A 2006-os év áttekintése és kilátások

Fejlődés 2006 3. és 4. negyedévében

A tavaszi várakozásoknak megfelelően a bútorozott lakások (München) piaca a világbajnokság után érezhetően lehűlt. Ezért a 3. negyedévben csak kis mértékben tudtuk meghaladni az előző évi eredményt. Néhány bérbeadó, aki a világbajnokság alatt rövid időre bérbe adott, ezt később üres állással fizette meg.

Általánosságban elmondható, hogy a piac a 3. és 4. negyedévben nem tudta megfelelően felszívni a lakáskínálatot, ami az elmúlt években nem tapasztalt, érezhető kínálati túlkínálatot eredményezett. A 4. negyedévben a kereslet valamivel jobb volt, de összességében korántsem kielégítő.

Kilátások 2007-re

Várakozásaink szerint a bútorozott lakások iránti kereslet stabil marad, emelkedő tendenciával. A túlkínálat legalább az év első felében meghatározza majd a piacot.

A bútorozott lakások bérleti díjai nem emelkednek:

A leendő bérlők nagyon jó kínálati helyzete miatt a bútorozott lakások bérleti díjai az év 2. felében nem emelkedtek, sőt gyakran csökkenteni kellett őket. Ez valószínűleg nem fog javulni a következő hónapokban. Csak a kiváló elhelyezkedésű, kifogástalan, korszerű berendezéssel rendelkező lakások tudták tartani az árszintjüket üresedés nélkül.

Üresedés:

Az üresedési arányok emelkedtek. Amit folyamatosan mondunk, azt itt is meg kell ismételni: A berendezés, az elhelyezkedés és a bérleti díj a meghatározó üresedési tényezők. A kevésbé keresett helyszíneken egyes esetekben továbbra is magas az üresedési kockázat, amit csak alacsony bérleti díjjal és nagyon jó, korszerű berendezéssel lehet csak elégtelenül kompenzálni. Még a legjobb helyeken is nagyon jó szolgáltatást kell nyújtani a vásárlóknak ahhoz, hogy meggyőző legyen.

A lakások berendezése:

Lakások 60-as évekbeli fürdőszobákkal vagy 80-as évekbeli barna konyhákkal. Ki akarja ezt ma látni? A 10-20 évvel ezelőtti és a mai korszerű berendezési és felszerelési tárgyak miatt a vásárlók néha megrázzák a fejüket. Gyakran próbáljuk erre érzékenyíteni a bérbeadókat, és sokan közülük valóban jelentősen javítottak a berendezés minőségén.

2006-ban mi is leálltunk sok lakás átvételével, mert nem voltunk meggyőződve a minőségről. 2007-ben ismét szigorítanunk kell majd az elvárásainkon. Az ügyfelek egyre igényesebbek, kivéve, ha az alacsony költségvetésű szektorban vannak.

Hadd adjunk tanácsot. Belsőépítészünk, Willuhn asszony szívesen ad Önnek tanácsot.

Müncheni irodapiac 2006. 3. negyedév + 5,5 %

Az irodapiac a harmadik negyedévben 5,5 %-kal nőtt (a Jones Lang LaSalle szerint). Ez jobb, mint szinte minden német városban, de nem is igazán jó, és még mindig meglehetősen visszafogott fejlődést mutat. Az Eurohypo 2007-ben az üresedési ráta érezhető csökkenésére számít, és más szakértők is hasonló tendenciára számítanak.

A müncheni munkaerőpiac - a munkaerőigények terén folytatódik a pozitív tendencia:

A müncheni munkaerőpiac pozitív számokról és kilátásokról számol be. A munkanélküliek száma 2006 decemberére 65.676-ra csökkent (arány: 5,5). Ez egyértelmű reménysugár. A munkaerő-kereslet 70 %-kal magasabb, mint az előző évben. (Számok: Forrás: Müncheni Munkaügyi Ügynökség).

Jelzáloghitel-kamatlábak:

júniushoz képest ismét javultak a feltételek. (effektív kamatláb):

2006. június / 2006. június / 2006. december / +- Különbség
5 év: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / +1,11 %.
10 év: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / +0,78 %
15 év: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / +0,72 %
(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de)

Egy beruházás tehát még mindig vonzó feltételekkel finanszírozható. A bútorozott bérbeadás még mindig vonzó, de nagyon jó ingatlan- és helyválasztást igényel.

Üdvözlettel: Norbert Verbücheln