2007년 검토 - 매출 + 15%

성공적인 2007년을 되돌아볼 수 있습니다. 가구가 비치된 아파트에 대한 수요는 연중 내내 훌륭했습니다. 저희는 매출을 15% 이상 늘릴 수 있었습니다. 하지만 연말로 접어들면서 나타나는 일반적인 둔화 현상이 2007년에도 발생했습니다. 평균적으로 매달 약 250~300건의 아파트가 성공적으로 중개되었습니다.

최근 몇 달 동안 다양한 아파트를 배치하기가 어렵거나 불가능했습니다. 여기에는 항상 이유가 있습니다:

불리한 위치, 낡은 가구 및/또는 과도한 요구 가격이 주된 이유입니다. 비교적 적은 가격 인상으로도 상당한 공실이 발생하고, 이는 돌이켜보면 집주인에게 전혀 도움이 되지 않습니다. 상당수의 아파트가 가구가 "몇 년이 지나도" 제대로 갖춰지지 않아 고객들의 호응을 얻지 못합니다. 수년 동안 비교적 쉽게 팔렸던 아파트는 오늘날에는 더 이상 받지 않거나 대폭 할인된 가격에만 허용되는 경우가 많습니다. 궁극적으로 두 가지 옵션이 있습니다: 막대한 투자가 필요한 가구를 전면적으로 교체하거나, 아니면 아파트를 팔거나 가구가 비치되지 않은 상태로 두는 것입니다.

2008년의 긍정적인 전망:

2008년은 매우 좋은 수준에서 시작되었고 1월과 2월에는 다시 전년도의 매우 높은 수준을 넘어섰습니다. 그러나 전년도의 매우 높은 성장률(1분기 + 25%)에는 미치지 못할 것입니다. 적절한 아파트도 부족합니다.

연간 전체로는 2007년과 비슷한 수준의 매출 증가를 예상하고 있습니다. 2007년과 달리 올해는 BAUMA가 없습니다. 3년마다 열리는 이 박람회를 통해 시장이 완전히 정리되었습니다.

올해는 약 500~700개의 신규 아파트가 필요합니다. 우리는 아주 좋은 위치를 찾고 있습니다. 항상 그렇듯이 최고의 위치는 Maxvorstadt (특히 대학 및 박물관 지구), 좋은 Schwabing, 남부 Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, 좋은 Haidhausen입니다. 매우 좋음: Neuhausen, Nymphenburg, Bogenhausen. 뮌헨의 북쪽, 북동쪽, 동쪽은 서쪽과 남쪽의 지역과 인근 지역보다 여전히 수요가 훨씬 더 많습니다. 이 지역에는 단순히 더 많은 기업이 위치하고 있으며, 이는 수요를 결정합니다.

아주 좋은 아파트의 공급은 매우 부족합니다. 매물이 거의 없고, 위치와 가구만 맞으면 말 그대로 아주 좋은 조건으로 시장에 쏟아져 나옵니다. 따라서 임대료의 범위도 엄청나서 기본 아파트는 평방미터당 공과금을 포함해 약 15유로, 전용 아파트는 평방미터당 30유로까지 쉽게 올라갈 수 있습니다. 하지만 고객은 모든 것이 완벽하기를 기대합니다: 위치, 집, 평면 등 모든 것이 완벽하기를 기대합니다.

뮌헨 노동 시장 - 긍정적인 추세가 지속되고 있습니다:

실업률도 겨울철에 감소했습니다(2008년 1월: 실업자 58,604명, 실업률 5%). 1년 전에는 7만 명이 넘는 사람들이 실업자로 등록되었습니다. 1월에 고용 기관에 등록된 구인 건수는 약 12,000건으로 전년도 수치보다 약간 낮았습니다.
(그림: 출처: 뮌헨 고용청)

모기지 금리:

2008년 2월 15일 기준 현재 값입니다(실효 이자율):

기간 - 05년 6월 / 06년 6월 / 06년 12월 / 07년 3월 / 2008년 2월 15일
5년: 2.91% / 4.02% / 3.82 / 4.07 / 4.19
10년: 3.49% / 4.27% /3.87 /4.11/4.48
15년: 3.75% / 4.47% /4.22 /4.30 /4.63
(출처: 인터힙의 최고 조건 (www.interhyp.de)

인사이드 미스터 로지 2008:

저희 숙소 목록은 뮌헨에서 중요한 모든 부동산 포털에 자동으로 표시됩니다. 2008년 1월에 새로 추가된 부동산 포털은 쥐트도이체 차이퉁의 부동산 포털(www.sueddeutsche.de)입니다.

2007년에는 마케팅 비용이 30% 이상 크게 증가했습니다. 지금까지는 임대인에게 많은 서비스를 무료로 제공할 수 있었지만 안타깝게도 더 이상 가능하지 않습니다.

저희가 알기로는 독일의 어떤 부동산 중개 회사도 따라올 수 없는 높은 수준의 노력과 품질로 귀하의 아파트를 소개합니다. 2008년에도 이를 개선하기 위해 노력하고 있습니다.

2008년 2월 8일부터 사진 및 동영상 서비스는 유료로만 제공되고 있습니다. 새 아파트에는 항상 30,-€ + 부가세(의무)의 비용 부담금이 부과됩니다. 추가 가격: 개별 객실 재촬영 20,-€ + 부가세, 아파트 업데이트, 즉 더 나은 화질의 새 사진 제작 30,-€ + 부가세, 동영상 25,-€ + 부가세(사진 예약과 관련된 경우에만). 자세한 가격은 여기에서 확인할 수 있습니다: 사진 및 동영상 서비스

인터넷에서도 아파트를 확인하세요. 데이터가 정확한지, 사진과 비디오가 최신 상태인지(작은 사진 형식은 오래된 사진) 확인하세요. 엉뚱한 곳에 돈을 아끼지 마세요. 잠재적 세입자는 인터넷에 올라온 사진과 동영상을 보고 숙소의 관심 여부를 결정하게 됩니다.

집주인을 위한 기술 서비스:
기술 기기가 더 이상 작동하지 않거나 화장실 물이 새는 경우. 수도꼭지에서 물이 떨어지거나 습기 손상, 곰팡이 손상, 바닥, 벽, 창문 및 문, 아파트 가구 등의 파손이 발생했습니다. 저희는 기술 서비스 팀과 협력하여 지원을 제공합니다. 여기에서도 최고의 서비스를 제공하며 집주인과 세입자에게 결정적인 도움을 드릴 수 있습니다. 며칠 내로 서비스/가격에 대한 자세한 개요를 알려드리겠습니다.

가구 관련 조언:
전문가의 조언을 제공합니다. 초기 상담부터 콘셉트 완성 및 실현까지. 가구 컨설턴트인 렐로우스키 씨가 가구와 장비의 모든 측면에 대해 조언해 드립니다.

시장 상황에 대한 다음 보고서는 2008년 3월 24일에 발행될 예정입니다.

노르베르트 베르뷜른(Norbert Verbücheln)