Przegląd roku 2006 i perspektywy
Rozwój w 3 i 4 kwartale 2006 r.
Zgodnie z oczekiwaniami wiosną, rynek umeblowanych mieszkań (Monachium) wyraźnie się ochłodził po Mistrzostwach Świata w Piłce Nożnej. W związku z tym w trzecim kwartale udało nam się jedynie nieznacznie przekroczyć wynik z poprzedniego roku. Niektórzy wynajmujący, którzy wynajęli mieszkania na krótki okres w czasie Mistrzostw Świata w Piłce Nożnej, zapłacili później za to pustostanami.
Ogólnie rzecz biorąc, rynek nie był w stanie odpowiednio wchłonąć mieszkań oferowanych w trzecim i czwartym kwartale, co spowodowało zauważalny nawis podaży, który nie był obserwowany w ostatnich latach. W czwartym kwartale popyt był nieco lepszy, ale nie zadowalający.
Perspektywy na 2007 r.
Oczekujemy, że popyt na mieszkania umeblowane pozostanie stabilny z tendencją wzrostową. Nadwyżka podaży będzie determinować rynek przynajmniej w pierwszej połowie roku.
Czynsze za mieszkania umeblowane nie rosną:
Ze względu na bardzo dobrą sytuację podażową dla potencjalnych najemców, czynsze za umeblowane mieszkania nie wzrosły w II połowie roku, a często musiały zostać obniżone. Jest mało prawdopodobne, aby sytuacja ta uległa poprawie w nadchodzących miesiącach. Jedynie mieszkania w najlepszych lokalizacjach z nienagannym, nowoczesnym wyposażeniem były w stanie utrzymać swój poziom cenowy bez pustostanów.
Pustostany:
Wskaźnik pustostanów wzrósł. To, co ciągle powtarzamy, należy powtórzyć tutaj: Wyposażenie, lokalizacja i cena najmu są decydującymi czynnikami pustostanów. Mniej popularne lokalizacje nadal oferują w niektórych przypadkach wysokie ryzyko pustostanów, które można jedynie w niewystarczającym stopniu zrekompensować niższym czynszem i bardzo dobrym, nowoczesnym wyposażeniem. Nawet w najlepszych lokalizacjach trzeba zaoferować klientom bardzo dobrą obsługę, aby być przekonującym.
Wyposażenie mieszkań:
Mieszkania z łazienkami z lat 60. lub brązowymi kuchniami z lat 80. Kto chciałby to dzisiaj oglądać? Meble i wyposażenie, które były aktualne 10-20 lat temu, a dziś czasami sprawiają, że klienci kręcą głowami. Często staramy się uczulić na to wynajmujących i wielu z nich rzeczywiście znacznie poprawiło jakość swojego wyposażenia.
W 2006 roku przestaliśmy akceptować wiele mieszkań, ponieważ nie byliśmy przekonani co do ich jakości. W 2007 roku będziemy musieli ponownie zaostrzyć nasze standardy. Klienci stają się coraz bardziej wymagający, chyba że należą do sektora niskobudżetowego.
Pozwól nam doradzić. Nasza projektantka wnętrz, pani Willuhn, chętnie doradzi.
Rynek biurowy w Monachium 3 kwartał 2006 + 5,5%
Rynek biurowy wzrósł o 5,5% w 3 kwartale (według Jones Lang LaSalle). Jest to wynik lepszy niż w prawie wszystkich niemieckich miastach, ale też nie najlepszy i nadal wskazuje na raczej powściągliwy rozwój. Eurohypo spodziewa się zauważalnego spadku wskaźnika pustostanów w 2007 r., a inni eksperci przewidują podobny trend.
Rynek pracy w Monachium - utrzymujący się pozytywny trend w zakresie zapotrzebowania na pracowników:
Rynek pracy w Monachium odnotowuje pozytywne dane i perspektywy. Liczba bezrobotnych spadła do 65.676 w grudniu 2006 (wskaźnik: 5,5). Jest to wyraźny promyk nadziei. Popyt na pracę jest o 70% wyższy niż w roku poprzednim. (Dane: Źródło: Agencja Pracy w Monachium).
Oprocentowanie kredytów hipotecznych:
W porównaniu z czerwcem 2006 r. warunki ponownie się poprawiły. (efektywna stopa procentowa):
Termin - czerwiec 2005 / czerwiec 2006 / grudzień 2006/ +- Różnica
5 lat: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / +1,11 %
10 lat: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / +0,78 %
15 lat: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / +0,72 %
(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)
Inwestycja może być zatem nadal finansowana na atrakcyjnych warunkach. Wynajem z umeblowaniem jest nadal atrakcyjny, ale wymaga bardzo dobrego wyboru nieruchomości i lokalizacji.
Z poważaniem, Norbert Verbücheln