Bilanțul anului 2006 și perspectivele
Evoluția în trimestrele III și IV din 2006
După cum era de așteptat în primăvară, piața apartamentelor mobilate (München) s-a răcit considerabil după Cupa Mondială. Prin urmare, în trimestrul al treilea nu am reușit să depășim decât marginal rezultatul din anul precedent. Unii proprietari care au închiriat pentru o perioadă scurtă de timp în timpul Cupei Mondiale au plătit ulterior pentru acest lucru prin vacanțe.
În general, piața nu a fost în măsură să absoarbă în mod adecvat apartamentele oferite în trimestrele al treilea și al patrulea, ceea ce a dus la o ofertă excedentară vizibilă, care nu a mai fost observată în ultimii ani. În trimestrul al patrulea, cererea a fost ușor mai bună, dar în niciun caz satisfăcătoare în ansamblu.
Perspective pentru 2007
Ne așteptăm ca cererea de apartamente mobilate să rămână stabilă, cu o tendință ascendentă. Oferta excedentară va determina piața cel puțin în prima jumătate a anului.
Chiriile pentru apartamentele mobilate nu sunt în creștere:
Din cauza situației foarte bune a ofertei pentru potențialii chiriași, chiriile pentru apartamentele mobilate nu au crescut în a doua jumătate a anului și adesea au trebuit să fie reduse. Este puțin probabil ca situația să se îmbunătățească în lunile următoare. Numai apartamentele situate în locații privilegiate, cu un mobilier contemporan impecabil, au reușit să își mențină nivelul de preț fără locuri libere.
Locuri libere:
Rata locurilor vacante a crescut. Trebuie să repetăm aici ceea ce am tot spus: Amenajarea, locația și prețul chiriei sunt factorii decisivi ai locurilor vacante. În unele cazuri, locațiile mai puțin căutate continuă să prezinte un risc ridicat de neocupare, care nu poate fi compensat decât insuficient printr-o chirie mai mică și prin dotări și amenajări foarte bune, contemporane. Chiar și în locațiile de top, trebuie să oferiți clienților un serviciu foarte bun pentru a fi convingători.
Amenajarea apartamentelor:
Apartamente cu băi din anii '60 sau bucătării maro din anii '80. Cine vrea să vadă așa ceva astăzi? Mobilierul și dotările care erau la modă acum 10-20 de ani și astăzi îi fac uneori pe clienți să scuture din cap. Încercăm adesea să sensibilizăm proprietarii în acest sens și mulți dintre ei și-au îmbunătățit semnificativ calitatea mobilierului.
În 2006, de asemenea, nu am mai acceptat multe apartamente pentru că nu am fost convinși de calitatea lor. Va trebui să ne înăsprim din nou standardele în 2007. Clienții devin din ce în ce mai exigenți, cu excepția cazului în care fac parte din sectorul cu buget redus.
Lăsați-ne să vă sfătuim. Designerul nostru de interior, dna Willuhn, va fi bucuroasă să vă consilieze.
Piața birourilor din München, trimestrul III 2006 + 5,5 %
Piața birourilor a crescut cu 5,5 % în al treilea trimestru (conform Jones Lang LaSalle). Acest lucru este mai bun decât în aproape toate orașele germane, dar nu este nici foarte bun și arată încă o dezvoltare destul de limitată. Eurohypo se așteaptă la o scădere notabilă a ratei de neocupare în 2007, iar alți experți anticipează o tendință similară.
Piața muncii din München - tendință pozitivă continuă în ceea ce privește necesarul de personal:
Piața muncii din München raportează cifre și perspective pozitive. Numărul șomerilor a scăzut la 65.676 până în decembrie 2006 (rata: 5,5). Aceasta este o rază clară de speranță. Cererea de forță de muncă este cu 70 % mai mare decât în anul precedent. (Cifre: Sursa: Agenția Muncii din München).
Ratele dobânzilor ipotecare:
Comparativ cu iunie 2006, condițiile s-au îmbunătățit din nou. (rata efectivă a dobânzii):
Termen - iunie 2005 / iunie 2006 / decembrie 2006/ +- Diferență
5 ani: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / +1,11 %
10 ani: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / +0,78 %
15 ani: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / +0,72 %
(Sursa: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)
Prin urmare, o investiție poate fi finanțată în continuare în condiții atractive. Închirierea mobilată este încă atractivă, dar necesită o alegere foarte bună a proprietății și a locației.
Cu drag, Norbert Verbücheln