Tilbakeblikk på 2006 og fremtidsutsikter
Utviklingen i 3. og 4. kvartal 2006
Som forventet på våren kjølnet markedet for møblerte leiligheter (München) merkbart etter fotball-VM. Vi klarte derfor bare å overgå fjorårets resultat marginalt i 3. kvartal. En del utleiere som hadde leid ut i en kort periode under fotball-VM, betalte i ettertid for dette med ledige leiligheter.
Generelt klarte ikke markedet å absorbere leilighetene som ble tilbudt i 3. og 4. kvartal i tilstrekkelig grad, noe som resulterte i et merkbart tilbudsoverheng som vi ikke har sett de siste årene. I 4. kvartal var etterspørselen noe bedre, men på ingen måte tilfredsstillende totalt sett.
Utsikter for 2007
Vi forventer at etterspørselen etter møblerte leiligheter vil holde seg stabil med en oppadgående trend. Tilbudsoverskuddet vil være bestemmende for markedet i hvert fall i første halvår.
Leieprisene for møblerte leiligheter stiger ikke:
På grunn av den svært gode tilbudssituasjonen for potensielle leietakere har leieprisene for møblerte leiligheter ikke steget i 2. halvår, og de har ofte måttet settes ned. Det er lite sannsynlig at dette vil bli bedre i de kommende månedene. Bare leiligheter med førsteklasses beliggenhet og moderne innredning klarte å opprettholde prisnivået uten ledighet.
Ledighet:
Ledigheten har økt. Her må vi gjenta det vi sier til stadighet: Innredning, beliggenhet og leiepris er de avgjørende ledighetsfaktorene. De mindre ettertraktede beliggenhetene har fortsatt til dels høy ledighetsrisiko, noe som bare i utilstrekkelig grad kan kompenseres med en lavere leiepris og svært god og tidsriktig innredning. Selv på de beste beliggenhetene må man tilby kundene svært god service for å overbevise.
Innredning av leilighetene:
Leiligheter med bad fra 60-tallet eller brune kjøkken fra 80-tallet. Hvem vil se det i dag? Møbler og innredninger som var moderne for 10-20 år siden, får kundene til å riste på hodet i dag. Vi prøver ofte å gjøre utleierne oppmerksomme på dette, og mange av dem har faktisk forbedret kvaliteten på innredningen sin betraktelig.
I 2006 sluttet vi også å akseptere mange leiligheter fordi vi ikke var overbevist av kvaliteten. I 2007 må vi skjerpe kravene igjen. Kundene blir stadig mer krevende, med mindre de befinner seg i lavprissegmentet.
La oss gi deg råd. Vår interiørarkitekt, fru Willuhn, gir deg gjerne råd.
Kontormarkedet i München 3. kvartal 2006 + 5,5 %.
Kontormarkedet vokste med 5,5 % i 3. kvartal (ifølge Jones Lang LaSalle). Dette er bedre enn i nesten alle tyske byer, men heller ikke veldig bra og viser fortsatt en ganske behersket utvikling. Eurohypo forventer en merkbar nedgang i arealledigheten i 2007, og andre eksperter forventer en lignende utvikling.
Arbeidsmarkedet i München - fortsatt positiv utvikling i behovet for arbeidskraft:
Arbeidsmarkedet i München rapporterer om positive tall og utsikter. Antallet arbeidsledige falt til 65 676 i desember 2006 (rate: 5,5). Dette er et klart lyspunkt. Etterspørselen etter arbeidskraft er 70 % høyere enn året før. (Tall: Kilde: Arbeidsformidlingen i München).
Boliglånsrenter:
Sammenlignet med juni 2006 har forholdene bedret seg igjen. (effektiv rente):
Løpetid - juni 2005 / juni 2006 / des 2006/ +- Differanse
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / +1,11 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / +0,78 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / +0,72 %.
(Kilde: Interhyps beste betingelser (www.interhyp.de))
En investering kan derfor fortsatt finansieres til attraktive betingelser. Møblert utleie er fortsatt attraktivt, men krever et meget godt valg av eiendom og beliggenhet.
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln