2006년 리뷰 및 전망

2006년 3/4분기 및 4/4분기 개발 현황

봄에 예상했던 대로, 월드컵 이후 뮌헨의 가구 아파트 시장은 눈에 띄게 냉각되었습니다. 따라서 3분기에 전년도 실적을 약간 상회하는 데 그쳤습니다. 월드컵 기간 동안 단기간 임대했던 일부 집주인들은 이후 공실로 그 대가를 치렀습니다.

전반적으로 3분기와 4분기에 공급된 매물을 시장이 적절히 흡수하지 못해 최근 몇 년간 볼 수 없었던 공급 오버행이 두드러졌습니다. 4분기에는 수요가 약간 나아졌지만 전반적으로 만족할 만한 수준은 아니었습니다.

2007년 전망

가구가 완비된 아파트에 대한 수요는 상승 추세와 함께 안정적으로 유지될 것으로 예상합니다. 적어도 상반기에는 공급 과잉이 시장을 결정할 것입니다.

가구가 완비된 아파트의 임대료는 오르지 않고 있습니다:

예비 세입자를 위한 공급 상황이 매우 좋았기 때문에 가구가 완비된 아파트의 임대료는 하반기에도 오르지 않았고 종종 인하해야 했습니다. 이러한 상황은 앞으로 몇 달 동안 개선될 가능성이 낮습니다. 흠잡을 데 없는 현대식 가구를 갖춘 최고의 위치에 있는 아파트만이 공실 없이 가격 수준을 유지할 수 있었습니다.

공실:

공실률이 상승했습니다. 여기서도 계속 반복해야 할 말이 있습니다: 공실률의 결정적인 요인은 시설, 위치, 임대료입니다. 선호도가 낮은 위치일수록 공실 위험이 높은데, 이는 낮은 임대료와 최신식 비품 및 설비로만 충분히 보완할 수 있습니다. 아무리 좋은 위치라 할지라도 고객이 납득할 수 있는 훌륭한 서비스를 제공해야 합니다.

아파트 시설:

60년대의 욕실이나 80년대의 갈색 주방을 갖춘 아파트. 오늘날 누가 그런 것을 보고 싶을까요? 10~20년 전과 오늘날의 가구와 설비는 때때로 고객들의 고개를 절레절레 흔들게 합니다. 저희는 종종 집주인들에게 이러한 점을 인식시키려고 노력하며, 실제로 많은 집주인들이 가구의 품질을 크게 개선했습니다.

2006년에 저희는 품질에 확신이 서지 않아 많은 아파트의 입주를 중단하기도 했습니다. 2007년에 다시 기준을 강화해야 할 것입니다. 저예산 부문이 아닌 이상 고객들의 요구가 점점 더 까다로워지고 있습니다.

저희가 조언해 드리겠습니다. 인테리어 디자이너 윌룬 부인이 기꺼이 조언해 드릴 것입니다.

뮌헨 오피스 시장 2006년 3분기 + 5.5 %

3분기 오피스 시장은 5.5% 성장했습니다(Jones Lang LaSalle에 따르면). 이것은 거의 모든 독일 도시보다 낫지 만 실제로 좋지는 않으며 여전히 다소 제한적인 발전을 보여줍니다. 유로하이포는 2007년에 공실률이 눈에 띄게 감소할 것으로 예상하고 있으며 다른 전문가들도 비슷한 추세를 예상하고 있습니다.

뮌헨 노동 시장 - 직원 요구 사항의 지속적인 긍정적 추세:

뮌헨 노동 시장은 긍정적인 수치와 전망을 보고하고 있습니다. 실업자 수는 2006년 12월까지 65,676명으로 감소했습니다(실업률: 5.5). 이것은 분명한 희망의 빛입니다. 노동 수요는 전년보다 70% 증가했습니다. (그림: 출처: 뮌헨 노동청).

모기지 금리:

2006년 6월에 비해 조건이 다시 개선되었습니다. (실효 이자율):

기간 - 2005년 6월 / 2006년 6월 / 2006년 12월 / +- 차이
5년: 2.91% / 4.02% / 3.82% / +1.11%
10년: 3.49% / 4.27% / 3.87% / +0.78%
15년: 3.75% / 4.47% / 4.22% / +0.72%
(출처: Interhyp의 최고 조건 (www.interhyp.de)

따라서 여전히 매력적인 조건으로 투자 자금을 조달할 수 있습니다. 가구가 구비된 임대는 여전히 매력적이지만, 부동산과 위치를 잘 선택해야 합니다.

귀하의 것, 노르베르트 베르뷔첼른