2006 yılının değerlendirmesi ve görünüm

2006'nın 3. ve 4. çeyreğindeki gelişmeler

İlkbaharda beklendiği gibi, mobilyalı daire pazarı (Münih) Dünya Kupası'ndan sonra belirgin bir şekilde soğudu. Bu nedenle 3. çeyrekte bir önceki yılın sonuçlarını ancak marjinal olarak aşabildik. Dünya Kupası sırasında kısa süreli kiralama yapan bazı ev sahipleri daha sonra bunun bedelini boş dairelerle ödedi.

Genel olarak, piyasa 3. ve 4. çeyrekte satışa sunulan daireleri yeterince absorbe edememiş ve son yıllarda görülmemiş bir arz fazlalığı ortaya çıkmıştır. Dördüncü çeyrekte talep biraz daha iyiydi, ancak genel olarak tatmin edici değildi.

2007 için Görünüm

Mobilyalı dairelere yönelik talebin artış eğilimiyle birlikte sabit kalmasını bekliyoruz. Arz fazlası, en azından yılın ilk yarısında piyasayı belirleyecektir.

Mobilyalı dairelerin kiraları artmıyor:

Kiracı adayları için arz durumunun çok iyi olması nedeniyle, yılın ikinci yarısında mobilyalı dairelerin kiraları artmamış ve genellikle düşürülmek zorunda kalınmıştır. Bu durumun önümüzdeki aylarda düzelmesi beklenmemektedir. Sadece birinci sınıf lokasyonlarda yer alan ve kusursuz çağdaş mobilyalara sahip daireler boş yer kalmadan fiyat seviyelerini koruyabilmiştir.

Boş pozisyonlar:

Boşluk oranları yükseldi. Sürekli söylediğimiz şey burada da tekrarlanmalıdır: Donanım, konum ve kira fiyatı belirleyici boşluk faktörleridir. Daha az rağbet gören lokasyonlar, bazı durumlarda yüksek boşluk riski sunmaya devam ediyor ve bu risk ancak daha düşük bir kira ve çok iyi, çağdaş demirbaşlar ve donanımlarla yetersiz bir şekilde telafi edilebilir. En iyi konumlarda bile, ikna edici olmak için müşterilere çok iyi bir hizmet sunmanız gerekir.

Dairelerin donatılması:

60'lardan kalma banyoları ya da 80'lerden kalma kahverengi mutfakları olan daireler. Bugün bunları kim görmek ister? 10-20 yıl önce ve bugün güncel olan mobilyalar ve donanımlar bazen müşterilerin başlarını sallamalarına neden oluyor. Sık sık ev sahiplerini bu konuda duyarlı hale getirmeye çalışıyoruz ve birçoğu aslında mobilyalarının kalitesini önemli ölçüde artırdı.

2006 yılında, kalite konusunda ikna olmadığımız için birçok daireyi kabul etmeyi de bıraktık. Standartlarımızı 2007 yılında tekrar sıkılaştırmamız gerekecek. Müşteriler, düşük bütçeli sektörde olmadıkları sürece, giderek daha talepkar hale geliyorlar.

Size tavsiyelerde bulunalım. İç mimarımız Bayan Willuhn size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır.

Münih ofis pazarı 2006 3. çeyrek + %5,5

Ofis piyasası 3. çeyrekte %5,5 oranında büyümüştür (Jones Lang LaSalle'e göre). Bu oran neredeyse tüm Alman şehirlerinden daha iyi olmakla birlikte çok da iyi değildir ve hala oldukça kısıtlı bir gelişme göstermektedir. Eurohypo 2007 yılında boşluk oranında gözle görülür bir düşüş beklerken, diğer uzmanlar da benzer bir eğilim öngörmektedir.

Münih işgücü piyasası - personel ihtiyacındaki olumlu eğilim devam etmektedir:

Münih işgücü piyasası olumlu rakamlar ve beklentiler bildirmektedir. İşsiz sayısı Aralık 2006 itibariyle 65,676'ya düşmüştür (oran: 5.5). Bu açık bir umut ışığıdır. İşgücü talebi bir önceki yıla göre %70 daha yüksektir. (Rakamlar: Kaynak: Münih Çalışma Ajansı).

Mortgage faiz oranları:

Haziran 2006 ile karşılaştırıldığında, koşullar yeniden iyileşmiştir. (etkin faiz oranı):

Dönem - Haziran 2005 / Haziran 2006 / Aralık 2006/ +- Fark
5 yıl: %2,91 / %4,02 / %3,82 / %+1,11
10 yıl: %3,49 / %4,27 / %3,87 / +%0,78
15 yıl: %3,75 / %4,47 / %4,22 / +%0,72
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)

Bu nedenle bir yatırım hala cazip koşullarda finanse edilebilir. Mobilyalı kiralama hala caziptir, ancak çok iyi bir mülk ve konum seçimi gerektirir.

Saygılarımla, Norbert Verbücheln