartal 2006 + 5,5 %.
Kontormarkedet voksede med 5,5 % i 3. kvartal (ifølge Jones Lang LaSalle). Det er bedre end i næsten alle tyske byer, men heller ikke rigtig godt og viser stadig en ret behersket udvikling. Eurohypo forventer et mærkbart fald i tomgangen i 2007, og andre eksperter forventer en lignende tendens.
Arbejdsmarkedet i München - fortsat positiv udvikling i personalebehovet:
Arbejdsmarkedet i München melder om positive tal og udsigter. Antallet af arbejdsløse faldt til 65.676 i december 2006 (rate: 5,5). Dette er et klart lyspunkt. Efterspørgslen efter arbejdskraft er 70 % højere end året før. (Tal: Kilde: Arbejdsformidlingen i München).
Renter på realkreditlån:
Sammenlignet med juni 2006 er forholdene forbedret igen. (effektiv rente):
Løbetid - juni 2005 / juni 2006 / dec 2006/ +- Forskel
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / +1,11 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / +0,78 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / +0,72 %.
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser (www.interhyp.de))
En investering kan derfor stadig finansieres på attraktive vilkår. Møbleret udlejning er stadig attraktivt, men kræver et meget godt valg af ejendom og beliggenhed.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln