Balanço de 2006 e perspectivas

Evolução do 3º e 4º trimestres de 2006

Tal como se esperava na primavera, o mercado de apartamentos mobilados (Munique) arrefeceu consideravelmente após o Campeonato do Mundo. Por isso, no 3º trimestre, só conseguimos ultrapassar ligeiramente os resultados do ano anterior. Alguns proprietários que tinham alugado por um curto período durante o Campeonato do Mundo pagaram posteriormente por isso com vagas.

De um modo geral, o mercado não foi capaz de absorver adequadamente a oferta de apartamentos nos 3º e 4º trimestres, o que resultou num excesso de oferta que não se verificava nos últimos anos. A procura melhorou ligeiramente no 4º trimestre, mas não foi de modo algum satisfatória em termos globais.

Perspectivas para 2007

Prevemos que a procura de apartamentos mobilados se mantenha estável, com uma tendência de crescimento. O excesso de oferta determinará o mercado, pelo menos no primeiro semestre do ano.

As rendas dos apartamentos mobilados não estão a aumentar:

Devido à situação de oferta muito boa para os potenciais inquilinos, as rendas dos apartamentos mobilados não aumentaram no segundo semestre do ano e tiveram muitas vezes de ser reduzidas. É pouco provável que esta situação melhore nos próximos meses. Apenas os apartamentos em locais privilegiados, com mobiliário contemporâneo impecável, conseguiram manter o seu nível de preços sem vagas.

Vagas:

As taxas de desocupação aumentaram. O que estamos sempre a dizer deve ser repetido aqui: O equipamento, a localização e o preço das rendas são os factores decisivos para as vagas. As localizações menos procuradas continuam a oferecer, em alguns casos, um elevado risco de desocupação, que só pode ser insuficientemente compensado por uma renda mais baixa e por equipamentos muito bons e actuais. Mesmo em locais privilegiados, é necessário oferecer aos clientes um serviço muito bom para ser convincente.

A decoração dos apartamentos:

Apartamentos com casas de banho dos anos 60 ou cozinhas castanhas dos anos 80. Quem é que quer ver isso hoje? O mobiliário e os acessórios que estavam actualizados há 10-20 anos e que hoje, por vezes, fazem os clientes abanar a cabeça. Tentamos frequentemente sensibilizar os proprietários para este facto e muitos deles melhoraram significativamente a qualidade do seu mobiliário.

Em 2006, também deixámos de aceitar muitos apartamentos por não estarmos convencidos da sua qualidade. Em 2007, teremos de voltar a apertar os nossos padrões. Os clientes são cada vez mais exigentes, a não ser que estejam no sector de baixo orçamento.

Deixe-nos aconselhá-lo. A nossa decoradora de interiores, a Sra. Willuhn, terá todo o gosto em aconselhá-lo.

Mercado de escritórios de Munique 3º trimestre de 2006 + 5,5 %

O mercado de escritórios registou um crescimento de 5,5% no terceiro trimestre (segundo a Jones Lang LaSalle). Este valor é melhor do que o registado em quase todas as cidades alemãs, mas também não é muito bom e mostra ainda um desenvolvimento bastante contido. A Eurohypo prevê uma descida notável da taxa de desocupação em 2007 e outros peritos antecipam uma tendência semelhante.

O mercado de trabalho de Munique continua a registar uma tendência positiva nas necessidades de pessoal:

O mercado de trabalho de Munique apresenta números e perspectivas positivas. O número de desempregados desceu para 65 676 em dezembro de 2006 (taxa: 5,5). Este é um claro raio de esperança. A procura de mão de obra é 70 % superior à do ano anterior. (Dados: Fonte: Agência do Trabalho de Munique).

Taxas de juro hipotecárias:

Em relação a junho de 2006, as condições voltaram a melhorar. (taxa de juro efectiva):

Prazo - junho 2005 / junho 2006 / Dez 2006/ +- Diferença
5 anos: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / +1,11 %
10 anos: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / +0,78 %
15 anos: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / +0,72 %
(Fonte: As melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)

Um investimento pode, portanto, continuar a ser financiado em condições atractivas. O arrendamento mobilado continua a ser atrativo, mas exige uma escolha muito boa do imóvel e da localização.

Atenciosamente, Norbert Verbücheln