Prehľad za rok 2007 - tržby + 15 %
Môžeme sa obzrieť za úspešným rokom 2007. Dopyt po zariadených bytoch bol počas väčšiny roka vynikajúci. Podarilo sa nám zvýšiť predaj o viac ako 15 %. Aj v roku 2007 však došlo k obvyklému spomaleniu ku koncu roka. V priemere sa každý mesiac podarilo sprostredkovať približne 250 až 300 bytov.
V posledných mesiacoch bolo ťažké alebo nemožné umiestniť rôzne byty. Vždy to má svoje dôvody:
Hlavnými dôvodmi sú nevýhodná poloha, zastarané vybavenie a/alebo príliš vysoké ponukové ceny. Opakovane aj relatívne malé zvýšenie cien vedie k výraznému uvoľneniu bytov, čo sa spätne prenajímateľovi vôbec nevyplatí. Pomerne veľa bytov "pribúda v rokoch" svojím vybavením, čo vedie k tomu, že ich zákazníci neprijímajú. Byty, ktoré sa roky predávali pomerne ľahko, dnes už často nie sú akceptované alebo sa prenajímajú len s výraznou zľavou. V konečnom dôsledku existujú len 2 možnosti: Buď aktualizujete zariadenie bez akýchkoľvek "keby" a "ale", čo si často vyžaduje vysoké investície, alebo sa pokúsite byt predať alebo prenajať nezariadený.
Pozitívny výhľad na rok 2008:
Rok 2008 sa začal na veľmi dobrej úrovni a v januári/februári sme opäť nad veľmi vysokou úrovňou predchádzajúceho roka. Nebudeme však schopní dosiahnuť veľmi vysoké miery rastu z predchádzajúceho roka (1. štvrťrok + 25 %). Taktiež je nedostatok vhodných bytov.
Za celý rok očakávame podobný nárast predaja ako v roku 2007. Na rozdiel od roku 2007 nám tento rok chýba BAUMA. Tento veľtrh (koná sa len každé 3 roky) zabezpečil úplné vyčistenie trhu.
V tomto roku budeme potrebovať približne 500 až 700 nových bytov. Hľadáme veľmi dobré lokality. Ako vždy sú top lokality: Maxvorstadt (najmä univerzitná a muzeálna štvrť), dobrý Schwabing, južný Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, dobrý Haidhausen. Veľmi dobré: Neuhausen, Nymphenburg, Bogenhausen. Sever, severovýchod a východ Mníchova sú stále oveľa žiadanejšie ako okresy a susedné oblasti na západe a juhu. V týchto regiónoch sa jednoducho nachádza viac podnikov, ktoré určujú dopyt.
Ponuka veľmi dobrých bytov je veľmi vzácna. V ponuke prakticky nie sú exkluzívne byty a ak je ich poloha a vybavenie vhodné, trh ich doslova vysaje za veľmi dobrých podmienok. V dôsledku toho je aj rozpätie nájomného obrovské: základný byt sa pohybuje okolo 15 eur vrátane médií za meter štvorcový a exkluzívny byt sa môže ľahko dostať na 30 eur za meter štvorcový. Ale potom aj zákazník očakáva, že všetko bude v poriadku: Lokalita, dom a byt.
Mníchovský trh práce - pokračujúci pozitívny trend:
Miera nezamestnanosti sa znížila aj v zimných mesiacoch (január 2008: 58 604 nezamestnaných, miera 5 %. Pred rokom bolo v evidencii nezamestnaných viac ako 70 000 ľudí. Počet voľných pracovných miest evidovaných na úrade práce bol v januári približne 12 000, čo je o niečo menej ako v predchádzajúcom roku.
(Údaje: Zdroj: Mníchovský úrad práce)
Úrokové sadzby hypoték:
Tu sú aktuálne hodnoty k 15. februáru 2008 (efektívna úroková sadzba):
Termín - jún'05 / jún'06 / december'06 / marec'07/15. februára 2008
5 rokov: 2,91% / 4,02% / 3,82 / 4,07/4,19
10 rokov: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,48
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,30 % / 4,63
(Zdroj: Najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)
Inside Mr. Lodge 2008:
Naše ponuky nehnuteľností sa automaticky zobrazujú na všetkých portáloch s nehnuteľnosťami, ktoré sú pre Mníchov dôležité. Novinkou v januári 2008 je realitný portál denníka Süddeutsche Zeitung na adrese www.sueddeutsche.de.
Náklady na marketing sa v roku 2007 masívne zvýšili, t. j. o viac ako 30 %. Doteraz sme mohli prenajímateľom ponúkať mnohé služby bezplatne, ale to už, žiaľ, nie je možné.
Vaše byty prezentujeme s vysokým úsilím a kvalitou, ktorej sa podľa našich vedomostí nemôže rovnať žiadna realitná spoločnosť v Nemecku. Na zlepšení tejto oblasti pracujeme aj v roku 2008.
Fotografické a video služby sú od 8. februára 2008 ponúkané len za poplatok. Nové byty sú vždy spoplatnené príspevkom na úhradu nákladov vo výške 30,- € + DPH (povinne). Ďalšie ceny: Prefotografovanie jednotlivých izieb 20,-€ + DPH, aktualizácia bytov, t. j. vytvorenie nových fotografií v lepšej kvalite 30,-€ + DPH, videá 25,-€ + DPH (len v súvislosti s dohodnutým termínom fotenia). Ďalšie ceny nájdete tu: Foto a video služby
Skontrolujte si svoj byt aj na internete. Či sú údaje správne, či sú fotografie a videá aktuálne (malé formáty fotografií sú staršie fotografie). Nešetrite peniazmi na nesprávnom konci. Potenciálni nájomníci sa na základe fotografií a videa na internete rozhodnú, či majú o váš byt záujem alebo nie.
Technické služby pre prenajímateľov:
Technické spotrebiče už nefungujú, splachovanie na WC preteká. Kvapkajú kohútiky, dochádza k poškodeniu vlhkosťou, vznikli škody spôsobené plesňou, poškodenie podláh, stien, okien a dverí, nábytku v bytoch atď. Koordinujeme a poskytujeme pomoc s naším tímom technických služieb. Aj tu ponúkame špičkové služby a môžeme poskytnúť rozhodujúcu pomoc majiteľom bytov a nájomníkom. Podrobný prehľad našich služieb/cen vám poskytneme v najbližších dňoch.
Poradenstvo pri zariaďovaní:
Ponúkame vám odborné poradenstvo. Od úvodnej konzultácie až po kompletné koncepty a ich realizáciu. Naša poradkyňa pre zariaďovanie, pani Lelowski, vám poradí vo všetkých aspektoch zariaďovania a vybavenia.
Ďalšia správa o situácii na trhu bude uverejnená 24. marca 2008.
Váš, Norbert Verbücheln