Огляд 2006 року та перспективи
Розвиток у 3-му та 4-му кварталах 2006 року
Як і очікувалося навесні, ринок мебльованих квартир (Мюнхен) помітно охолонув після Чемпіонату світу з футболу. Тому в 3-му кварталі ми змогли лише незначно перевищити минулорічний результат. Деякі орендодавці, які здавали житло на короткий період під час Чемпіонату світу з футболу, згодом поплатилися за це вакантними квартирами.
Загалом, ринок не зміг адекватно поглинути пропоновані квартири в 3 і 4 кварталах, що призвело до помітного перевищення пропозиції над попитом, якого не спостерігалося в останні роки. У 4-му кварталі попит був дещо кращим, але в цілому аж ніяк не задовільним.
Перспективи на 2007 рік
Ми очікуємо, що попит на мебльовані квартири залишиться стабільним з тенденцією до зростання. Надлишок пропозиції визначатиме ринок принаймні в першій половині року.
Орендні ставки на квартири з ремонтом не зростають:
Через дуже хорошу ситуацію з пропозицією для потенційних орендарів, орендні ставки на мебльовані квартири не зростали у 2-му півріччі, і часто їх доводилося знижувати. Навряд чи ситуація покращиться в найближчі місяці. Лише квартири в найкращих локаціях з бездоганним сучасним ремонтом змогли утримати свій рівень цін без вакантних місць.
Вакантні місця:
Кількість вакансій зросла. Те, про що ми постійно говоримо, слід повторити і тут: Оснащення, місце розташування та ціна оренди є вирішальними факторами, що впливають на рівень вакантності. У менш затребуваних локаціях ризик вакантності в деяких випадках залишається високим, що може бути адекватно компенсовано лише нижчою орендною платою і дуже хорошим, сучасним оснащенням. Навіть у найкращих місцях ви повинні запропонувати клієнтам дуже хороший сервіс, щоб бути переконливими.
Облаштування квартир:
Квартири з ванними кімнатами 60-х років або коричневими кухнями 80-х років. Хто хоче бачити таке сьогодні? Меблі та обладнання, які були актуальними 10-20 років тому і сьогодні, іноді змушують клієнтів хитати головою. Ми часто намагаємося привернути увагу орендодавців до цього питання, і багато з них насправді значно покращили якість своїх меблів.
У 2006 році ми також перестали приймати багато квартир, тому що не були впевнені в їхній якості. У 2007 році нам доведеться знову посилити наші стандарти. Клієнти стають все більш вимогливими, якщо тільки вони не належать до низькобюджетного сектору.
Дозвольте нам дати вам пораду. Наш дизайнер інтер'єру, пані Віллун, буде рада проконсультувати вас.
Офісний ринок Мюнхена 3-й квартал 2006 року + 5,5
У 3 кварталі офісний ринок виріс на 5,5 % (за даними Jones Lang LaSalle). Це краще, ніж майже у всіх німецьких містах, але й не дуже добре, і все ще демонструє досить стриманий розвиток. Eurohypo очікує помітного зниження рівня вакантності у 2007 році, і інші експерти прогнозують подібну тенденцію.
Ринок праці Мюнхена - продовження позитивної тенденції у вимогах до персоналу:
Мюнхенський ринок праці повідомляє про позитивні показники та перспективи. До грудня 2006 року кількість безробітних зменшилася до 65.676 (показник: 5,5). Це явний промінь надії. Попит на робочу силу на 70 % вищий, ніж у попередньому році. (Рисунки: Джерело: Мюнхенська агенція праці).
Іпотечні відсоткові ставки:
Порівняно з червнем 2006 року умови знову покращились. (ефективна відсоткова ставка):
Термін - червень 2005 р. / червень 2006 р. / грудень 2006 р. +- Різниця
5 років: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / +1,11 %
10 років: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / +0,78
15 років: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / +0,72 %.
(Джерело: Найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)
Таким чином, інвестиції все ще можуть бути профінансовані на привабливих умовах. Мебльована оренда все ще залишається привабливою, але вимагає дуже хорошого вибору нерухомості та місця розташування.
З повагою, Норберт Вербюхельн