Преглед на 2007 г. - продажби + 15%

Можем да погледнем назад към една успешна 2007 г. Търсенето на обзаведени апартаменти беше отлично през по-голямата част от годината. Успяхме да увеличим продажбите с над 15 %. Въпреки това през 2007 г. настъпи обичайното забавяне в края на годината. Средно около 250-300 апартамента бяха успешно посредничени всеки месец.

През последните месеци беше трудно или невъзможно да се пласират различни апартаменти. Винаги има причини за това:

Основните причини са неблагоприятно местоположение, остаряло обзавеждане и/или прекалено високи офертни цени. Неведнъж дори сравнително малки увеличения на цените са водили до значителни свободни площи, което в ретроспективен план изобщо не се е отплащало на наемодателя. Доста от апартаментите са "на години" с обзавеждането си и това води до неприемане от страна на клиентите. Жилища, които години наред са се продавали сравнително лесно, днес често вече не се приемат или се отдават под наем само със значителна отстъпка. В крайна сметка има само две възможности: Или обновявате обзавеждането без никакви "ако" и "но", което често изисква големи инвестиции, или се опитвате да продадете апартамента или да го отдадете под наем без обзавеждане.

Положителни перспективи за 2008 г:

2008 г. започна на много добро ниво и през януари/февруари отново сме над много високото ниво от предходната година. Въпреки това няма да успеем да достигнем много високите темпове на растеж от предходната година (първо тримесечие + 25 %). Освен това има недостиг на подходящи апартаменти.

За цялата година очакваме увеличение на продажбите, подобно на това от 2007 г. За разлика от 2007 г., тази година ни липсва BAUMA. Това търговско изложение (провеждано само на всеки 3 години) гарантира, че пазарът е напълно разчистен.

Тази година ще се нуждаем от около 500-700 нови апартамента. Търсим много добри локации. Както винаги, най-добрите локации са: Maxvorstadt (особено университетският и музейният район), добър Schwabing, южен Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, добър Haidhausen. Много добри: Neuhausen, Nymphenburg, Bogenhausen. Северът, североизтокът и изтокът на Мюнхен все още са много по-търсени, отколкото районите и съседните области на запад и юг. Просто в тези региони са разположени повече предприятия, което определя търсенето.

Предлагането на много добри апартаменти е много ограничено. Почти няма ексклузивни апартаменти и ако местоположението и обзавеждането им са подходящи, те буквално се изсмукват от пазара при много добри условия. В резултат на това диапазонът на наемите е огромен: за основен апартамент се заплаща около 15 евро с включени комунални услуги на квадратен метър, а за ексклузивен апартамент може да се достигне до 30 евро на квадратен метър. Но тогава клиентът също очаква всичко да бъде наред: Местоположението, къщата и апартамента.

Пазарът на труда в Мюнхен - продължаваща положителна тенденция:

Безработицата намалява и през зимните месеци (януари 2008 г.: 58 604 безработни, равнище 5 %. Преди една година като безработни бяха регистрирани над 70 000 души. Броят на свободните работни места, регистрирани в агенцията по заетостта, е около 12 000 през януари, което е малко под нивото от предходната година.
(Данни: Източник: Мюнхенска агенция по заетостта)

Лихвени проценти по ипотечните кредити:

Тук са посочени актуалните стойности към 15 февруари 2008 г. (ефективен лихвен процент):

Срок - юни'05 / юни'06 /декември'06/март'07/15 февруари 2008 г.
5 години: 2,91% / 4,02% / 3,82 / 4,07/4,19
10 години: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,48
15 години: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/4,63
(Източник: най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)

Inside Mr. Lodge 2008:

Нашите обяви за имоти се появяват автоматично във всички важни за Мюнхен портали за имоти. Ново допълнение през януари 2008 г. е порталът за недвижими имоти на Süddeutsche Zeitung на адрес www.sueddeutsche.de.

Разходите за маркетинг нараснаха значително през 2007 г., т.е. с над 30%. Досега можехме да предлагаме много услуги на наемодателите безплатно, но за съжаление това вече не е възможно.

Ние представяме вашите апартаменти с високо ниво на усилия и качество, с което, доколкото ни е известно, не може да се сравни нито една компания за недвижими имоти в Германия. Работим върху подобряването на това и през 2008 г.

От 8 февруари 2008 г. фото- и видеоуслугата се предлага само срещу заплащане. За новите апартаменти винаги се заплаща вноска за покриване на разходите в размер на 30,- € + ДДС (задължително). Допълнителни цени: Презаснемане на отделни стаи 20,-€ + ДДС, актуализиране на апартаменти, т.е. създаване на нови снимки с по-добро качество 30,-€ + ДДС, видеоклипове 25,-€ + ДДС (само във връзка с назначена фотосесия). Допълнителни цени можете да намерите тук: Фото и видео услуги

Моля, проверете апартамента си и в интернет. Правилни ли са данните, актуални ли са снимките и видеоклиповете (малките формати на снимките са по-стари снимки). Не спестявайте пари в грешния край. Потенциалните наематели ще решат дали се интересуват от вашия апартамент въз основа на снимките и видеото в интернет.

Техническа услуга за наемодатели:
Техническите уреди вече не работят, тоалетната чиния тече. Кранчетата капят, появяват се повреди от влага, появяват се повреди от мухъл, повреди по подове, стени, прозорци и врати, обзавеждане в апартаментите и др. Координираме и осигуряваме помощ с нашия екип за техническо обслужване. И тук предлагаме най-добрите услуги и можем да осигурим решително облекчение за наемодателите и наемателите. През следващите няколко дни ще ви предоставим подробен преглед на нашите услуги/цени.

Консултации за обзавеждане:
Предлагаме ви експертни съвети. От първоначалната консултация до цялостните концепции и тяхното реализиране. Нашият консултант по обзавеждането, г-жа Леловски, ще ви консултира по всички аспекти на обзавеждането и оборудването.

Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван на 24 март 2008 г.

Ваш, Норберт Вербюхелн