Ανασκόπηση του 2006 και προοπτικές

Εξέλιξη κατά το 3ο και 4ο τρίμηνο του 2006

Όπως αναμενόταν την άνοιξη, η αγορά επιπλωμένων διαμερισμάτων (Μόναχο) ψυχράνθηκε αισθητά μετά το Παγκόσμιο Κύπελλο. Ως εκ τούτου, το 3ο τρίμηνο καταφέραμε να υπερβούμε οριακά μόνο το αποτέλεσμα του προηγούμενου έτους. Ορισμένοι ιδιοκτήτες που είχαν νοικιάσει για σύντομο χρονικό διάστημα κατά τη διάρκεια του Παγκοσμίου Κυπέλλου πλήρωσαν στη συνέχεια το γεγονός αυτό με κενές κατοικίες.

Σε γενικές γραμμές, η αγορά δεν μπόρεσε να απορροφήσει επαρκώς τα διαμερίσματα που προσφέρθηκαν το 3ο και 4ο τρίμηνο, με αποτέλεσμα να παρατηρηθεί μια αξιοσημείωτη υπερπροσφορά που δεν έχει παρατηρηθεί τα τελευταία χρόνια. Το 4ο τρίμηνο, η ζήτηση ήταν ελαφρώς καλύτερη, αλλά σε καμία περίπτωση ικανοποιητική συνολικά.

Προοπτικές για το 2007

Αναμένουμε ότι η ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα θα παραμείνει σταθερή με ανοδική τάση. Η πλεονάζουσα προσφορά θα καθορίσει την αγορά τουλάχιστον κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Τα ενοίκια των επιπλωμένων διαμερισμάτων δεν αυξάνονται:

Λόγω της πολύ καλής κατάστασης της προσφοράς για τους υποψήφιους ενοικιαστές, τα ενοίκια των επιπλωμένων διαμερισμάτων δεν αυξήθηκαν το 2ο εξάμηνο του έτους και συχνά χρειάστηκε να μειωθούν. Αυτό είναι απίθανο να βελτιωθεί τους επόμενους μήνες. Μόνο διαμερίσματα σε προνομιακές τοποθεσίες με άψογη σύγχρονη επίπλωση μπόρεσαν να διατηρήσουν το επίπεδο τιμών τους χωρίς κενά.

Κενά:

Τα ποσοστά των κενών κατοικιών έχουν αυξηθεί. Αυτό που λέμε συνεχώς πρέπει να επαναληφθεί εδώ: Η διαρρύθμιση, η τοποθεσία και η τιμή ενοικίασης είναι οι καθοριστικοί παράγοντες κενών χώρων. Οι λιγότερο περιζήτητες τοποθεσίες εξακολουθούν να προσφέρουν σε ορισμένες περιπτώσεις υψηλό κίνδυνο κενών χώρων, ο οποίος μπορεί να αντισταθμιστεί ανεπαρκώς μόνο με χαμηλότερο μίσθωμα και πολύ καλό, σύγχρονο εξοπλισμό. Ακόμη και σε προνομιακές τοποθεσίες, πρέπει να προσφέρετε στους πελάτες πολύ καλές υπηρεσίες για να είστε πειστικοί.

Εξοπλισμός των διαμερισμάτων:

Διαμερίσματα με μπάνια από τη δεκαετία του '60 ή καφέ κουζίνες από τη δεκαετία του '80. Ποιος θέλει να τα δει αυτά σήμερα; Έπιπλα και εξαρτήματα που ήταν σύγχρονα πριν από 10-20 χρόνια και σήμερα κάνουν τους πελάτες μερικές φορές να κουνάνε το κεφάλι τους. Προσπαθούμε συχνά να ευαισθητοποιήσουμε τους ιδιοκτήτες σε αυτό και πολλοί από αυτούς έχουν πράγματι βελτιώσει σημαντικά την ποιότητα της επίπλωσης.

Το 2006, σταματήσαμε επίσης να δεχόμαστε πολλά διαμερίσματα επειδή δεν μας έπεισε η ποιότητα. Θα πρέπει να αυστηροποιήσουμε και πάλι τις προδιαγραφές μας το 2007. Οι πελάτες γίνονται όλο και πιο απαιτητικοί, εκτός αν ανήκουν στον τομέα των χαμηλού προϋπολογισμού.

Αφήστε μας να σας συμβουλεύσουμε. Η σχεδιάστρια εσωτερικών χώρων μας, η κυρία Willuhn, θα χαρεί να σας συμβουλεύσει.

Αγορά γραφείων Μονάχου 3ο τρίμηνο 2006 + 5,5 %

Η αγορά γραφείων αυξήθηκε κατά 5,5 % το 3ο τρίμηνο (σύμφωνα με την Jones Lang LaSalle). Αυτό είναι καλύτερο από ό,τι σε όλες σχεδόν τις γερμανικές πόλεις, αλλά ούτε και πραγματικά καλό και εξακολουθεί να δείχνει μια μάλλον συγκρατημένη ανάπτυξη. Η Eurohypo αναμένει αξιοσημείωτη μείωση του ποσοστού κενών χώρων το 2007 και άλλοι εμπειρογνώμονες προβλέπουν παρόμοια τάση.

Η αγορά εργασίας του Μονάχου - συνεχιζόμενη θετική τάση στις απαιτήσεις προσωπικού:

Η αγορά εργασίας του Μονάχου παρουσιάζει θετικά στοιχεία και προοπτικές. Ο αριθμός των ανέργων μειώθηκε σε 65.676 μέχρι το Δεκέμβριο του 2006 (ποσοστό: 5,5). Πρόκειται για μια σαφή αχτίδα ελπίδας. Η ζήτηση εργατικού δυναμικού είναι κατά 70 % υψηλότερη από ό,τι το προηγούμενο έτος. (Στοιχεία: Πηγή: Γραφείο Εργασίας του Μονάχου).

Επιτόκια στεγαστικών δανείων:

Σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2006, οι συνθήκες έχουν βελτιωθεί και πάλι. (πραγματικό επιτόκιο):

Ιούνιος 2005 / Ιούνιος 2006 / Δεκέμβριος 2006/ +- Διαφορά
5 έτη: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / +1,11 %
10 έτη: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / +0,78 %
15 έτη: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / +0,72 %
(Πηγή: Οι καλύτερες συνθήκες της Interhyp (www.interhyp.de))

Συνεπώς, μια επένδυση μπορεί να χρηματοδοτηθεί με ελκυστικούς όρους. Η επιπλωμένη μίσθωση εξακολουθεί να είναι ελκυστική, αλλά απαιτεί πολύ καλή επιλογή ακινήτου και τοποθεσίας.

Δικός σας, Norbert Verbücheln