Hodnocení roku 2006 a výhled
Vývoj ve 3. a 4. čtvrtletí roku 2006
Jak se na jaře očekávalo, trh se zařízenými byty (Mnichov) po mistrovství světa ve fotbale znatelně ochladl. Proto jsme ve 3. čtvrtletí dokázali jen nepatrně překonat výsledek předchozího roku. Někteří pronajímatelé, kteří během mistrovství světa krátkodobě pronajímali, na to následně doplatili neobsazenými byty.
Trh obecně nebyl ve 3. a 4. čtvrtletí schopen dostatečně absorbovat nabízené byty, což vedlo ke znatelnému převisu nabídky, který nebyl v posledních letech zaznamenán. Ve 4. čtvrtletí byla poptávka o něco lepší, ale v žádném případě ne celkově uspokojivá.
Výhled na rok 2007
Očekáváme, že poptávka po zařízených bytech zůstane stabilní s rostoucí tendencí. Přinejmenším v první polovině roku bude trh určovat přebytek nabídky.
Nájemné u zařízených bytů se nezvyšuje:
Vzhledem k velmi dobré nabídce pro potenciální nájemce se nájemné za zařízené byty ve 2. pololetí nezvyšovalo a často muselo být snižováno. V nadcházejících měsících se situace pravděpodobně nezlepší. Pouze byty v nejlepších lokalitách s bezvadným moderním vybavením si dokázaly udržet svou cenovou hladinu, aniž by se uvolnily.
Volná místa:
Míra neobsazenosti se zvýšila. Zde je třeba zopakovat to, co stále opakujeme: Rozhodujícími faktory neobsazenosti jsou vybavení, lokalita a cena nájmu. V méně vyhledávaných lokalitách je v některých případech i nadále vysoké riziko neobsazenosti, které lze jen nedostatečně kompenzovat nižším nájemným a velmi dobrým, moderním vybavením. I v nejlepších lokalitách musíte zákazníkům nabídnout velmi dobré služby, abyste je přesvědčili.
Vybavení bytů:
Byty s koupelnami ze 60. let nebo hnědými kuchyněmi z 80. let. Kdo by to chtěl dnes vidět? Vybavení a zařízení, které bylo aktuální před 10-20 lety a dnes nad ním zákazníci někdy kroutí hlavou. Často se na to snažíme upozornit pronajímatele a mnozí z nich skutečně výrazně zlepšili kvalitu svého vybavení.
V roce 2006 jsme také přestali přijímat mnoho bytů, protože nás nepřesvědčila jejich kvalita. V roce 2007 budeme muset naše standardy opět zpřísnit. Zákazníci jsou stále náročnější, pokud se nejedná o nízkorozpočtový sektor.
Nechte si poradit. Naše interiérová designérka, paní Willuhnová, vám ráda poradí.
Mnichovský kancelářský trh 3. čtvrtletí 2006 + 5,5 %
Trh s kancelářskými prostory vzrostl ve 3. čtvrtletí o 5,5 % (podle společnosti Jones Lang LaSalle). To je sice lepší výsledek než téměř ve všech německých městech, ale ani ten není úplně dobrý a stále ukazuje spíše zdrženlivý vývoj. Eurohypo očekává v roce 2007 znatelný pokles míry neobsazenosti a podobný trend předpokládají i další odborníci.
Mnichovský trh práce - pokračující pozitivní trend v požadavcích na zaměstnance:
Mnichovský trh práce vykazuje pozitivní čísla a vyhlídky. Počet nezaměstnaných se do prosince 2006 snížil na 65 676 osob (míra nezaměstnanosti: 5,5). To je jasný paprsek naděje. Poptávka po pracovní síle je o 70 % vyšší než v předchozím roce. (Údaje: Zdroj: Mnichovská agentura práce).
Úrokové sazby hypoték:
V porovnání s červnem 2006 se podmínky opět zlepšily. (efektivní úroková sazba):
Rozdíl (úrokové sazby): termín - červen 2005 / červen 2006 / prosinec 2006/ +- rozdíl
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / +1,11 %.
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / +0,78 %
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / +0,72 %.
(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).
Investici lze tedy stále financovat za atraktivních podmínek. Pronájem zařízených nemovitostí je stále atraktivní, ale vyžaduje velmi dobrý výběr nemovitosti a lokality.
S pozdravem, Norbert Verbücheln