Terugblik op 2006 en vooruitzichten

Ontwikkeling in het 3e en 4e kwartaal van 2006

Zoals verwacht in het voorjaar, koelde de markt voor gemeubileerde appartementen (München) aanzienlijk af na het WK voetbal. Daarom konden we het resultaat van vorig jaar in het 3e kwartaal slechts marginaal overtreffen. Sommige verhuurders die tijdens het WK een korte periode hadden verhuurd, betaalden dit vervolgens met leegstand.

Over het algemeen was de markt niet in staat om de aangeboden flats in het 3e en 4e kwartaal voldoende te absorberen, wat resulteerde in een merkbaar aanbodoverschot dat de afgelopen jaren niet is voorgekomen. In het 4e kwartaal was de vraag iets beter, maar over het geheel genomen zeker niet bevredigend.

Vooruitzichten voor 2007

We verwachten dat de vraag naar gemeubileerde appartementen stabiel zal blijven met een opwaartse trend. Het overaanbod zal de markt in ieder geval in de eerste helft van het jaar bepalen.

De huurprijzen voor gemeubileerde appartementen stijgen niet:

Door het zeer goede aanbod voor toekomstige huurders zijn de huren voor gemeubileerde appartementen in de 2e helft van het jaar niet gestegen en moesten ze vaak worden verlaagd. Dit zal de komende maanden waarschijnlijk niet verbeteren. Alleen flats op toplocaties met een onberispelijke eigentijdse inrichting konden hun prijsniveau zonder leegstand handhaven.

Vacatures:

De leegstand is gestegen. Wat we steeds zeggen, moeten we hier herhalen: Fit-out, locatie en huurprijs zijn de doorslaggevende leegstandsfactoren. De minder gewilde locaties bieden in sommige gevallen nog steeds een hoog leegstandsrisico, dat alleen onvoldoende kan worden gecompenseerd door een lagere huur en een zeer goede, eigentijdse inrichting. Zelfs op toplocaties moet je klanten een zeer goede service bieden om te overtuigen.

Inrichting van de appartementen:

Flats met badkamers uit de jaren 60 of bruine keukens uit de jaren 80. Wie wil dat nu nog zien? Wie wil dat vandaag nog zien? Meubels en inrichting die 10-20 jaar geleden up-to-date waren en vandaag de dag soms het hoofd schudden van klanten. We proberen verhuurders hier vaak bewust van te maken en veel van hen hebben de kwaliteit van hun inrichting aanzienlijk verbeterd.

In 2006 zijn we ook gestopt met het accepteren van veel flats omdat we niet overtuigd waren van de kwaliteit. In 2007 zullen we onze normen weer moeten aanscherpen. Klanten worden steeds veeleisender, tenzij ze in de lowbudgetsector zitten.

Laat u adviseren. Onze binnenhuisarchitecte, mevrouw Willuhn, adviseert u graag.

Kantorenmarkt München 3e kwartaal 2006 + 5,5

De kantorenmarkt groeide in het derde kwartaal met 5,5% (volgens Jones Lang LaSalle). Dit is beter dan in bijna alle Duitse steden, maar ook niet echt goed en laat nog steeds een tamelijk terughoudende ontwikkeling zien. Eurohypo verwacht een duidelijke daling van de leegstand in 2007 en andere experts verwachten een vergelijkbare trend.

De arbeidsmarkt in München - aanhoudende positieve trend in de behoefte aan personeel:

De arbeidsmarkt in München rapporteert positieve cijfers en vooruitzichten. Het aantal werklozen daalde tot 65.676 in december 2006 (cijfer: 5,5). Dit is een duidelijk lichtpunt. De vraag naar arbeid is 70% hoger dan in het voorgaande jaar. (Cijfers: Bron: Arbeidsbureau München).

Hypotheekrente:

Vergeleken met juni 2006 zijn de omstandigheden opnieuw verbeterd. (effectieve rente):

Looptijd - juni 2005 / juni 2006 / dec 2006/ +- Verschil
5 jaar: 2,91% / 4,02% / 3,82% / +1,11
10 jaar: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / +0,78 %
15 jaar: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / +0,72 %
(Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de)

Een investering kan dus nog steeds tegen aantrekkelijke voorwaarden worden gefinancierd. Gemeubileerd verhuren is nog steeds aantrekkelijk, maar vereist een zeer goede keuze van onroerend goed en locatie.

Met vriendelijke groeten, Norbert Verbücheln