Pregled leta 2006 in napovedi
Razvoj v tretjem in četrtem četrtletju leta 2006
Kot je bilo pričakovano spomladi, se je trg opremljenih stanovanj (München) po svetovnem prvenstvu v nogometu občutno ohladil. Zato nam je v 3. četrtletju uspelo le malenkostno preseči rezultat iz prejšnjega leta. Nekateri najemodajalci, ki so v času svetovnega prvenstva v nogometu oddajali stanovanja za krajši čas, so to pozneje plačali z nezasedenimi stanovanji.
Na splošno trg v tretjem in četrtem četrtletju ni mogel ustrezno absorbirati ponujenih stanovanj, kar je povzročilo opazen presežek ponudbe, ki ga v zadnjih letih še ni bilo. V četrtem četrtletju je bilo povpraševanje nekoliko boljše, vendar na splošno nikakor ne zadovoljivo.
Napovedi za leto 2007
Pričakujemo, da bo povpraševanje po opremljenih stanovanjih ostalo stabilno s trendom naraščanja. Presežna ponudba bo določala trg vsaj v prvi polovici leta.
Najemnine za opremljena stanovanja se ne zvišujejo:
Zaradi zelo dobre ponudbe za potencialne najemnike se najemnine za opremljena stanovanja v drugi polovici leta niso zvišale, pogosto pa so se morale znižati. V prihodnjih mesecih se to verjetno ne bo izboljšalo. Le stanovanja na najboljših lokacijah z brezhibno sodobno opremo so lahko ohranila raven cen brez prostih mest.
Prosta stanovanja:
Stopnja prostih stanovanj se je povečala. Kar ponavljamo, je treba ponoviti tudi na tem mestu: Odločilni dejavniki za nezasedenost so opremljenost, lokacija in cena najema. Na manj iskanih lokacijah je v nekaterih primerih še vedno veliko tveganje nezasedenosti, ki ga je mogoče le nezadostno nadomestiti z nižjo najemnino in zelo dobro, sodobno opremo. Tudi na najboljših lokacijah je treba strankam ponuditi zelo dobre storitve, da bi bili prepričljivi.
Opremljanje stanovanj:
Stanovanja s kopalnicami iz 60. let ali rjavimi kuhinjami iz 80. let. Kdo bi si to želel videti danes? Nad opremo in napeljavami, ki so bile aktualne pred 10-20 leti, danes pa stranke včasih zmajujejo z glavo. Na to pogosto poskušamo opozoriti lastnike stanovanj in mnogi med njimi so dejansko bistveno izboljšali kakovost svoje opreme.
Leta 2006 smo prav tako prenehali sprejemati veliko stanovanj, ker nas njihova kakovost ni prepričala. V letu 2007 bomo morali ponovno poostriti svoje standarde. Stranke postajajo vse bolj zahtevne, razen če gre za nizkocenovni sektor.
Naj vam svetujemo. Naša notranja oblikovalka, gospa Willuhn, vam bo z veseljem svetovala.
Münchenski trg pisarn 3. četrtletje 2006 + 5,5 %
Trg pisarniških prostorov se je v tretjem četrtletju povečal za 5,5 % (po podatkih podjetja Jones Lang LaSalle). To je bolje kot v skoraj vseh nemških mestih, vendar tudi ne zares dobro in še vedno kaže na precej zadržan razvoj. Eurohypo pričakuje, da se bo stopnja nezasedenih prostorov v letu 2007 opazno zmanjšala, podoben trend pa predvidevajo tudi drugi strokovnjaki.
Trg dela v Münchnu - nadaljnji pozitivni trend pri potrebah po kadrih:
Münchenski trg dela poroča o pozitivnih podatkih in obetih. Število brezposelnih se je do decembra 2006 zmanjšalo na 65.676 (stopnja: 5,5). To je jasen žarek upanja. Povpraševanje po delovni sili je za 70 % večje kot v prejšnjem letu. (Številke: vir: münchenski urad za delo).
Hipotekarne obrestne mere:
V primerjavi z junijem 2006 so se pogoji ponovno izboljšali. (efektivna obrestna mera):
junij 2005 / junij 2006 / december 2006/ +- Razlika
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / +1,11 %
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / +0,78 %
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / +0,72 %
(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)
Naložbo je torej še vedno mogoče financirati pod ugodnimi pogoji. Oddajanje v najem z opremo je še vedno privlačno, vendar zahteva zelo dobro izbiro nepremičnine in lokacije.
Vaš, Norbert Verbücheln