Преглед на 2006 г. и перспективи

Развитие през третото и четвъртото тримесечие на 2006 г.

Както се очакваше през пролетта, пазарът на обзаведени апартаменти (Мюнхен) се охлади чувствително след Световното първенство по футбол. Поради това през третото тримесечие успяхме да надхвърлим съвсем малко резултата от предходната година. Някои наемодатели, които бяха отдали под наем за кратък период по време на Световната купа, впоследствие платиха за това със свободни места.

Като цяло пазарът не успя да усвои адекватно предлаганите апартаменти през третото и четвъртото тримесечие, което доведе до забележим излишък на предлагане, какъвто не е имало през последните години. През четвъртото тримесечие търсенето е малко по-добро, но в никакъв случай не е задоволително като цяло.

Перспективи за 2007 г.

Очакваме търсенето на обзаведени апартаменти да остане стабилно с тенденция към нарастване. Свръхпредлагането ще определя пазара поне през първата половина на годината.

Наемите на обзаведени апартаменти не се увеличават:

Поради много доброто предлагане на потенциални наематели, наемите на обзаведени апартаменти не се повишиха през втората половина на годината и често се налагаше да бъдат намалявани. Това едва ли ще се подобри през следващите месеци. Само апартаменти на първокласни локации с безупречно съвременно обзавеждане успяха да запазят ценовото си равнище без свободни места.

Свободни работни места:

Процентът на свободните жилища се е повишил. Това, което продължаваме да повтаряме, трябва да се повтори и тук: Решаващите фактори за свободните площи са обзавеждането, местоположението и наемната цена. По-малко търсените локации в някои случаи продължават да предлагат висок риск от освобождаване на помещения, който може да бъде компенсиран само в недостатъчна степен с по-нисък наем и много добро, съвременно обзавеждане. Дори и на най-добрите локации трябва да предложите на клиентите много добро обслужване, за да бъдете убедителни.

Оборудване на апартаментите:

Апартаменти с бани от 60-те години или кафяви кухни от 80-те години. Кой иска да види това днес? Обзавеждането и оборудването, които са били актуални преди 10-20 години, а днес понякога карат клиентите да клатят глава. Често се опитваме да привлечем вниманието на наемодателите към това и много от тях действително значително подобриха качеството на обзавеждането си.

През 2006 г. също така спряхме да приемаме много апартаменти, защото не бяхме убедени в качеството им. През 2007 г. ще трябва отново да затегнем стандартите си. Клиентите стават все по-взискателни, освен ако не са в нискобюджетния сектор.

Позволете ни да ви посъветваме. Нашият интериорен дизайнер, г-жа Виллун, ще се радва да ви посъветва.

Пазар на офиси в Мюнхен, трето тримесечие на 2006 г. + 5,5 %

Пазарът на офис площи отбеляза ръст от 5,5 % през третото тримесечие (по данни на Jones Lang LaSalle). Това е по-добър резултат, отколкото в почти всички германски градове, но не и наистина добър и все още показва доста сдържано развитие. Eurohypo очаква забележим спад в процента на незаетите площи през 2007 г., а други експерти предвиждат подобна тенденция.

Пазар на труда в Мюнхен - продължаваща положителна тенденция при изискванията към персонала:

Пазарът на труда в Мюнхен отчита положителни данни и перспективи. Към декември 2006 г. броят на безработните е намалял до 65 676 души (коефициент на безработица: 5,5). Това е ясен лъч на надежда. Търсенето на работна ръка е със 70 % по-високо от това през предходната година. (Данни: източник: Мюнхенска агенция по труда).

Лихвени проценти по ипотечните кредити:

В сравнение с юни 2006 г. условията отново се подобриха. (ефективен лихвен процент):

Срок - юни 2005 г. / юни 2006 г. / декември 2006 г. / +- Разлика
5 години: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / +1,11 %
10 години: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / +0,78 %
15 години: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / +0,72 %
(Източник: най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)

Следователно една инвестиция все още може да бъде финансирана при атрактивни условия. Отдаването под наем на обзаведени помещения все още е привлекателно, но изисква много добър избор на имот и местоположение.

С уважение, Норберт Вербюхелн