Herziening 2007 - verkoop + 15%

We kunnen terugkijken op een succesvol 2007. De vraag naar gemeubileerde appartementen was het grootste deel van het jaar uitstekend. We konden de verkoop met meer dan 15% verhogen. De gebruikelijke vertraging tegen het einde van het jaar deed zich echter ook in 2007 voor. Gemiddeld werden er ongeveer 250-300 appartementen per maand succesvol bemiddeld.

Verschillende flats zijn de afgelopen maanden moeilijk of niet te plaatsen geweest. Daar zijn altijd redenen voor:

Ongunstige ligging, verouderde inrichting en/of te hoge vraagprijzen zijn de belangrijkste redenen. Keer op keer leiden zelfs relatief kleine prijsstijgingen tot aanzienlijke leegstand, wat achteraf gezien helemaal niets oplevert voor de verhuurder. Nogal wat flats zijn "op leeftijd" met hun inrichting en dit leidt tot een gebrek aan acceptatie bij klanten. Flats die jarenlang relatief gemakkelijk werden verkocht, worden nu vaak niet meer geaccepteerd of worden alleen verhuurd met een aanzienlijke korting. Uiteindelijk zijn er maar 2 opties: Of je werkt de inrichting bij zonder mitsen en maren, wat vaak hoge investeringen vergt, of je probeert de flat te verkopen of ongemeubileerd te verhuren.

Positieve vooruitzichten voor 2008:

Het jaar 2008 is op een zeer goed niveau begonnen en in januari/februari zitten we weer boven het zeer hoge niveau van het voorgaande jaar. We zullen echter niet in staat zijn om de zeer hoge groeipercentages van het voorgaande jaar (1Q + 25%) te evenaren. Er is ook een gebrek aan geschikte appartementen.

Over het hele jaar verwachten we een verkoopstijging die vergelijkbaar is met die van 2007. In tegenstelling tot 2007 missen we dit jaar BAUMA. Deze beurs (slechts om de 3 jaar) zorgde ervoor dat de markt helemaal leeg was.

We hebben dit jaar ongeveer 500-700 nieuwe appartementen nodig. We zijn op zoek naar zeer goede locaties. Zoals altijd zijn de toplocaties: Maxvorstadt (vooral het universiteits- en museumdistrict), goed Schwabing, zuidelijk Lehel, Gärtnerplatzviertel, Gärtnerplatzviertel, goed Haidhausen. Zeer goed: Neuhausen, Nymphenburg, Bogenhausen. Het noorden, noordoosten en oosten van München zijn nog steeds veel meer gevraagd dan de districten en aangrenzende gebieden in het westen en zuiden. Er zijn simpelweg meer bedrijven gevestigd in deze regio's, die de vraag bepalen.

Het aanbod van zeer goede flats is zeer schaars. Er worden bijna geen exclusieve flats aangeboden en als de locatie en inrichting goed zijn, worden ze letterlijk door de markt opgezogen tegen zeer goede voorwaarden. Als gevolg daarvan is ook de variatie in huurprijzen enorm: een basisflat brengt ongeveer 15 euro inclusief nutsvoorzieningen per vierkante meter op en een exclusieve flat kan gemakkelijk 30 euro per vierkante meter kosten. Maar de klant verwacht ook dat alles klopt: De locatie, het huis en de flat.

Arbeidsmarkt München - aanhoudende positieve trend:

Het werkloosheidscijfer is ook in de wintermaanden gedaald (januari 2008: 58.604 werklozen, cijfer 5%. Een jaar geleden stonden meer dan 70.000 mensen als werkloos geregistreerd. Het aantal bij het arbeidsbureau geregistreerde vacatures lag in januari rond de 12.000, iets onder het cijfer van vorig jaar.
(Cijfers: Bron: Arbeidsbureau München)

Hypotheekrente:

Hier zijn de huidige waarden per 15 februari 2008 (effectieve rentevoet):

Looptijd - juni'05 / juni'06 /december'06/maart'07/15 feb.2008
5 jaar: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,19
10 jaar: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,48
15 jaar: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/4,63
(Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de)

Inside Mr. Lodge 2008:

Onze onroerend goed advertenties verschijnen automatisch op alle onroerend goed portals die belangrijk zijn voor München. Een nieuwe toevoeging in januari 2008 is de onroerend goed portal van de Süddeutsche Zeitung op www.sueddeutsche.de.

De marketingkosten zijn in 2007 enorm gestegen, namelijk met meer dan 30%. Tot nu toe konden we verhuurders veel diensten gratis aanbieden, maar dat is helaas niet meer mogelijk.

Wij presenteren uw flats met een hoge mate van inspanning en kwaliteit die, voor zover wij weten, door geen enkel makelaarskantoor in Duitsland kan worden geëvenaard. We werken eraan om dit ook in 2008 te verbeteren.

Sinds 8 februari 2008 wordt de foto- en videoservice alleen nog tegen betaling aangeboden. Nieuwe flats worden altijd belast met een onkostenbijdrage van 30,-€ + BTW (verplicht). Overige prijzen: Opnieuw fotograferen van individuele kamers 20,-€ + BTW, updaten van flats, d.w.z. nieuwe foto's maken in betere kwaliteit 30,-€ + BTW, video's 25,-€ + BTW (alleen in combinatie met een foto-afspraak). Meer prijzen vind je hier: Foto- en videoservice

Controleer uw flat ook op internet. Zijn de gegevens correct, zijn de foto's en video's up-to-date (kleine fotoformaten zijn oudere foto's). Bespaar geen geld aan de verkeerde kant. Potentiële huurders zullen op basis van de foto's en video's op internet beslissen of ze wel of niet geïnteresseerd zijn in je appartement.

Technische service voor verhuurders:
Technische apparaten werken niet meer, de toiletspoeling lekt. Kranen druppelen, er is vochtschade, er is schimmelvorming, schade aan vloeren, muren, ramen en deuren, meubilair in flats, enz. We coördineren en bieden hulp met onze technische dienst. Ook hier bieden we topservice en kunnen we verhuurders en huurders daadkrachtig helpen. We zullen je de komende dagen een gedetailleerd overzicht van onze diensten/prijzen bezorgen.

Inrichtingsadvies:
Wij bieden je deskundig advies. Van een eerste advies tot complete concepten en de realisatie ervan. Onze inrichtingsadviseur, mevrouw Lelowski, adviseert je over alle aspecten van inrichting en uitrusting.

Het volgende bericht over de marktsituatie verschijnt op 24 maart 2008.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln