Återblick på 2006 och utsikter

Utvecklingen under 3:e och 4:e kvartalet 2006

Som väntat under våren svalnade marknaden för möblerade lägenheter (München) märkbart efter fotbolls-VM. Vi kunde därför endast marginellt överträffa föregående års resultat under det 3:e kvartalet. Vissa hyresvärdar som hade hyrt ut under en kort period under fotbolls-VM fick sedan betala för detta med vakanser.

Generellt sett kunde marknaden inte i tillräcklig utsträckning absorbera de lägenheter som erbjöds under 3:e och 4:e kvartalet, vilket resulterade i ett märkbart utbudsöverskott som inte har setts under de senaste åren. Under det 4:e kvartalet var efterfrågan något bättre, men inte på något sätt tillfredsställande totalt sett.

Utsikter för 2007

Vi förväntar oss att efterfrågan på möblerade lägenheter kommer att vara fortsatt stabil med en uppåtgående trend. Överutbudet kommer att styra marknaden åtminstone under första halvåret.

Hyrorna för möblerade lägenheter stiger inte:

På grund av det mycket goda utbudet för presumtiva hyresgäster steg inte hyrorna för möblerade lägenheter under andra halvåret och de måste ofta sänkas. Det är inte troligt att detta kommer att förbättras under de kommande månaderna. Endast lägenheter i de bästa lägena med oklanderlig modern inredning kunde behålla sin prisnivå utan vakanser.

Lediga lägenheter:

Vakansgraden har stigit. Det vi säger hela tiden måste upprepas här: Utrustning, läge och hyrespris är de avgörande vakansfaktorerna. De mindre eftertraktade lägena har i vissa fall fortfarande en hög vakansrisk, som endast i begränsad utsträckning kan kompenseras med en lägre hyra och en mycket bra och tidsenlig inredning. Även i de bästa lägena måste man erbjuda kunderna en mycket bra service för att övertyga.

Utrustning av lägenheterna:

Lägenheter med badrum från 60-talet eller bruna kök från 80-talet. Vem vill se det idag? Inredning och utrustning som var modern för 10-20 år sedan och idag får ibland kunderna att skaka på huvudet. Vi försöker ofta göra hyresvärdarna medvetna om detta och många av dem har faktiskt höjt kvaliteten på sina inredningar avsevärt.

Under 2006 slutade vi också att acceptera många lägenheter eftersom vi inte var övertygade av kvaliteten. Under 2007 kommer vi att behöva skärpa våra krav igen. Kunderna blir alltmer krävande, såvida de inte befinner sig i lågbudgetsektorn.

Låt oss ge dig råd. Vår inredningsarkitekt, fru Willuhn, ger dig gärna råd.

München kontorsmarknad 3:e kvartalet 2006 + 5,5

Kontorsmarknaden växte med 5,5% under Q3 (enligt Jones Lang LaSalle). Det är bättre än i nästan alla tyska städer, men inte heller riktigt bra och visar fortfarande på en ganska återhållsam utveckling. Eurohypo förväntar sig en märkbar nedgång i vakansgraden under 2007 och andra experter tror på en liknande utveckling.

Arbetsmarknaden i München - fortsatt positiv trend vad gäller personalbehov:

Arbetsmarknaden i München rapporterar positiva siffror och framtidsutsikter. Antalet arbetslösa sjönk till 65.676 i december 2006 (andel: 5,5). Detta är en tydlig ljusglimt. Efterfrågan på arbetskraft är 70 % högre än föregående år. (Siffror: Källa: Arbetsförmedlingen i München).

Bolåneräntor:

Jämfört med juni 2006 har förhållandena förbättrats igen. (effektiv ränta):

Löptid - juni 2005 / juni 2006 / dec 2006/ +- Skillnad
5 år: 2,91 procent / 4,02 procent / 3,82 procent / +1,11 procent
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / +0,78 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / +0,72 %.
(Källa: Interhyp's bästa villkor (www.interhyp.de))

En investering kan alltså fortfarande finansieras till attraktiva villkor. Möblerad uthyrning är fortfarande attraktivt, men kräver ett mycket bra val av fastighet och läge.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln